欣昱大樓
臺南市永康區・社區。永康區成功路89號3樓之1。以下為本社區（臺南市永康區成功路89號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
欣昱大樓 行情解讀
臺南市永康區的「欣昱大樓」位於 永康區成功路89號3樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.8 萬/坪，多數成交落在 9 到 23 萬/坪之間，總價中位約 410 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 欣昱大樓 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 36%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.8 萬/坪
門牌 臺南市永康區成功路89號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 成功路８９號四樓之１ | 545 萬 | 23.03 | 23.67 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-30 | 成功路８９號三樓之１ | 330 萬 | 13.94 | 23.67 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-26 | 成功路８９號三樓之２ | 400 萬 | 10.78 | 37.13 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-20 | 成功路８９號８樓之１ | 410 萬 | 10.25 | 40.02 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-03 | 成功路８９之１號 | 415 萬 | 9.41 | 44.1 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五王菜市場（市場，約 79 公尺）、尚青黃昏市場（市場，約 360 公尺）、南工小夜市（市場，約 377 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 170 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 187 公尺、最近學校「五王國小」 319 公尺、最近公園 383 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-06 | 成功路172巷43弄4號 | 425 萬 | 14.6 | 29 | 透天 |
| 2014-02-13 | 成功路172巷43弄2號 | 435 萬 | 15.7 | 28 | 透天 |
| 2015-06-01 | 成功路204巷32號 | 292 萬 | 8.9 | 33 | 透天 |
| 2015-08-05 | 成功路204巷30號 | 293 萬 | 8.7 | 34 | 透天 |
| 2012-09-25 | 成功路172巷29號 | 550 萬 | 11 | 50 | 透天 |
| 2016-03-03 | 成功路172巷43弄14號 | 650 萬 | 11 | 59 | 透天 |
| 2012-07-24 | 成功路188巷13號 | 515 萬 | 12.9 | 40 | 透天 |
| 2025-04-30 | 成功路172巷47號 | 1,150 萬 | 18.9 | 61 | 透天 |
| 2019-05-21 | 成功路204巷29號 | 400 萬 | 10.2 | 39 | 店面 |
| 2019-12-09 | 成功路204巷29號 | 610 萬 | 15.6 | 39 | 華廈 |
| 2022-05-23 | 成功路204巷29號 | 1,100 萬 | 28.2 | 39 | 華廈 |
| 2012-08-24 | 成功路204巷31號 | 162 萬 | 8.2 | 20 | 華廈 |
| 2012-11-24 | 成功路204巷31號 | 145 萬 | 7.7 | 19 | 華廈 |
| 2013-03-01 | 成功路204巷31號 | 120 萬 | 10 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-03-31 | 成功路204巷31號 | 134 萬 | 6.5 | 21 | 華廈 |
| 2014-12-15 | 成功路204巷31號 | 238 萬 | 12.1 | 20 | 華廈 |
| 2014-12-22 | 成功路204巷31號 | 230 萬 | 12.2 | 19 | 華廈 |
| 2016-11-14 | 成功路204巷31號 | 80 萬 | 5.7 | 14 | 套房 |
| 2016-11-14 | 成功路204巷31號 | 250 萬 | 8.2 | 30 | 華廈 |
| 2017-03-15 | 成功路204巷31號 | 200 萬 | 9.6 | 21 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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欣昱大樓實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「欣昱大樓」本社區實價登錄單價中位約 10.8 萬/坪，多數落在 9–23 萬/坪，總價中位約 410 萬，共 5 筆成交。
欣昱大樓和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，欣昱大樓 比 永康區 整體低約 36%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 欣昱大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 欣昱大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。