晶采大樓
臺南市永康區・社區。永康區中華二路357號9樓之8。以下為本社區（臺南市永康區中華二路357號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
晶采大樓 行情解讀
臺南市永康區的「晶采大樓」位於 永康區中華二路357號9樓之8。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.7 萬/坪，多數成交落在 20 到 30 萬/坪之間，總價中位約 826 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 晶采大樓 放到整個 永康區 來看，它的單價中位與 永康區 整體行情相近（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.7 萬/坪
門牌 臺南市永康區中華二路357號・共 94 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 中華二路３５７號九樓之３ | 1,008 萬 | 27.09 | 37.21 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-15 | 中華二路３５７號七樓之９ | 800 萬 | 29.99 | 26.67 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-13 | 中華二路３５７號六樓之７ | 810 萬 | 30.28 | 26.75 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-11 | 中華二路３５７號九樓之３ | 1,008 萬 | 27.09 | 37.21 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-10 | 中華二路３５７號五樓之８ | 920 萬 | 30.08 | 30.59 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-29 | 中華二路３５７號十四樓之１１ | 1,140 萬 | 30.55 | 41.65 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-05 | 中華二路３５７號五樓之２ | 1,250 萬 | 28.15 | 44.41 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-09 | 中華二路３５７號六樓之９ | 810 萬 | 30.37 | 26.67 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-03 | 中華二路３５７號四樓之９ | 470 萬 | 17.62 | 26.67 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-18 | 中華二路３５７號十樓之５ | 958 萬 | 32.76 | 29.25 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-06 | 中華二路３５７號四樓之７ | 888 萬 | 25.08 | 35.41 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-19 | 中華二路３５７號九樓之８ | 900 萬 | 34.21 | 31.17 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-17 | 中華二路３５７號六樓之８ | 340 萬 | 15.51 | 21.93 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-14 | 中華二路３５７號二樓之５ | 798 萬 | 31.72 | 25.16 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-07 | 中華二路３５７號七樓之８ | 658 萬 | 30.01 | 21.93 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-03 | 中華二路３５７號三樓之１ | 1,025 萬 | 27.3 | 37.55 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-25 | 中華二路３５７號十樓之８ | 630 萬 | 28.73 | 21.93 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-17 | 中華二路３５７號四樓之１１ | 1,500 萬 | 24.95 | 60.12 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-03 | 中華二路３５７號十樓之６ | 920 萬 | 28.77 | 35.43 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-23 | 中華二路３５７號三樓之１ | 935 萬 | 24.9 | 37.55 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-09 | 中華二路３５７號八樓之９ | 775 萬 | 29.05 | 26.67 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-07 | 中華二路３５７號十二樓之９ | 540 萬 | 20.24 | 26.67 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-19 | 中華二路３５７號十三樓之７ | 768 萬 | 21.34 | 35.99 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-16 | 中華二路３５７號十四樓之９ | 701 萬 | 26.28 | 26.67 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-25 | 中華二路３５７號十四樓之１ | 1,168 萬 | 24.96 | 46.79 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-30 | 中華二路３５７號十三樓之９ | 530 萬 | 19.87 | 26.67 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-18 | 中華二路３５７號七樓之２ | 925 萬 | 20.83 | 44.41 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-18 | 中華二路３５７號十樓之３ | 826 萬 | 22.2 | 37.21 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-13 | 中華二路３５７號十一樓之８ | 410 萬 | 18.7 | 21.93 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-09 | 中華二路３５７號十樓之６ | 720 萬 | 22.04 | 35.43 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五王菜市場（市場，約 196 公尺）、天主教永光墓園（墓地，約 469 公尺）、尚青黃昏市場（市場，約 565 公尺）。 生活機能：最近公園 189 公尺、最近超商「全家便利商店」 191 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 206 公尺、最近學校「五王國小」 210 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-26 | 中華二路206巷15弄7號 | 500 萬 | 13.6 | 37 | 透天 |
| 2025-10-21 | 中華二路206巷15弄7號 | 800 萬 | 21.8 | 37 | 透天 |
| 2012-10-31 | 成功路64號 | 180 萬 | 6 | 30 | 華廈 |
| 2014-02-20 | 成功路64號 | 400 萬 | 9.1 | 44 | 華廈 |
| 2015-02-26 | 成功路64號 | 180 萬 | 6.8 | 26 | 華廈 |
| 2019-11-06 | 成功路64號 | 220 萬 | 10.7 | 21 | 華廈 |
| 2020-06-06 | 成功路64號 | 338 萬 | 16.5 | 21 | 華廈 |
| 2020-12-18 | 五王里成功路64號 | 300 萬 | 10 | 30 | 華廈 |
| 2021-02-05 | 五王里成功路64號 | 395 萬 | 14.1 | 28 | 華廈 |
| 2023-07-11 | 成功路64號 | 470 萬 | 22.9 | 21 | 華廈 |
| 2013-06-27 | 成功路62號 | 285 萬 | 9.5 | 30 | 華廈 |
| 2019-02-10 | 成功路62號 | 346 萬 | 11.5 | 30 | 華廈 |
| 2024-04-16 | 成功路60號 | 320 萬 | 16.1 | 20 | 華廈 |
| 2013-05-02 | 成功路60號 | 150 萬 | 8.1 | 19 | 華廈 |
| 2013-09-24 | 成功路60號 | 230 萬 | 9.5 | 24 | 華廈 |
| 2014-03-04 | 成功路60號 | 330 萬 | 10.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-05-10 | 成功路60號 | 180 萬 | 9.1 | 20 | 套房 |
| 2016-03-30 | 成功路60號 | 320 萬 | 10.4 | 31 | 華廈 |
| 2018-08-04 | 成功路60號 | 250 萬 | 10.4 | 24 | 華廈 |
| 2020-12-20 | 五王里成功路60號 | 370 萬 | 12 | 31 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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晶采大樓實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「晶采大樓」本社區實價登錄單價中位約 16.7 萬/坪，多數落在 20–30 萬/坪，總價中位約 826 萬，共 94 筆成交。
晶采大樓和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，晶采大樓 與 永康區 整體行情相近（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 晶采大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 晶采大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。