桂花鄉大樓
臺南市北區・社區。北區開元路485巷41弄8號等。以下為本社區（臺南市北區開元路485巷41弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桂花鄉大樓 行情解讀
臺南市北區的「桂花鄉大樓」位於 北區開元路485巷41弄8號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.5 萬/坪，多數成交落在 16 到 27 萬/坪之間，總價中位約 537 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 桂花鄉大樓 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 14%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.5 萬/坪
門牌 臺南市北區開元路485巷41弄8號・共 73 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 開元路４８５巷４１弄８號十一樓之９ | 300 萬 | 29.95 | 10.02 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-28 | 開元路４８５巷４１弄８號十一樓之２ | 610 萬 | 27.52 | 22.17 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-12 | 開元路４８５巷４１弄８號九樓之７ | 715 萬 | 26.34 | 27.14 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-28 | 開元路４８５巷４１弄８號五樓之３ | 1,317 萬 | 33.3 | 39.55 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-05 | 開元路４８５巷４１弄８號六樓之６ | 700 萬 | 25.79 | 27.14 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-15 | 開元路４８５巷４１弄８號二樓之９ | 270 萬 | 26.96 | 10.02 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-13 | 開元路４８５巷４１弄８號九樓之８ | 892 萬 | 25.77 | 34.61 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-09 | 開元路４８５巷４１弄８號九樓之７ | 731 萬 | 26.92 | 27.14 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-21 | 開元路４８５巷４１弄８號六樓之３ | 950 萬 | 24.02 | 39.55 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-11 | 開元路４８５巷４１弄８號十樓之２ | 600 萬 | 27.07 | 22.17 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-26 | 開元路４８５巷４１弄８號七樓之９ | 160 萬 | 15.97 | 10.02 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-13 | 開元路４８５巷４１弄８號二樓之１０ | 265 萬 | 26.46 | 10.02 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-24 | 開元路４８５巷４１弄８號十二樓之１１ | 868 萬 | 25.08 | 34.61 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 開元路４８５巷４１弄８號十一樓之７ | 537 萬 | 19.77 | 27.14 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-26 | 開元路４８５巷４１弄８號十樓之５ | 1,110 萬 | 25.98 | 42.73 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-28 | 開元路４８５巷４１弄８號十二樓之５ | 860 萬 | 21.74 | 39.55 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-05 | 開元路４８５巷４１弄８號十四樓之９ | 655 萬 | 24.42 | 26.83 | 十四層，夾層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-14 | 開元路４８５巷４１弄８號八樓之１ | 498 萬 | 22.47 | 22.17 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-19 | 開元路４８５巷４１弄８號八樓之１０ | 197 萬 | 19.67 | 10.02 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-09 | 開元路４８５巷４１弄８號四樓之１ | 360 萬 | 16.24 | 22.17 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 開元路４８５巷４１弄８號八樓之９ | 145 萬 | 14.48 | 10.02 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-11 | 開元路４８５巷４１弄８號二樓之５ | 680 萬 | 17.19 | 39.55 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-17 | 開元路４８５巷４１弄８號十樓之７ | 480 萬 | 17.68 | 27.14 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-22 | 開元路４８５巷４１弄８號五樓之１１ | 505 萬 | 16.06 | 31.44 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-17 | 開元路４８５巷４１弄８號五樓之７ | 427 萬 | 15.73 | 27.14 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-17 | 開元路４８５巷４１弄８號六樓之１０ | 165 萬 | 16.47 | 10.02 | 六層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-09 | 開元路４８５巷４１弄８號十三樓之５ | 630 萬 | 15.93 | 39.55 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-16 | 開元路４８５巷４１弄８號三樓之９ | 170 萬 | 16.97 | 10.02 | 三層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-27 | 開元路４８５巷４１弄８號二樓之６ | 432 萬 | 15.92 | 27.14 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-22 | 開元路４８５巷４１弄８號６樓之８ | 486 萬 | 15.46 | 31.44 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 開元公有零售市場（市場，約 312 公尺）、南園街養生市場（市場，約 468 公尺）、北園菜市場（市場，約 562 公尺）。 生活機能：最近停車場「城市車旅」 68 公尺、最近銀行「臺南三信」 77 公尺、最近診所「安安婦幼中心」 130 公尺、最近公園「開元公園」 172 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-04-07 | 長榮路五段6號 | 650 萬 | 13.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-05-10 | 長榮路五段6號 | 988 萬 | 20.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-08-03 | 長榮路五段6之1號 | 1,520 萬 | 30.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2023-02-22 | 長榮路五段6之1號 | 1,480 萬 | 29.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-12-10 | 開元路333巷1號 | 1,250 萬 | 25.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-05-02 | 開元路333巷1號 | 345 萬 | 7.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-05-11 | 開元路333巷1號 | 610 萬 | 12.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-12-25 | 開元路333巷1號 | 777 萬 | 16 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-02-20 | 開元路333巷1號 | 750 萬 | 15.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-07-23 | 長榮路五段8號 | 1,166 萬 | 24.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-07-31 | 長榮路五段8號 | 430 萬 | 8.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-10-28 | 長榮路五段8號 | 580 萬 | 12 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-09-21 | 長榮路五段8號 | 710 萬 | 14.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-06-21 | 長榮路五段8號 | 730 萬 | 15.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-04-27 | 長榮路五段8號 | 1,125 萬 | 23.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-10-18 | 長榮路五段8號 | 1,066 萬 | 22.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2026-05-09 | 長榮路五段8號 | 1,120 萬 | 23.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-09-25 | 開元路335號 | 23 萬 | 0.4 | 58 | 透天 |
| 2024-07-22 | 開元路333巷7號 | 1,120 萬 | 23.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-07-09 | 長榮路五段10號 | 425 萬 | 8.8 | 48 | 住宅大樓 |
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桂花鄉大樓實價登錄成交價多少?
臺南市北區「桂花鄉大樓」本社區實價登錄單價中位約 15.5 萬/坪，多數落在 16–27 萬/坪，總價中位約 537 萬，共 73 筆成交。
桂花鄉大樓和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桂花鄉大樓 比 北區 整體低約 14%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 桂花鄉大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桂花鄉大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。