林森花鄉
臺南市東區・社區。東區府東街22號3F。以下為本社區（臺南市東區府東街22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林森花鄉 行情解讀
臺南市東區的「林森花鄉」位於 東區府東街22號3F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.2 萬/坪，多數成交落在 11 到 16 萬/坪之間，總價中位約 350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 林森花鄉 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 28%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.2 萬/坪
門牌 臺南市東區府東街22號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-30 | 府東街２２號六樓之３ | 455 萬 | 15.62 | 29.14 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-19 | 府東街２２號六樓之３ | 420 萬 | 14.41 | 29.14 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-17 | 府東街２２號三樓之２ | 300 萬 | 13.09 | 22.91 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-06 | 府東街２２號八樓之１ | 480 萬 | 13.58 | 35.35 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-13 | 府東街２２號 | 1,688 萬 | 15.77 | 107.03 | 一層，二層，騎樓/八層 | 店面(店鋪) |
| 2018-11-15 | 府東街２２號六樓之２ | 268 萬 | 12.83 | 20.89 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-30 | 府東街２２號四樓之２ | 280 萬 | 13.4 | 20.89 | — | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-02-15 | 府東街２２號八樓之１ | 438 萬 | 12.39 | 35.35 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-02 | 府東街２２號六樓之３ | 290 萬 | 9.95 | 29.14 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-01 | 府東街22號8樓之2 | 230 萬 | 11.01 | 20.89 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-24 | 台南市東區府東街22號6樓之3 | 350 萬 | 13.19 | 26.54 | 六層/八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東門路站 加油站（加油站，約 269 公尺）、大東東夜市（市場，約 442 公尺）、大東夜市（市場，約 444 公尺）。 生活機能：最近公園「東門城」 88 公尺、最近停車場「台灣聯通」 106 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 111 公尺、最近超商「7-Eleven」 130 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-04 | 東門路一段350巷10號 | 405 萬 | 32.1 | 13 | 透天 |
| 2012-10-06 | 府連路439號 | 2,135 萬 | 25 | 85 | 店面 |
| 2023-10-17 | 府連路435號 | 895 萬 | 18.1 | 50 | 華廈 |
| 2012-09-20 | 府連路435號 | 490 萬 | 9.9 | 50 | 華廈 |
| 2015-12-07 | 府連路435號 | 630 萬 | 12.7 | 50 | 華廈 |
| 2015-07-31 | 府東街107號 | 520 萬 | 14.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-07-13 | 府東街107號 | 430 萬 | 10.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-06-05 | 府東街107號 | 650 萬 | 17.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-12-06 | 府東街105號 | 250 萬 | 19.3 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-11-11 | 府東街105號 | 720 萬 | 13.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-03-28 | 府東街105號 | 455 萬 | 14 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-01-11 | 府東街105號 | 160 萬 | 12 | 13 | 套房 |
| 2022-03-17 | 府連路425號 | 2,000 萬 | 29.9 | 67 | 華廈 |
| 2012-09-20 | 府連路423號 | 521 萬 | 16.2 | 32 | 華廈 |
| 2019-02-22 | 府連路423號 | 530 萬 | 12 | 44 | 華廈 |
| 2020-06-11 | 府連路423號 | 450 萬 | 15 | 30 | 華廈 |
| 2021-01-19 | 府連路423號 | 1,000 萬 | 19.8 | 51 | 華廈 |
| 2022-12-19 | 府連路423號 | 900 萬 | 22.3 | 40 | 華廈 |
| 2024-05-30 | 東門路一段332號 | 1,200 萬 | 24.7 | 49 | 透天 |
| 2015-04-10 | 東門路一段332號 | 2,100 萬 | 21.6 | 97 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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林森花鄉實價登錄成交價多少?
臺南市東區「林森花鄉」本社區實價登錄單價中位約 13.2 萬/坪，多數落在 11–16 萬/坪，總價中位約 350 萬，共 11 筆成交。
林森花鄉和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林森花鄉 比 東區 整體低約 28%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 林森花鄉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林森花鄉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。