香榭DC大樓
臺南市歸仁區・社區。歸仁區中正北路一段300號6F-1。以下為本社區（臺南市歸仁區中正北路一段300號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香榭DC大樓 行情解讀
臺南市歸仁區的「香榭DC大樓」位於 歸仁區中正北路一段300號6F-1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15 萬/坪，多數成交落在 14 到 20 萬/坪之間，總價中位約 480 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 香榭DC大樓 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 25%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區中正北路一段300號・共 61 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 中正北路一段３００號八樓之２ | 815 萬 | 26.21 | 31.09 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-01-16 | 中正北路一段３００號十樓之６ | 1,050 萬 | 24.09 | 43.59 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-12 | 中正北路一段３００號八樓之２ | 957 萬 | 30.78 | 31.09 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-09 | 中正北路一段３００號八樓之６ | 1,350 萬 | 26.76 | 50.44 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-03 | 中正北路一段３００號十樓之７ | 475 萬 | 19.71 | 24.1 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-08 | 中正北路一段３００號八樓之７ | 388 萬 | 16.1 | 24.1 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-26 | 中正北路一段３００號三樓之２ | 415 萬 | 17.12 | 24.24 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-28 | 中正北路一段３００號三樓之６ | 520 萬 | 14.15 | 36.74 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-10 | 中正北路一段３００號八樓之５ | 460 萬 | 15.2 | 30.26 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-09 | 中正北路一段３００號九樓之５ | 465 萬 | 15.37 | 30.26 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-08 | 中正北路一段３００號二樓之７ | 450 萬 | 14.57 | 30.89 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-29 | 中正北路一段３００號十樓之２ | 437 萬 | 14.06 | 31.09 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-21 | 中正北路一段３００號七樓之５ | 366 萬 | 15.64 | 23.4 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-19 | 中正北路一段３００號三樓之５ | 450 萬 | 14.87 | 30.26 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-13 | 中正北路一段３００號二樓之６ | 620 萬 | 14.22 | 43.6 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-06 | 中正北路一段３００號三樓之７ | 350 萬 | 14.52 | 24.1 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-06 | 中正北路一段３００號二樓之２ | 439 萬 | 14.6 | 31.09 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-21 | 中正北路一段３００號十樓之１ | 665 萬 | 15.29 | 43.49 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-11 | 中正北路一段３００號十樓之６ | 665 萬 | 15.25 | 43.59 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-20 | 中正北路一段３００號十樓之３ | 668 萬 | 15.44 | 43.28 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-19 | 中正北路一段３００號二樓之３ | 550 萬 | 15.1 | 36.43 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-05 | 中正北路一段３００號三樓之２ | 366 萬 | 15.1 | 24.24 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-17 | 中正北路一段３００號十樓之７ | 399 萬 | 16.55 | 24.1 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-15 | 中正北路一段３００號二樓之１ | 630 萬 | 14.48 | 43.49 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-14 | 中正北路一段３００號五樓之５ | 435 萬 | 14.38 | 30.26 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-17 | 中正北路一段３００號九樓之３ | 655 萬 | 15.14 | 43.28 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-12 | 中正北路一段３００號九樓之７ | 480 萬 | 15.51 | 30.95 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-06 | 中正北路一段３００號三樓之１ | 535 萬 | 14.6 | 36.63 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-13 | 中正北路一段３００號八樓之１ | 660 萬 | 15.18 | 43.49 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-13 | 中正北路一段３００號八樓之７ | 388 萬 | 16.1 | 24.1 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 336 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 340 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 197 公尺、最近公園「七甲社區公園」 675 公尺、最近學校「文化國小」 774 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 1.0 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-11-19 | 中正北路一段320號 | 1,120 萬 | 19.6 | 57 | 透天 |
| 2020-09-18 | 中正北路一段362號 | 1,050 萬 | 18.6 | 57 | 透天 |
| 2018-09-08 | 中正北路一段322號 | 1,080 萬 | 19.2 | 56 | 透天 |
| 2018-10-03 | 中正北路一段360號 | 1,010 萬 | 18.7 | 54 | 透天 |
| 2020-03-28 | 中正北路一段300號 | 520 萬 | 14.2 | 37 | 華廈 |
| 2018-11-10 | 中正北路一段300號 | 460 萬 | 15.2 | 30 | 華廈 |
| 2018-11-09 | 中正北路一段300號 | 465 萬 | 15.4 | 30 | 華廈 |
| 2018-11-08 | 中正北路一段300號 | 450 萬 | 14.6 | 31 | 華廈 |
| 2018-10-21 | 中正北路一段300號 | 366 萬 | 15.6 | 23 | 華廈 |
| 2018-10-13 | 中正北路一段300號 | 620 萬 | 14.2 | 44 | 華廈 |
| 2018-10-19 | 中正北路一段300號 | 450 萬 | 14.9 | 30 | 華廈 |
| 2018-10-29 | 中正北路一段300號 | 437 萬 | 14.1 | 31 | 華廈 |
| 2018-10-06 | 中正北路一段300號 | 350 萬 | 14.5 | 24 | 華廈 |
| 2018-09-21 | 中正北路一段300號 | 665 萬 | 15.3 | 43 | 華廈 |
| 2018-09-11 | 中正北路一段300號 | 665 萬 | 15.3 | 44 | 華廈 |
| 2018-08-20 | 中正北路一段300號 | 668 萬 | 15.4 | 43 | 華廈 |
| 2018-08-05 | 中正北路一段300號 | 366 萬 | 15.1 | 24 | 華廈 |
| 2018-08-19 | 中正北路一段300號 | 550 萬 | 15.1 | 36 | 華廈 |
| 2018-07-14 | 中正北路一段300號 | 435 萬 | 14.4 | 30 | 華廈 |
| 2018-07-15 | 中正北路一段300號 | 630 萬 | 14.5 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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香榭DC大樓實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「香榭DC大樓」本社區實價登錄單價中位約 15 萬/坪，多數落在 14–20 萬/坪，總價中位約 480 萬，共 61 筆成交。
香榭DC大樓和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香榭DC大樓 比 歸仁區 整體低約 25%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 香榭DC大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香榭DC大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。