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領袖特區

臺南市安平區・社區。安平區永華路二段800號5F。以下為本社區（臺南市安平區永華路二段800號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

72
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,730萬 1,557～1,903 萬・84.4 坪 × 20.5 萬/坪
成交熱度
20/20 33 筆可查成交
區內價位
16/20 較安平區整體 +11%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市安平區
門牌地址安平區永華路二段800號5F
所在路段永華路二段
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

領袖特區 行情解讀

臺南市安平區的「領袖特區」位於 安平區永華路二段800號5F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.5 萬/坪，多數成交落在 18 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,665 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 領袖特區 放到整個 安平區 來看，它的單價中位比 安平區 整體高約 11%（安平區 整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安平區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 20.5 萬/坪

門牌 臺南市安平區永華路二段800號・共 33 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-07-06 永華路二段８００號七樓 2,450 萬 31.09 78.81 七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-08 永華路二段８００號二樓 2,070 萬 24.52 84.42 二層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-04-12 永華路二段８００號六樓 2,685 萬 31.18 86.1 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-31 永華路二段８００號十樓 2,388 萬 30.28 78.87 十層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-08 永華路二段８００號二樓 1,760 萬 20.85 84.42 二層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-21 永華路二段８００號 3,285 萬 42.81 81.54 一層，夾層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-19 永華路二段８００號十樓 1,580 萬 19.77 78.87 十層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-18 永華路二段８００號二樓 1,531 萬 18.2 84.42 二層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-13 永華路二段８００號二十八樓 1,793 萬 22.02 83.87 二十八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-27 永華路二段８００號二十三樓 1,683 萬 20.54 85.06 二十三層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-22 永華路二段８００號二十四樓 1,717 萬 21.08 84.38 二十四層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-18 永華路二段８００號十四樓 1,738 萬 21.98 78.87 十四層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-02 永華路二段８００號二十樓 1,621 萬 19.53 84.38 二十層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-20 永華路二段８００號二十二樓 1,630 萬 20.47 78.87 二十二層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-16 永華路二段８００號二十七樓 1,665 萬 21.11 78.35 二十七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-09 永華路二段８００號二十五樓 1,610 萬 20.19 78.87 二十五層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-07 永華路二段８００號二十六樓 1,953 萬 34.79 60.9 二十六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-06 永華路二段８００號十七樓 1,748 萬 18.34 91.68 十七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-29 永華路二段８００號十五樓 1,600 萬 18.44 84.38 十五層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-29 永華路二段８００號八樓 1,510 萬 18.79 78.87 八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-08 永華路二段８００號十九樓 1,605 萬 18.51 84.38 十九層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-06 永華路二段８００號六樓 1,575 萬 17.69 86.1 六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18 永華路二段８００號十六樓 1,575 萬 19.84 78.87 十六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-11 永華路二段８００號十一樓 1,545 萬 17.95 84.38 十一層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-09 永華路二段８００號四樓 1,540 萬 17.87 84.42 四層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-20 永華路二段８００號十三樓 1,538 萬 19.32 78.87 十三層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-05 永華路二段８００號１２樓 1,873 萬 21.74 86.16 十二層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-01 永華路二段８００號九樓 1,520 萬 19.27 78.87 九層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-06 永華路二段８００號二十一樓 1,665 萬 21.17 78.87 二十一層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-30 永華路二段８００號十八樓 1,855 萬 22.7 84.38 十八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新永華夜市（市場，約 310 公尺）、市場（市場，約 632 公尺）、育平路站 加油站（加油站，約 684 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 30 公尺、最近停車場「城市車旅」 73 公尺、最近超市「全聯福利中心」 76 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 313 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 21 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2017-02-12 永華路二段730號 1,200 萬 15.3 79 透天
2020-11-10 永華路二段730號 1,625 萬 20.7 79 透天
2025-08-18 建平八街451號 1,100 萬 28.9 38 透天
2023-02-22 建平八街447號 1,230 萬 24.2 51 透天
2014-06-07 永華八街131號 670 萬 6.4 105 透天
2013-08-30 永華路二段706號 1,060 萬 12.2 87 透天
2015-02-09 永華路二段704號 2,000 萬 15.4 130 透天
2025-10-10 永華路二段704號 3,400 萬 26.2 130 透天
2019-02-13 永華八街134號 800 萬 14.9 54 透天
2020-07-10 建平八街446號 850 萬 19.2 44 透天
2013-10-17 國平路297號 3,550 萬 32.3 110 住宅大樓
2013-08-14 建平八街452號 790 萬 8.9 89 華廈
2017-02-16 建平八街452號 1,050 萬 11.8 89 華廈
2021-06-01 國平路299號 3,900 萬 35.5 110 住宅大樓
2012-10-02 永華路二段696號 938 萬 12.6 74 店面
2025-06-23 建平八街456號 850 萬 14.4 59 華廈
2019-01-15 建平八街458號 720 萬 12 60 店面
2018-04-12 建平八街433巷8號 950 萬 25.1 38 透天
2013-11-05 永華八街138號 760 萬 19.7 39 透天
2022-05-04 建平八街462號 960 萬 15.1 63 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

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領袖特區 常見問題

領袖特區實價登錄成交價多少?

臺南市安平區「領袖特區」本社區實價登錄單價中位約 20.5 萬/坪，多數落在 18–30 萬/坪，總價中位約 1,665 萬，共 33 筆成交。

領袖特區和 安平區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，領袖特區 比 安平區 整體高約 11%（安平區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 領袖特區 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 領袖特區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安平區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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