京宴
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區貴陽街二段152號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市萬華區貴陽街二段152號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京宴 行情解讀
臺北市萬華區的「京宴」位於 臺北市萬華區貴陽街二段152號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.4 萬/坪，多數成交落在 44 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,280 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 京宴 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京宴屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.4 萬/坪
門牌 臺北市萬華區貴陽街二段152號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-08 | 貴陽街二段１５２號十樓 | 2,430 萬 | 55.42 | 43.84 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-10 | 貴陽街二段１５２號四樓之１ | 1,270 萬 | 62.27 | 20.39 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-06 | 貴陽街二段１５２號四樓 | 2,160 萬 | 46.3 | 51.34 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-21 | 貴陽街二段１５２號十一樓之１ | 1,280 萬 | 62.76 | 20.39 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-02 | 貴陽街二段１５２號五樓之１ | 1,150 萬 | 56.39 | 20.39 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-16 | 貴陽街二段１５２號七樓之１ | 1,230 萬 | 44.11 | 27.89 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-03 | 貴陽街二段１５２號３樓之１ | 1,080 萬 | 52.96 | 20.39 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 台北市萬華區貴陽街二段１５２號二樓 | 2,800 萬 | 43.43 | 64.47 | 一層，二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 直興市場（市場，約 60 公尺）、西昌街夜市（市場，約 271 公尺）、桂林路站 加油站（加油站，約 296 公尺）。 生活機能：最近公園「萬華266號綠地」 43 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 68 公尺、最近超商「7-Eleven」 77 公尺、最近診所「安興診所」 181 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-06 | 貴陽街二段152號 | 2,800 萬 | 43.4 | 64 | 住宅大樓 |
| 2016-05-03 | 貴陽街二段152號 | 1,080 萬 | 53 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-11-16 | 貴陽街二段152號 | 1,230 萬 | 44.1 | 28 | 住宅大樓 |
| 2021-05-02 | 貴陽街二段152號 | 1,150 萬 | 56.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-07-21 | 貴陽街二段152號 | 1,280 萬 | 62.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2023-04-06 | 貴陽街二段152號 | 2,160 萬 | 46.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-07-10 | 貴陽街二段152號 | 1,270 萬 | 62.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2023-09-08 | 貴陽街二段152號 | 2,430 萬 | 55.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2023-12-26 | 貴陽街二段154號 | 2,750 萬 | 58.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2012-11-29 | 貴陽街二段154號 | 2,098 萬 | 38.3 | 55 | 住宅大樓 |
| 2014-08-27 | 貴陽街二段154號 | 2,267 萬 | 48 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-12-06 | 貴陽街二段154號 | 2,310 萬 | 42.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2020-10-25 | 貴陽街二段154號 | 2,400 萬 | 43.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2012-11-14 | 貴陽街二段154之1號 | 1,880 萬 | 39.8 | 47 | 其他 |
| 2014-11-07 | 貴陽街二段154之1號 | 1,980 萬 | 47.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-01-22 | 貴陽街二段154之1號 | 2,380 萬 | 50.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-05-31 | 貴陽街二段150號 | 1,150 萬 | 53.7 | 21 | 公寓 |
| 2016-11-17 | 貴陽街二段150號 | 1,000 萬 | 46.7 | 21 | 公寓 |
| 2023-03-19 | 貴陽街二段150號 | 1,038 萬 | 48.5 | 21 | 公寓 |
| 2025-05-11 | 貴陽街二段144號 | 1,830 萬 | 50.4 | 36 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京宴實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「京宴」本社區實價登錄單價中位約 55.4 萬/坪，多數落在 44–62 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，共 8 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
京宴和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京宴 與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京宴屋齡多久?買前要注意什麼?
京宴屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京宴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京宴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。