山水京華
臺南市永康區・社區。永康區中山北路164巷110弄16號2樓之5。以下為本社區（臺南市永康區中山北路164巷110弄16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水京華 行情解讀
臺南市永康區的「山水京華」位於 永康區中山北路164巷110弄16號2樓之5。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 18 萬/坪之間，總價中位約 380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 山水京華 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 39%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.2 萬/坪
門牌 臺南市永康區中山北路164巷110弄16號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-03 | 中山北路１６４巷１１０弄１６號六樓之３ | 630 萬 | 16.98 | 37.11 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-03 | 中山北路１６４巷１１０弄１６號二樓之５ | 670 萬 | 18 | 37.22 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-25 | 中山北路１６４巷１１０弄１６號五樓之４ | 350 萬 | 9.4 | 37.22 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-01 | 中山北路１６４巷１１０弄１６號三樓之１ | 350 萬 | 9.35 | 37.43 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-07 | 中山北路１６４巷１１０弄１６號二樓之１ | 350 萬 | 9.35 | 37.43 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-17 | 中山北路164巷110弄16號2樓之5 | 380 萬 | 10.21 | 37.22 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-07 | 中山北路264巷55弄11號 | 4,957 萬 | 10.9 | 456 | 其他 |
| 2021-03-26 | 中山北路164巷160弄7號 | 500 萬 | 15.6 | 32 | 透天 |
| 2023-12-17 | 中山北路164巷160弄6號 | 850 萬 | 24.6 | 35 | 透天 |
| 2020-06-01 | 中山北路164巷160弄15號 | 220 萬 | 14.3 | 15 | 透天 |
| 2025-07-18 | 中山北路164巷160弄17號 | 535 萬 | 18.6 | 29 | 透天 |
| 2017-10-24 | 中山北路164巷160弄23號 | 508 萬 | 18.9 | 27 | 透天 |
| 2017-04-01 | 中山北路164巷158弄7號 | 645 萬 | 11.1 | 58 | 透天 |
| 2017-10-23 | 中山北路164巷160弄24號 | 159 萬 | 9.2 | 17 | 透天 |
| 2017-10-23 | 中山北路164巷160弄24號 | 159 萬 | 9.2 | 17 | 透天 |
| 2020-02-28 | 中山北路164巷160弄24號 | 527 萬 | 15.2 | 35 | 透天 |
| 2019-11-22 | 中山北路164巷138弄1號 | 900 萬 | 15.9 | 57 | 透天 |
| 2021-12-12 | 中山北路164巷138弄1號 | 850 萬 | 15 | 57 | 透天 |
| 2023-06-24 | 中山北路164巷138弄1號 | 850 萬 | 15 | 57 | 透天 |
| 2013-06-05 | 中山北路164巷160弄28號 | 450 萬 | 13.2 | 34 | 透天 |
| 2016-05-15 | 中山北路164巷160弄28號 | 600 萬 | 17.6 | 34 | 透天 |
| 2018-02-27 | 中山北路164巷138弄9號 | 780 萬 | 14 | 56 | 透天 |
| 2014-03-31 | 中山北路164巷138弄11號 | 620 萬 | 10.9 | 57 | 透天 |
| 2014-07-30 | 中山北路164巷138弄11號 | 820 萬 | 14.5 | 57 | 透天 |
| 2026-03-10 | 中山北路164巷138弄11號 | 1,280 萬 | 22.6 | 57 | 透天 |
| 2016-06-03 | 中山北路164巷138弄6號 | 780 萬 | 11.7 | 67 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水京華實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「山水京華」本社區實價登錄單價中位約 10.2 萬/坪，多數落在 9–18 萬/坪，總價中位約 380 萬，共 6 筆成交。
山水京華和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水京華 比 永康區 整體低約 39%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 山水京華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水京華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。