鳳凰庭園
臺南市永康區・社區。永康區忠孝路410巷50弄18號3樓。以下為本社區（臺南市永康區忠孝路410巷50弄18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳凰庭園 行情解讀
臺南市永康區的「鳳凰庭園」位於 永康區忠孝路410巷50弄18號3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.6 萬/坪，總價中位約 270 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 鳳凰庭園 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 43%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.6 萬/坪
門牌 臺南市永康區忠孝路410巷50弄18號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-01 | 忠孝路410巷50弄18號5樓 | 344 萬 | 11.31 | 30.42 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-04 | 網寮里忠孝路４１０巷５０弄１８號五樓 | 270 萬 | 8.88 | 30.42 | 五層/六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-30 | 台南市永康區忠孝路410巷50弄18號五樓 | 270 萬 | 9.57 | 28.2 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 45 公尺）、臺南市基督教墓園（墓地，約 91 公尺）、復華夜市（市場，約 351 公尺）。 生活機能：最近超商 262 公尺、最近公園「忠孝運動公園」 323 公尺、最近運動中心「永康區忠孝運動公園」 355 公尺、最近停車場「停車場」 443 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-28 | 南工街98巷12號 | 750 萬 | 33.1 | 23 | 透天 |
| 2012-09-09 | 南工街98巷12號 | 385 萬 | 17 | 23 | 透天 |
| 2020-05-13 | 南工街98巷11號 | 610 萬 | 27 | 23 | 透天 |
| 2020-11-16 | 復華里復華三街90巷33號 | 780 萬 | 12.8 | 61 | 透天 |
| 2015-03-18 | 復華三街90巷57號 | 680 萬 | 10.7 | 64 | 透天 |
| 2013-12-05 | 復華三街90巷31號 | 610 萬 | 10.4 | 59 | 透天 |
| 2012-08-06 | 南工街98巷8號 | 455 萬 | 20.6 | 22 | 透天 |
| 2019-07-16 | 南工街98巷8號 | 570 萬 | 25.8 | 22 | 透天 |
| 2016-02-28 | 復華三街90巷53號 | 610 萬 | 10.1 | 60 | 透天 |
| 2021-01-04 | 復華三街90巷29號 | 760 萬 | 13.1 | 58 | 透天 |
| 2021-05-09 | 復華三街90巷29號 | 1,020 萬 | 17.6 | 58 | 透天 |
| 2013-04-08 | 南工街114巷10號 | 575 萬 | 26 | 22 | 透天 |
| 2012-09-05 | 南工街82巷3號 | 340 萬 | 15.4 | 22 | 透天 |
| 2014-04-21 | 南工街82巷3號 | 393 萬 | 17.8 | 22 | 透天 |
| 2016-12-17 | 南工街66巷2號 | 400 萬 | 17.7 | 23 | 透天 |
| 2021-02-09 | 南工街66巷2號 | 650 萬 | 28.7 | 23 | 透天 |
| 2018-11-15 | 復華三街90巷27號 | 650 萬 | 11.2 | 58 | 透天 |
| 2019-06-07 | 復華三街90巷27號 | 700 萬 | 12.1 | 58 | 透天 |
| 2016-09-21 | 南工街114巷8號 | 420 萬 | 19 | 22 | 透天 |
| 2024-08-14 | 南工街114巷9號 | 650 萬 | 28.7 | 23 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鳳凰庭園實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「鳳凰庭園」本社區實價登錄單價中位約 9.6 萬/坪，總價中位約 270 萬，共 3 筆成交。
鳳凰庭園和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳凰庭園 比 永康區 整體低約 43%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鳳凰庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳凰庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。