圓景新家
臺南市永康區・社區。永康區南工街247巷64弄7號6樓之2。以下為本社區（臺南市永康區南工街247巷64弄7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓景新家 行情解讀
臺南市永康區的「圓景新家」位於 永康區南工街247巷64弄7號6樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10 萬/坪，多數成交落在 8 到 18 萬/坪之間，總價中位約 390 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 圓景新家 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 40%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10 萬/坪
門牌 臺南市永康區南工街247巷64弄7號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-23 | 南工街２４７巷６４弄７號七樓之１ | 770 萬 | 18.26 | 42.18 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-25 | 南工街２４７巷６４弄７號二樓之２ | 660 萬 | 19.09 | 34.57 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-27 | 南工街２４７巷６４弄７號二樓之３ | 400 萬 | 11.58 | 34.54 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-09 | 南工街２４７巷６４弄７號五樓之２ | 402 萬 | 9.78 | 41.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-04 | 南工街２４７巷６４弄７號六樓之１ | 390 萬 | 10 | 38.99 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-01 | 南工街２４７巷６４弄７號五樓之２ | 450 萬 | 10.95 | 41.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-05 | 南工街２４７巷６４弄７號五樓之２ | 350 萬 | 8.52 | 41.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-06 | 南工街２４７巷６４弄７號五樓之３ | 350 萬 | 10.13 | 34.54 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-17 | 南工街247巷64弄7號五樓之3 | 260 萬 | 7.53 | 34.54 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-28 | 台南市永康區南工街２４７巷６４弄７號二樓之２ | 250 萬 | 7.23 | 34.57 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-12 | 台南市永康區南工街247巷64弄7號4樓之3 | 260 萬 | 7.53 | 34.54 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天主教永光墓園（墓地，約 328 公尺）、五王菜市場（市場，約 439 公尺）、墓地（墓地，約 448 公尺）。 生活機能：最近超商 162 公尺、最近公園「忠孝運動公園」 260 公尺、最近運動中心「永康區忠孝運動公園」 383 公尺、最近學校「五王國小」 397 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-02 | 南工街185巷12號 | 340 萬 | 13.5 | 25 | 透天 |
| 2013-02-25 | 南工街247巷23弄6號 | 380 萬 | 14.6 | 26 | 透天 |
| 2012-08-16 | 南工街247巷4弄2之1號 | 480 萬 | 8.8 | 55 | 透天 |
| 2015-03-03 | 南工街247巷6弄1號 | 400 萬 | 9.3 | 43 | 公寓 |
| 2015-06-27 | 南工街247巷6弄1號 | 398 萬 | 7.8 | 51 | 公寓 |
| 2016-08-10 | 南工街247巷6弄1號 | 390 萬 | 7.6 | 51 | 公寓 |
| 2021-01-20 | 南工街247巷6弄1號 | 360 萬 | 7 | 51 | 公寓 |
| 2021-09-12 | 南工街247巷6弄1號 | 580 萬 | 11.3 | 51 | 公寓 |
| 2018-01-15 | 南工街189號 | 538 萬 | 16.8 | 32 | 透天 |
| 2019-03-30 | 南工街247巷33弄3號 | 402 萬 | 16 | 25 | 透天 |
| 2017-07-24 | 南工街247巷6弄2號 | 435 萬 | 9.8 | 45 | 公寓 |
| 2020-07-10 | 南工街247巷6弄2號 | 515 萬 | 11.6 | 45 | 公寓 |
| 2025-11-02 | 南工街247巷6弄2號 | 530 萬 | 15.6 | 34 | 公寓 |
| 2025-09-15 | 南工街247巷6弄2號 | 445 萬 | 10 | 45 | 公寓 |
| 2018-08-01 | 南工街203號 | 420 萬 | 14.8 | 28 | 透天 |
| 2026-01-02 | 南工街203號 | 700 萬 | 24.6 | 28 | 透天 |
| 2020-01-27 | 南工街247巷4弄13號 | 850 萬 | 15.6 | 55 | 透天 |
| 2014-01-06 | 南工街247巷6弄15號 | 290 萬 | 7.8 | 37 | 公寓 |
| 2015-04-22 | 南工街247巷6弄15號 | 250 萬 | 6.6 | 38 | 公寓 |
| 2019-01-30 | 南工街247巷6弄15號 | 318 萬 | 8.4 | 38 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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圓景新家實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「圓景新家」本社區實價登錄單價中位約 10 萬/坪，多數落在 8–18 萬/坪，總價中位約 390 萬，共 11 筆成交。
圓景新家和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓景新家 比 永康區 整體低約 40%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 圓景新家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓景新家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。