莒光新城
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區西藏路127號，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西藏路127號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
莒光新城 行情解讀
臺北市萬華區的「莒光新城」位於 臺北市萬華區西藏路127號，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.3 萬/坪，多數成交落在 51 到 65 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 莒光新城 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 18%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
莒光新城屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.3 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西藏路127號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 西藏路１２７號五樓之３ | 2,130 萬 | 65.23 | 32.65 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-05 | 西藏路１２７號三樓之３ | 2,100 萬 | 64.32 | 32.65 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-10 | 西藏路１２７號十一樓 | 1,990 萬 | 60.95 | 32.65 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-27 | 西藏路１２７號１１樓之１ | 1,500 萬 | 51.07 | 29.37 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 69 年（屋齡約 46 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南機場市場（市場，約 229 公尺）、南機場夜市（市場，約 415 公尺）、莒光路站 加油站（加油站，約 570 公尺）。 生活機能：最近銀行「華南商業銀行」 23 公尺、最近超市「全聯福利中心」 89 公尺、最近診所「許孟權小兒科診所」 96 公尺、最近超商「7-Eleven」 141 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-05 | 西藏路127號 | 2,100 萬 | 64.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-11-27 | 西藏路127號 | 1,500 萬 | 51.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2022-05-10 | 西藏路127號 | 1,990 萬 | 61 | 33 | 住宅大樓 |
| 2026-05-01 | 西藏路127號 | 2,130 萬 | 65.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-03-08 | 西藏路125巷1號 | 1,800 萬 | 55.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2016-11-30 | 西藏路125巷1號 | 600 萬 | 20.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2017-05-07 | 西藏路125巷1號 | 1,580 萬 | 53.8 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-04-14 | 西藏路125巷1號 | 1,350 萬 | 46 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-01-08 | 萬大路137巷55號 | 460 萬 | 48.8 | 9 | 公寓 |
| 2021-10-15 | 西藏路137號 | 180 萬 | 26 | 7 | 公寓 |
| 2019-08-15 | 萬大路137巷51號 | 690 萬 | 49.7 | 14 | 公寓 |
| 2023-12-04 | 萬大路137巷42號 | 765 萬 | 59 | 13 | 公寓 |
| 2020-10-23 | 萬大路137巷42號 | 700 萬 | 54 | 13 | 公寓 |
| 2017-05-09 | 萬大路137巷47號 | 296 萬 | 31.4 | 9 | 套房 |
| 2014-06-16 | 西藏路125巷3號 | 1,680 萬 | 57.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-12-23 | 西藏路125巷3號 | 400 萬 | 40.9 | 10 | 住宅大樓 |
| 2017-06-02 | 西藏路125巷3號 | 450 萬 | 45.9 | 10 | 住宅大樓 |
| 2018-10-26 | 西藏路125巷3號 | 1,300 萬 | 44.3 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-09-21 | 西藏路125巷3號 | 1,510 萬 | 51.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-03-03 | 西藏路125巷3號 | 1,808 萬 | 61.6 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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莒光新城實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「莒光新城」本社區實價登錄單價中位約 64.3 萬/坪，多數落在 51–65 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 4 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
莒光新城和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，莒光新城 比 萬華區 整體高約 18%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
莒光新城屋齡多久?買前要注意什麼?
莒光新城屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 莒光新城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 莒光新城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。