台南麗池
臺南市永康區・社區。永康區中山路354號。以下為本社區（臺南市永康區中山路354號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台南麗池 行情解讀
臺南市永康區的「台南麗池」位於 永康區中山路354號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10 萬/坪，多數成交落在 8 到 18 萬/坪之間，總價中位約 425 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台南麗池 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 40%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10 萬/坪
門牌 臺南市永康區中山路354號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-08 | 埔園里中山路３５４號三樓之６ | 600 萬 | 19.33 | 31.04 | 三層，四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-12 | 中山路３５４號五樓之８ | 620 萬 | 19.17 | 32.34 | 五層，六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-30 | 中山路３５４號十一樓之１ | 830 萬 | 17.87 | 46.44 | 十一層，十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-14 | 埔園里中山路３５４號三樓之１ | 900 萬 | 14.87 | 60.54 | 三層，四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-25 | 中山路３５４號九樓之７ | 515 萬 | 20.96 | 24.57 | 九層，十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-02 | 埔園里中山路３５４號 | 1,250 萬 | 16.57 | 75.43 | 一層，二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-23 | 埔園里中山路３５４號七樓之７ | 588 萬 | 18.34 | 32.07 | 七層，八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-14 | 埔園里中山路３５４號三樓之５ | 700 萬 | 16.03 | 43.67 | 三層，四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-11 | 埔園里中山路３５４號十七樓之１ | 800 萬 | 17.23 | 46.44 | 十七層，十八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-15 | 中山路３５４號三樓之９ | 425 萬 | 10.26 | 41.44 | 三層，四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-17 | 埔園里中山路３５４號九樓之３ | 420 萬 | 9.2 | 45.68 | 九層，十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-20 | 中山路３５４號二十三樓之１ | 420 萬 | 8.77 | 47.89 | 二十三層，二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-16 | 埔園里中山路３５４號十一樓之６ | 365 萬 | 9.64 | 37.87 | 十一層，十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-16 | 埔園里中山路354號9樓之9 | 380 萬 | 9.72 | 39.11 | 九層，十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-15 | 中山路３５４號二十三樓之３ | 400 萬 | 10.7 | 37.38 | 二十三層，二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-16 | 中山路３５４號九樓之７ | 255 萬 | 10.38 | 24.57 | 九層，十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-24 | 埔園里中山路３５４號三樓之７ | 295 萬 | 9.2 | 32.07 | 三層，四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-20 | 埔園里中山路３５４號七樓之１ | 362 萬 | 7.79 | 46.44 | 七層，八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-17 | 埔園里中山路３５４號十九樓之７ | 430 萬 | 8.8 | 48.87 | 十九層，二十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-18 | 中山路３５４號十一樓之２ | 380 萬 | 7.94 | 47.89 | 十一層，十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-25 | 中山路３５４號五樓之３ | 490 萬 | 10.73 | 45.68 | 五層，六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-11 | 埔園里中山路354號三樓之5 | 460 萬 | 10.53 | 43.67 | 三層，四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-16 | 埔園里中山路３５４號九樓之８ | 250 萬 | 10.1 | 24.74 | 九層，十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-19 | 中山路３５４號２５樓之１ | 450 萬 | 9.4 | 47.89 | 二十五層，二十六層/二十六層 | 其他 |
| 2014-03-19 | 中山路354號9樓之9 | 380 萬 | 9.72 | 39.11 | 九層，十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-23 | 中山路３５４號二十五樓之３，354號底一層樓 | 450 萬 | 10.03 | 44.88 | 二十五層，二十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-08 | 中山路354號7樓之9 | 200 萬 | 5.11 | 39.11 | 七層，八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-13 | 中山路３５４號五樓之３ | 260 萬 | 5.69 | 45.68 | 五層，六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-08 | 台南市永康區中山路354號2樓 | 380 萬 | 7.76 | 48.96 | 二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-12 | 台南市永康區中山路３５４號二十三樓之２及中山路３５４號底一層樓 | 310 萬 | 6.79 | 45.68 | 二十三層，二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 374 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 10 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 437 公尺、最近車站「永康」 495 公尺、最近超市「北海道生鮮超市」 640 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-30 | 中山路354號 | 830 萬 | 17.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-03-12 | 中山路354號 | 620 萬 | 19.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-11-08 | 中山路354號 | 600 萬 | 19.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2012-07-31 | 中山路354號 | 300 萬 | 17.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-09-10 | 中山路354號 | 200 萬 | 6.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2012-09-16 | 中山路354號 | 175 萬 | 7.2 | 24 | 住宅大樓 |
| 2012-12-20 | 中山路354號 | 322 萬 | 6.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-03-12 | 中山路354號 | 310 萬 | 6.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-05-08 | 中山路354號 | 380 萬 | 7.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 中山路354號 | 260 萬 | 5.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-10-08 | 中山路354號 | 200 萬 | 5.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-02-23 | 中山路354號 | 450 萬 | 10 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-03-19 | 中山路354號 | 380 萬 | 9.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-04-19 | 中山路354號 | 450 萬 | 9.4 | 48 | 其他 |
| 2014-06-16 | 中山路354號 | 250 萬 | 10.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-07-11 | 中山路354號 | 460 萬 | 10.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-07-25 | 中山路354號 | 490 萬 | 10.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2015-04-18 | 中山路354號 | 380 萬 | 7.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-06-17 | 中山路354號 | 430 萬 | 8.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2016-01-20 | 中山路354號 | 362 萬 | 7.8 | 46 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台南麗池實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「台南麗池」本社區實價登錄單價中位約 10 萬/坪，多數落在 8–18 萬/坪，總價中位約 425 萬，共 34 筆成交。
台南麗池和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台南麗池 比 永康區 整體低約 40%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 台南麗池 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台南麗池 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。