國光新城
臺南市永康區・社區。永康區大灣路764巷105號7樓之6。以下為本社區（臺南市永康區大灣路764巷105號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
國光新城 行情解讀
臺南市永康區的「國光新城」位於 永康區大灣路764巷105號7樓之6。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.3 萬/坪，多數成交落在 6 到 16 萬/坪之間，總價中位約 300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 國光新城 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 57%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.3 萬/坪
門牌 臺南市永康區大灣路764巷105號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 南灣里大灣路７６４巷１０５號六樓之４ | 300 萬 | 7.25 | 41.36 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-03 | 南灣里大灣路７６４巷１０５號四樓之３ | 680 萬 | 15.66 | 43.44 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-05 | 南灣里大灣路７６４巷１０５號六樓之６ | 300 萬 | 7.34 | 40.88 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-30 | 南灣里大灣路７６４巷１０５號四樓之２ | 400 萬 | 8.91 | 44.9 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-03 | 台南市永康區南灣里大灣路764巷105號五樓之6 | 285 萬 | 6.97 | 40.88 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-12 | 台南市永康區大灣路764巷105號五樓之1 | 250 萬 | 6.33 | 39.5 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大灣變電所（變電所，約 453 公尺）。 生活機能：最近公園「9-1鄰里公園」 307 公尺、最近超商「7-Eleven」 313 公尺、最近超市「全聯福利中心」 542 公尺、最近診所「鄭耳鼻喉科診所」 643 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-01 | 大安街293巷9弄17號 | 360 萬 | 6 | 60 | 透天 |
| 2025-04-15 | 大安街378號 | 1,600 萬 | 24.3 | 66 | 透天 |
| 2013-11-15 | 大安街339號 | 700 萬 | 12.1 | 58 | 透天 |
| 2024-05-18 | 大安街398號 | 1,380 萬 | 27.4 | 50 | 透天 |
| 2014-06-12 | 大安街398號 | 750 萬 | 14.9 | 50 | 透天 |
| 2020-04-01 | 大安街302號 | 860 萬 | 18 | 48 | 透天 |
| 2016-09-10 | 大安街343號 | 880 萬 | 13.4 | 66 | 透天 |
| 2023-12-19 | 永大路二段698號 | 4,650 萬 | 45.4 | 103 | 透天 |
| 2024-12-31 | 大安街298號 | 650 萬 | 14.2 | 46 | 透天 |
| 2024-02-16 | 永大路二段700號 | 4,380 萬 | 42.1 | 104 | 透天 |
| 2015-11-17 | 大安街347號 | 327 萬 | 6.2 | 53 | 透天 |
| 2018-03-05 | 大安街318巷29號 | 300 萬 | 14.7 | 20 | 透天 |
| 2022-11-18 | 大安街318巷29號 | 300 萬 | 14.7 | 20 | 透天 |
| 2020-08-12 | 大安街412號 | 1,250 萬 | 15.2 | 82 | 透天 |
| 2021-06-26 | 大安街290巷1弄26號 | 1,000 萬 | 15.9 | 63 | 透天 |
| 2023-12-29 | 大安街418號 | 650 萬 | 19.3 | 34 | 公寓 |
| 2012-12-01 | 大安街418號 | 140 萬 | 7.2 | 19 | 華廈 |
| 2014-08-18 | 大安街418號 | 335 萬 | 12.2 | 28 | 公寓 |
| 2017-04-05 | 大安街418號 | 182 萬 | 9.4 | 19 | 華廈 |
| 2023-06-10 | 永大路二段327號 | 1,800 萬 | 20.4 | 88 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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國光新城實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「國光新城」本社區實價登錄單價中位約 7.3 萬/坪，多數落在 6–16 萬/坪，總價中位約 300 萬，共 6 筆成交。
國光新城和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，國光新城 比 永康區 整體低約 57%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 國光新城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 國光新城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。