頤園
臺北市松山區・社區。長春路337號2樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
頤園 行情解讀
臺北市松山區的「頤園」位於 長春路337號2樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 80 萬/坪，多數成交落在 58 到 98 萬/坪之間，總價中位約 3,810 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 頤園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 5%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
頤園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長春變電所（變電所，約 191 公尺）、敦化變電所（變電所，約 217 公尺）、長春市場（市場，約 327 公尺）。 生活機能：最近診所「顏長春中醫」 34 公尺、最近超商「全家便利商店」 67 公尺、最近超市「聖德科斯」 134 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-17 | 長春路355號 | 4,388 萬 | 91.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-11-18 | 長春路355號 | 4,200 萬 | 87.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-04-16 | 長春路355號 | 4,388 萬 | 91.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-05-16 | 長春路357號 | 5,030 萬 | 78.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2022-07-31 | 長春路357號 | 4,350 萬 | 86 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-03-21 | 長春路448號 | 3,380 萬 | 139.4 | 24 | 華廈 |
| 2023-05-25 | 長春路446號 | 3,380 萬 | 139.4 | 24 | 華廈 |
| 2023-04-15 | 長春路353號 | 4,650 萬 | 98.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-06-07 | 長春路347號 | 3,600 萬 | 57.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-06-23 | 長春路347號 | 3,701 萬 | 59.4 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-05-05 | 長春路347號 | 3,570 萬 | 57.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-05-12 | 長春路347號 | 3,193 萬 | 51.2 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-05-05 | 長春路347號 | 3,570 萬 | 57.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-10-27 | 長春路347號 | 4,072 萬 | 83 | 84 | 住宅大樓 |
| 2022-10-27 | 長春路347號 | 3,331 萬 | 82 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-05-25 | 長春路347號 | 3,701 萬 | 59.4 | 62 | 住宅大樓 |
| 2023-06-29 | 長春路347號 | 3,722 萬 | 59.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2026-05-25 | 長春路347號 | 3,810 萬 | 61.1 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-06-07 | 長春路345號 | 4,185 萬 | 60.1 | 70 | 住宅大樓 |
| 2022-05-05 | 長春路345號 | 4,155 萬 | 59.7 | 70 | 住宅大樓 |
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頤園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「頤園」周邊實價登錄單價中位約 80 萬/坪，多數落在 58–98 萬/坪，總價中位約 3,810 萬，共 1,216 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
頤園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，頤園 比 松山區 整體高約 5%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
頤園屋齡多久?買前要注意什麼?
頤園屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 頤園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 頤園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。