帝凡內社區
臺南市北區・社區。北區中華北路一段78巷51號3樓。以下為本社區（臺南市北區中華北路一段78巷51號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
帝凡內社區 行情解讀
臺南市北區的「帝凡內社區」位於 北區中華北路一段78巷51號3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.9 萬/坪，多數成交落在 21 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,660 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 帝凡內社區 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 43%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.9 萬/坪
門牌 臺南市北區中華北路一段78巷51號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 中華北路一段７８巷５１號十九樓 | 2,158 萬 | 31.1 | 69.39 | 十九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-05 | 中華北路一段７８巷５１號二十一樓 | 2,238 萬 | 32.66 | 68.52 | 二十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-26 | 中華北路一段７８巷５１號三樓 | 1,688 萬 | 26.9 | 68.69 | 三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-26 | 中華北路一段７８巷５１號二十樓 | 2,165 萬 | 31.53 | 80.29 | 二十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-29 | 中華北路一段７８巷５１號五樓 | 1,750 萬 | 27.82 | 69.12 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-05 | 中華北路一段７８巷５１號二十二樓 | 2,350 萬 | 34.37 | 79.97 | 二十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-23 | 中華北路一段７８巷５１號十九樓 | 1,878 萬 | 29.2 | 69.39 | 十九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-16 | 中華北路一段７８巷５１號十八樓 | 1,813 萬 | 28.77 | 68.52 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-15 | 中華北路一段７８巷５１號七樓 | 1,430 萬 | 20.69 | 69.12 | 七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-27 | 中華北路一段７８巷５１號十七樓 | 1,660 萬 | 25.5 | 75.01 | 十七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-08 | 中華北路一段７８巷５１號十六樓 | 1,703 萬 | 26.84 | 69.12 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-30 | 中華北路一段７８巷５１號十四樓 | 1,690 萬 | 26.53 | 69.12 | 十四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-25 | 中華北路一段７８巷５１號十三樓 | 1,628 萬 | 25.9 | 68.25 | 十三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-21 | 中華北路一段７８巷５１號 | 3,300 萬 | 44.34 | 81.71 | 一層，二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-22 | 中華北路一段７８巷５１號十五樓 | 1,860 萬 | 27.31 | 80.01 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-11 | 中華北路一段７８巷５１號三樓 | 1,250 萬 | 19.43 | 69.56 | 三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-22 | 中華北路一段７８巷５１號十樓 | 1,370 萬 | 21.64 | 69.12 | 十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-26 | 中華北路一段７８巷５１號五樓 | 1,332 萬 | 21.16 | 69.12 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-26 | 中華北路一段７８巷５１號六樓 | 1,354 萬 | 21.54 | 69.12 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-25 | 中華北路一段７８巷５１號十一樓 | 1,579 萬 | 23.34 | 79.14 | 十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-25 | 中華北路一段７８巷５１號十二樓 | 1,612 萬 | 23.91 | 79.14 | 十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-09 | 中華北路一段７８巷５１號四樓 | 1,222 萬 | 19.5 | 68.44 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-22 | 中華北路一段７８巷５１號八樓 | 1,329 萬 | 21.28 | 68.25 | 八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-21 | 中華北路一段７８巷５１號七樓 | 1,415 萬 | 22.58 | 69.12 | 七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-21 | 中華北路一段７８巷５１號九樓 | 1,433 萬 | 22.89 | 68.25 | 九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 和緯黃昏市場（市場，約 432 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 149 公尺、最近公園「賢良公園」 310 公尺、最近學校「大港國小」 432 公尺、最近超市「全聯福利中心」 495 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-26 | 大興街300巷31弄8號 | 330 萬 | 9.6 | 34 | 透天 |
| 2022-10-14 | 大興街300巷25號 | 750 萬 | 26.6 | 28 | 透天 |
| 2019-07-10 | 中華北路一段158號 | 2,064 萬 | 20.1 | 103 | 透天 |
| 2023-01-03 | 大興街300巷34弄1號 | 200 萬 | 11.2 | 18 | 透天 |
| 2012-09-28 | 大興街300巷14號 | 765 萬 | 13.3 | 58 | 透天 |
| 2024-03-12 | 中華北路一段203巷16弄18號 | 1,175 萬 | 28.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-06-14 | 大興街300巷40號 | 320 萬 | 10.1 | 32 | 透天 |
| 2013-06-30 | 大興街300巷43號 | 270 萬 | 8.5 | 32 | 透天 |
| 2014-03-15 | 大興街300巷43號 | 550 萬 | 17.3 | 32 | 透天 |
| 2016-08-28 | 大興街300巷43號 | 660 萬 | 20.7 | 32 | 透天 |
| 2024-03-26 | 中華北路一段203巷16弄16號 | 898 萬 | 31 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-05-07 | 中華北路一段203巷16弄20號 | 1,198 萬 | 32.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-12-02 | 大興街290巷33號 | 500 萬 | 15.6 | 32 | 透天 |
| 2016-05-27 | 大興街290巷31號 | 520 萬 | 16.2 | 32 | 透天 |
| 2017-07-29 | 大興街300巷6號 | 850 萬 | 15.4 | 55 | 透天 |
| 2014-02-17 | 大興街300巷49號 | 400 萬 | 13.4 | 30 | 透天 |
| 2014-07-01 | 大興街290巷27號 | 280 萬 | 15.3 | 18 | 透天 |
| 2020-06-10 | 大興街290巷27號 | 800 萬 | 21.9 | 37 | 透天 |
| 2014-06-30 | 大興街290巷25號 | 560 萬 | 15.3 | 37 | 透天 |
| 2024-05-07 | 中華北路一段203巷16弄22號 | 1,026 萬 | 35.6 | 34 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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帝凡內社區實價登錄成交價多少?
臺南市北區「帝凡內社區」本社區實價登錄單價中位約 25.9 萬/坪，多數落在 21–32 萬/坪，總價中位約 1,660 萬，共 25 筆成交。
帝凡內社區和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，帝凡內社區 比 北區 整體高約 43%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 帝凡內社區 的周邊生活機能與環境風險?
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