天闕大樓
臺南市東區・社區。東區小東路244號等。以下為本社區（臺南市東區小東路244號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天闕大樓 行情解讀
臺南市東區的「天闕大樓」位於 東區小東路244號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.9 萬/坪，多數成交落在 11 到 21 萬/坪之間，總價中位約 530 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天闕大樓 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 30%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.9 萬/坪
門牌 臺南市東區小東路244號・共 47 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 小東路２４４號二十樓 | 660 萬 | 19.92 | 33.13 | 二十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-23 | 小東路２４４號十四樓之１ | 800 萬 | 21.82 | 36.66 | 十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-24 | 小東路２４４號二十一樓之３ | 840 萬 | 20.56 | 40.85 | 二十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 小東路２４４號十七樓之３ | 805 萬 | 20.66 | 38.96 | 十七層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-01 | 小東路２４４號二十二樓之４ | 828 萬 | 20.51 | 40.36 | 二十二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-31 | 小東路２４４號三樓之２ | 630 萬 | 18.8 | 33.51 | 三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-12 | 小東路２４４號十一樓之１ | 850 萬 | 19.83 | 42.86 | 十一層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-10 | 小東路２４４號二十三樓之２ | 520 萬 | 19.23 | 27.04 | 二十三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-17 | 小東路２４４號十樓 | 700 萬 | 21.6 | 32.41 | 十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-20 | 小東路２４４號十四樓 | 410 萬 | 12.65 | 32.41 | 十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-10 | 小東路２４４號二十二樓之１ | 500 萬 | 13.2 | 37.89 | 二十二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-24 | 小東路２４４號十七樓之４ | 530 萬 | 16.57 | 31.99 | 十七層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-15 | 小東路２４４號十四樓之２ | 405 萬 | 11.59 | 34.94 | 十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-27 | 小東路２４４號十二樓之２ | 630 萬 | 14.71 | 42.84 | 十二層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-22 | 小東路２４４號二十四樓之３ | 542 萬 | 13.96 | 38.82 | 二十四層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-10 | 小東路２４４號七樓之３ | 630 萬 | 16.25 | 38.76 | 七層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-28 | 小東路２４４號十八樓之２ | 450 萬 | 12.88 | 34.94 | 十八層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-20 | 小東里小東路２４４號二十樓 | 440 萬 | 13.28 | 33.13 | 二十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-11 | 小東路２４４號十七樓之２ | 442 萬 | 11.41 | 38.74 | 十七層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-26 | 小東路２４４號二十樓之３ | 800 萬 | 16.48 | 48.54 | 二十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-12 | 小東路２４４號十五樓之３ | 660 萬 | 17.03 | 38.76 | 十五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-09 | 小東路２４４號三樓之４ | 412 萬 | 10.5 | 39.23 | 三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-27 | 小東路２４４號十八樓之３ | 650 萬 | 14.03 | 46.33 | 十八層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-14 | 小東路２４４號十五樓之３ | 435 萬 | 11.22 | 38.76 | 十五層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-15 | 小東路２４４號十樓之３ | 414 萬 | 10.77 | 38.43 | 十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-20 | 小東路２４４號十九樓之３ | 428 萬 | 11.1 | 38.56 | 十九層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-30 | 小東路２４４號二十樓之４ | 375 萬 | 11.63 | 32.25 | 二十層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-06 | 小東路244號二十三樓之1 | 460 萬 | 9.73 | 47.29 | 二十三層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-21 | 小東路２４４號１９樓之４ | 350 萬 | 11.07 | 31.61 | 十九層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-04 | 小東路244號十六樓 | 350 萬 | 10.71 | 32.69 | 十六層/二十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大學黃昏市場（市場，約 213 公尺）、心善緣生命禮儀（殯葬設施，約 309 公尺）、小東市場（市場，約 332 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 53 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 110 公尺、最近診所「新南海醫事務所」 148 公尺、最近公園「光明公園」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-06 | 東和路42號 | 2,180 萬 | 32 | 68 | 透天 |
| 2014-07-14 | 東和路36號 | 1,150 萬 | 19.3 | 60 | 華廈 |
| 2019-04-23 | 東和路36號 | 1,050 萬 | 17.6 | 60 | 華廈 |
| 2020-10-13 | 東和路36號 | 1,036 萬 | 17.4 | 60 | 華廈 |
| 2025-02-08 | 東興路399號 | 550 萬 | 17.1 | 32 | 華廈 |
| 2012-08-13 | 東興路399號 | 348 萬 | 8.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2012-12-04 | 東興路399號 | 340 萬 | 8.5 | 40 | 華廈 |
| 2013-02-26 | 東興路399號 | 700 萬 | 8.9 | 78 | 華廈 |
| 2013-06-13 | 東興路399號 | 430 萬 | 11.9 | 36 | 華廈 |
| 2013-06-14 | 東興路399號 | 360 萬 | 9.3 | 39 | 華廈 |
| 2014-02-09 | 東興路399號 | 350 萬 | 10.2 | 34 | 華廈 |
| 2014-09-07 | 東興路399號 | 598 萬 | 12.6 | 47 | 華廈 |
| 2015-03-23 | 東興路399號 | 425 萬 | 11.4 | 37 | 華廈 |
| 2016-05-21 | 東興路399號 | 420 萬 | 12.3 | 34 | 華廈 |
| 2016-09-04 | 東興路399號 | 810 萬 | 10.3 | 78 | 華廈 |
| 2017-06-09 | 東興路399號 | 400 萬 | 9.3 | 43 | 華廈 |
| 2017-07-11 | 東興路399號 | 495 萬 | 11.8 | 42 | 華廈 |
| 2017-12-10 | 東興路399號 | 458 萬 | 12.6 | 36 | 華廈 |
| 2018-01-20 | 東興路399號 | 340 萬 | 10.1 | 34 | 華廈 |
| 2018-08-20 | 東興路399號 | 500 萬 | 14.8 | 34 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天闕大樓實價登錄成交價多少?
臺南市東區「天闕大樓」本社區實價登錄單價中位約 12.9 萬/坪，多數落在 11–21 萬/坪，總價中位約 530 萬，共 47 筆成交。
天闕大樓和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天闕大樓 比 東區 整體低約 30%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天闕大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天闕大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。