貴族雅第
臺南市永康區・社區。永康區成功路258號7F4。以下為本社區（臺南市永康區成功路258號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
貴族雅第 行情解讀
臺南市永康區的「貴族雅第」位於 永康區成功路258號7F4。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.4 萬/坪，多數成交落在 8 到 16 萬/坪之間，總價中位約 156 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 貴族雅第 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 44%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.4 萬/坪
門牌 臺南市永康區成功路258號・共 45 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 成功路２５８號四樓之６ | 210 萬 | 18.89 | 11.12 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-28 | 成功路２５８號三樓之１ | 185 萬 | 15.25 | 12.13 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-19 | 成功路２５８號七樓之１３ | 175 萬 | 15.66 | 11.18 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-17 | 成功路２５８號四樓之１８ | 200 萬 | 17.99 | 11.12 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-31 | 成功路２５８號三樓之１５ | 250 萬 | 22.49 | 11.12 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-08 | 成功路２５８號四樓之１ | 160 萬 | 13.19 | 12.13 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-24 | 成功路２５８號三樓之１７ | 320 萬 | 18.77 | 17.05 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-20 | 成功路２５８號五樓之８ | 88 萬 | 7.73 | 11.38 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-01 | 成功路２５８號三樓之１０ | 156 萬 | 10.62 | 14.69 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-05 | 成功路２５８號三樓之２ | 105 萬 | 9.42 | 11.15 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-07 | 成功路２５８號六樓之９ | 350 萬 | 14.07 | 24.88 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-02 | 成功路２５８號四樓之１２ | 138 萬 | 11.12 | 12.41 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-19 | 成功路２５８號五樓之８ | 86 萬 | 7.56 | 11.38 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-16 | 成功路２５８號五樓之９ | 120 萬 | 9 | 13.33 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-29 | 成功路２５８號四樓之５ | 78 萬 | 7 | 11.15 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-04 | 成功路２５８號七樓之１２ | 110 萬 | 8.87 | 12.41 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-30 | 成功路２５８號五樓之１９ | 195 萬 | 13.28 | 14.69 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-26 | 成功路２５８號四樓之４ | 110 萬 | 9.89 | 11.12 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-02-03 | 成功路２５８號６樓之１３ | 210 萬 | 9.43 | 22.27 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-02 | 成功路２５８號五樓之１５ | 143 萬 | 12.88 | 11.1 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-16 | 成功路２５８號三樓之３ | 110 萬 | 9.87 | 11.15 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-17 | 成功路２５８號６樓之９ | 250 萬 | 10.05 | 24.88 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-10 | 成功路２５８號五樓之４ | 110 萬 | 9.89 | 11.12 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-04-27 | 五王里成功路258號五樓之19 | 170 萬 | 11.57 | 14.69 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-03-31 | 成功路２５８號三樓之１１ | 241 萬 | 13.39 | 18 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-22 | 成功路２５８號五樓之１５ | 90 萬 | 8.11 | 11.1 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-10 | 成功路258號五樓之19 | 155 萬 | 10.55 | 14.69 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-02 | 成功路258號六樓之14 | 190 萬 | 10.56 | 18 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-16 | 成功路258號6樓之19 | 75 萬 | 5.11 | 14.69 | 六層/七層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-10-07 | 成功路２５８號７樓之１１ | 90 萬 | 7.89 | 11.41 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五王菜市場（市場，約 79 公尺）、尚青黃昏市場（市場，約 360 公尺）、南工小夜市（市場，約 377 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 170 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 187 公尺、最近學校「五王國小」 319 公尺、最近公園 383 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-06 | 成功路172巷43弄4號 | 425 萬 | 14.6 | 29 | 透天 |
| 2014-02-13 | 成功路172巷43弄2號 | 435 萬 | 15.7 | 28 | 透天 |
| 2015-06-01 | 成功路204巷32號 | 292 萬 | 8.9 | 33 | 透天 |
| 2015-08-05 | 成功路204巷30號 | 293 萬 | 8.7 | 34 | 透天 |
| 2012-09-25 | 成功路172巷29號 | 550 萬 | 11 | 50 | 透天 |
| 2016-03-03 | 成功路172巷43弄14號 | 650 萬 | 11 | 59 | 透天 |
| 2012-07-24 | 成功路188巷13號 | 515 萬 | 12.9 | 40 | 透天 |
| 2025-04-30 | 成功路172巷47號 | 1,150 萬 | 18.9 | 61 | 透天 |
| 2019-05-21 | 成功路204巷29號 | 400 萬 | 10.2 | 39 | 店面 |
| 2019-12-09 | 成功路204巷29號 | 610 萬 | 15.6 | 39 | 華廈 |
| 2022-05-23 | 成功路204巷29號 | 1,100 萬 | 28.2 | 39 | 華廈 |
| 2012-08-24 | 成功路204巷31號 | 162 萬 | 8.2 | 20 | 華廈 |
| 2012-11-24 | 成功路204巷31號 | 145 萬 | 7.7 | 19 | 華廈 |
| 2013-03-01 | 成功路204巷31號 | 120 萬 | 10 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-03-31 | 成功路204巷31號 | 134 萬 | 6.5 | 21 | 華廈 |
| 2014-12-15 | 成功路204巷31號 | 238 萬 | 12.1 | 20 | 華廈 |
| 2014-12-22 | 成功路204巷31號 | 230 萬 | 12.2 | 19 | 華廈 |
| 2016-11-14 | 成功路204巷31號 | 80 萬 | 5.7 | 14 | 套房 |
| 2016-11-14 | 成功路204巷31號 | 250 萬 | 8.2 | 30 | 華廈 |
| 2017-03-15 | 成功路204巷31號 | 200 萬 | 9.6 | 21 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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貴族雅第實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「貴族雅第」本社區實價登錄單價中位約 9.4 萬/坪，多數落在 8–16 萬/坪，總價中位約 156 萬，共 45 筆成交。
貴族雅第和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，貴族雅第 比 永康區 整體低約 44%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 貴族雅第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 貴族雅第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。