京宴
臺北市萬華區・社區。貴陽街二段154號14樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市萬華區貴陽街二段154號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京宴 行情解讀
臺北市萬華區的「京宴」位於 貴陽街二段154號14樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.1 萬/坪，多數成交落在 40 到 50 萬/坪之間，總價中位約 2,310 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 京宴 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 13%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京宴屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.1 萬/坪
門牌 臺北市萬華區貴陽街二段154號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-26 | 貴陽街二段１５４號七樓 | 2,750 萬 | 58.22 | 47.23 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-25 | 貴陽街二段１５４號十三樓 | 2,400 萬 | 43.86 | 54.73 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-06 | 貴陽街二段154號13樓 | 2,310 萬 | 42.21 | 54.73 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-22 | 貴陽街二段154之1號13樓 | 2,380 萬 | 50.39 | 47.23 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-07 | 貴陽街二段154之1號 | 1,980 萬 | 47.14 | 42.01 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-27 | 貴陽街二段１５４號３樓 | 2,267 萬 | 48 | 47.23 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-29 | 台北市萬華區貴陽街二段154號6樓 | 2,098 萬 | 38.34 | 54.73 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-14 | 台北市萬華區貴陽街二段１５４之１號六樓 | 1,880 萬 | 39.8 | 47.23 | 六層/十四層 | 其他 |
周邊實價・中位 62.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-09 | 貴陽街二段122之1號 | 471 萬 | 66.5 | 7 | 華廈 |
| 2023-12-17 | 貴陽街二段120號 | 1,520 萬 | 76.2 | 20 | 華廈 |
| 2012-11-10 | 貴陽街二段120號 | 850 萬 | 36.1 | 24 | 華廈 |
| 2013-01-27 | 貴陽街二段120號 | 990 萬 | 42 | 24 | 華廈 |
| 2013-03-19 | 貴陽街二段120號 | 490 萬 | 9.8 | 50 | 華廈 |
| 2013-04-30 | 貴陽街二段120號 | 1,088 萬 | 46.2 | 24 | 華廈 |
| 2013-05-10 | 貴陽街二段120號 | 890 萬 | 43 | 21 | 華廈 |
| 2014-04-09 | 貴陽街二段120號 | 1,100 萬 | 53.1 | 21 | 華廈 |
| 2017-07-13 | 貴陽街二段120號 | 2,100 萬 | 42 | 50 | 華廈 |
| 2017-07-29 | 貴陽街二段120號 | 850 萬 | 42.6 | 20 | 華廈 |
| 2017-10-12 | 貴陽街二段120號 | 700 萬 | 27.7 | 25 | 華廈 |
| 2018-12-10 | 貴陽街二段120號 | 900 萬 | 16.7 | 54 | 華廈 |
| 2018-11-11 | 貴陽街二段120號 | 780 萬 | 39.4 | 20 | 華廈 |
| 2021-12-17 | 貴陽街二段120號 | 1,050 萬 | 53 | 20 | 華廈 |
| 2025-03-21 | 貴陽街二段120號 | 1,545 萬 | 77.4 | 20 | 華廈 |
| 2015-07-24 | 貴陽街二段118號 | 3,100 萬 | 109.5 | 28 | 華廈 |
| 2017-09-04 | 貴陽街二段118號 | 3,380 萬 | 119.4 | 28 | 店面 |
| 2019-05-14 | 貴陽街二段126號 | 1,865 萬 | 36.8 | 51 | 公寓 |
| 2023-12-29 | 貴陽街二段110號 | 3,951 萬 | 84.3 | 47 | 透天 |
| 2024-04-21 | 貴陽街二段130之1號 | 1,830 萬 | 59.8 | 31 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京宴實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「京宴」本社區實價登錄單價中位約 47.1 萬/坪，多數落在 40–50 萬/坪，總價中位約 2,310 萬，共 8 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
京宴和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京宴 比 萬華區 整體低約 13%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京宴屋齡多久?買前要注意什麼?
京宴屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京宴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京宴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。