晉德華廈
臺南市永康區・社區。永康區永福街21巷15號4樓之1。以下為本社區（臺南市永康區永福街21巷15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
晉德華廈 行情解讀
臺南市永康區的「晉德華廈」位於 永康區永福街21巷15號4樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.4 萬/坪，多數成交落在 8 到 16 萬/坪之間，總價中位約 430 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 晉德華廈 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 38%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.4 萬/坪
門牌 臺南市永康區永福街21巷15號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-04 | 永康里永福街２１巷１５號六樓之８ | 770 萬 | 18.73 | 41.12 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-28 | 永康里永福街２１巷１５號八樓之１ | 860 萬 | 16.27 | 52.87 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-12 | 永康里永福街２１巷１５號五樓之５ | 750 萬 | 17.76 | 42.22 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-07 | 永康里永福街２１巷１５號五樓之６ | 400 萬 | 11.07 | 36.13 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-30 | 永康里永福街２１巷１５號八樓之７ | 600 萬 | 16.41 | 36.56 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-18 | 永康里永福街２１巷１５號七樓之５ | 536 萬 | 12.69 | 42.22 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-31 | 永康里永福街２１巷１５號七樓之５ | 380 萬 | 9 | 42.22 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-20 | 永福街２１巷１５號５樓之１ | 535 萬 | 9.45 | 52.87 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-16 | 永康里永福街２１巷１５號三樓之２ | 550 萬 | 10.44 | 52.68 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-31 | 永康里永福街２１巷１５號七樓之５ | 430 萬 | 10.18 | 42.22 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-09 | 永康里永福街２１巷１５號九樓之５ | 370 萬 | 8.76 | 42.22 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-03 | 永福街21巷15號三樓之1 | 360 萬 | 12.75 | 28.24 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-10 | 永康里永福街２１巷１５號五樓之１ | 645 萬 | 15.71 | 41.06 | 五層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-14 | 永康里永福街２１巷１５號七樓之５ | 360 萬 | 8.53 | 42.22 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-06 | 台南市永康區永福街21巷15號10-7樓 | 278 萬 | 8.31 | 33.45 | 十層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-17 | 台南市永康區永福街21巷15號3樓之1 | 238 萬 | 8.43 | 28.24 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-12 | 台南市永康區永康里永福街２１巷１５號三樓之１ | 150 萬 | 5.31 | 28.24 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永大夜市（市場，約 191 公尺）、大灣變電所（變電所，約 501 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 88 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 160 公尺、最近診所「台南市永康衛生所」 192 公尺、最近公園「台南貨櫃公園」 267 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-13 | 永福街71巷15號 | 1,800 萬 | 15.2 | 119 | 透天 |
| 2016-10-28 | 永大一路38號 | 2,260 萬 | 20.6 | 110 | 透天 |
| 2012-11-15 | 永福街71巷6號 | 600 萬 | 8.3 | 72 | 透天 |
| 2015-02-10 | 永福街71巷6號 | 1,050 萬 | 14.5 | 72 | 透天 |
| 2016-12-30 | 永大二路31號 | 1,055 萬 | 15 | 71 | 透天 |
| 2015-11-05 | 永大一路56號 | 2,350 萬 | 20.9 | 112 | 透天 |
| 2015-12-03 | 永忠路58號 | 1,950 萬 | 23.2 | 84 | 透天 |
| 2015-12-03 | 永忠路56號 | 1,800 萬 | 21.4 | 84 | 透天 |
| 2015-12-03 | 永忠路52號 | 1,730 萬 | 20.6 | 84 | 透天 |
| 2019-04-27 | 永大二路29號 | 1,750 萬 | 19.8 | 88 | 店面 |
| 2015-12-03 | 永忠路50號 | 1,751 萬 | 20.9 | 84 | 透天 |
| 2023-11-21 | 永大一路58號 | 4,500 萬 | 29.2 | 154 | 透天 |
| 2016-03-28 | 永大一路58號 | 3,600 萬 | 23.3 | 154 | 透天 |
| 2014-07-15 | 永大一路31號 | 1,120 萬 | 14.5 | 77 | 透天 |
| 2017-04-07 | 永大一路31號 | 1,168 萬 | 15.1 | 77 | 透天 |
| 2014-07-08 | 永大一路33號 | 1,200 萬 | 15.5 | 77 | 透天 |
| 2014-11-13 | 永大一路35號 | 1,130 萬 | 14.6 | 77 | 透天 |
| 2021-01-09 | 永康里永大一路35號 | 1,866 萬 | 24.2 | 77 | 透天 |
| 2017-12-11 | 永大一路37號 | 1,160 萬 | 15 | 77 | 透天 |
| 2023-12-17 | 永大一路41號 | 1,825 萬 | 23.5 | 78 | 透天 |
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晉德華廈實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「晉德華廈」本社區實價登錄單價中位約 10.4 萬/坪，多數落在 8–16 萬/坪，總價中位約 430 萬，共 17 筆成交。
晉德華廈和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，晉德華廈 比 永康區 整體低約 38%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 晉德華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 晉德華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。