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陽光城-G

Q: 陽光城-G和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，陽光城-G 比 歸仁區 整體高約 35%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 陽光城-G 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 陽光城-G 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺南市歸仁區・社區。歸仁區七甲一街36巷55弄49號。以下為本社區（臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺南市歸仁區

門牌地址歸仁區七甲一街36巷55弄49號

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

陽光城-G 行情解讀

臺南市歸仁區的「陽光城-G」位於歸仁區七甲一街36巷55弄49號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.9 萬/坪，總價中位約 1,225 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把陽光城-G 放到整個歸仁區來看，它的單價中位比歸仁區整體高約 35%（歸仁區整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺南市歸仁區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 26.9 萬/坪

門牌臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄49號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-10-10	七甲一街３６巷５５弄４９號	1,225 萬	26.87	45.59	全/四層	透天厝
2018-12-30	七甲一街３６巷５５弄４９號	800 萬	17.55	45.59	全/四層	透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區八甲段違章工廠（違章工廠，約 495 公尺）、臺南市歸仁區八甲段違章工廠（違章工廠，約 497 公尺）。生活機能：最近公園「七甲社區公園」 54 公尺、最近超商「7-Eleven」 868 公尺、最近學校「保西國小」 1.2 公里、最近銀行「京城商業銀行」 1.7 公里。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 18.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2018-12-30	七甲一街36巷55弄49號	800 萬	17.6	46	透天
2023-10-10	七甲一街36巷55弄49號	1,225 萬	26.9	46	透天
2020-07-20	七甲一街36巷55弄47號	812 萬	17.8	46	透天
2019-09-04	七甲一街36巷55弄51號	800 萬	17.6	46	透天
2019-01-13	七甲一街36巷55弄53號	810 萬	18.3	44	透天
2020-01-06	七甲一街36巷55弄45號	803 萬	17.6	46	透天
2019-07-19	七甲一街36巷55弄35號	808 萬	17.7	46	透天
2019-04-28	七甲一街36巷55弄33號	808 萬	17.7	46	透天
2019-11-16	七甲一街36巷55弄59號	808 萬	17.7	46	透天
2020-08-01	七甲一街36巷55弄43號	820 萬	18	46	透天
2025-11-11	七甲一街36巷55弄43號	1,200 萬	26.3	46	透天
2018-12-23	七甲一街36巷55弄57號	800 萬	17.6	46	透天
2020-05-09	七甲一街36巷55弄37號	807 萬	17.7	46	透天
2020-06-12	七甲一街36巷55弄61號	812 萬	17.8	46	透天
2020-12-25	七甲一街36巷55弄31號	820 萬	17.8	46	透天
2019-11-12	七甲一街36巷55弄39號	800 萬	17.6	46	透天
2019-12-29	七甲一街36巷55弄63號	802 萬	17.6	46	透天
2020-11-26	七甲一街36巷55弄55號	830 萬	18.6	45	透天
2023-03-08	七甲一街36巷55弄55號	1,050 萬	23.6	45	透天
2019-10-07	七甲一街36巷55弄41號	800 萬	17.6	45	透天