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大河戀

基隆市七堵區・社區。實踐路240、242、242-1、246、248、250、252號1-14樓。以下為本社區（基隆市七堵區實踐路240、242、242-1、246、248、250、252號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

76
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,565萬 1,408～1,721 萬・55.5 坪 × 28.2 萬/坪
成交熱度
20/20 102 筆可查成交
區內價位
20/20 較七堵區整體 +53%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區基隆市七堵區
門牌地址實踐路240、242、242-1、246、248、250、252號1-14樓
所在路段實踐路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

大河戀 行情解讀

基隆市七堵區的「大河戀」位於 實踐路240、242、242-1、246、248、250、252號1-14樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.2 萬/坪，多數成交落在 10 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,470 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 大河戀 放到整個 七堵區 來看，它的單價中位比 七堵區 整體高約 53%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市七堵區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 28.2 萬/坪

門牌 基隆市七堵區實踐路240、242、242-1、246、248、250、252號・共 102 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-03-28 實踐路２４２之１號８樓 1,355 萬 37.2 36.42 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2026-03-17 實踐路２５０號６樓 2,400 萬 38.73 61.97 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-25 實踐路２４８號１０樓 1,431 萬 29.83 47.98 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-30 實踐路２４０號１２樓 1,630 萬 33.97 47.98 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-16 實踐路２４０號５樓 1,585 萬 33.2 47.74 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-14 實踐路２４６號１２樓 1,730 萬 31.18 55.48 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-10 實踐路２４０號 2,900 萬 37.95 76.42 一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-04 實踐路２４８號２樓 443 萬 9.23 47.98 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-04 實踐路２４０號２樓 451 萬 9.4 47.98 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-04 實踐路２５２號３樓 589 萬 9.51 61.97 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-04 實踐路２５０號３樓 593 萬 9.61 61.73 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-04 實踐路２４８號４樓 392 萬 10.35 37.89 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-04 實踐路２４２號２樓 471 萬 10.49 44.88 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-04 實踐路２５２號 962 萬 17.97 53.54 一層/十五層 店面(店鋪)
2020-05-04 實踐路２４０號 3,500 萬 48.24 86.51 一層/十四層 店面(店鋪)
2020-03-14 實踐路２５０號２樓 1,500 萬 25.61 61.82 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-09 實踐路２４２之１號１３樓 980 萬 30.19 36.42 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-01 實踐路２５２號２樓 1,662 萬 28.75 61.82 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-27 實踐路２４６號１２樓 1,483 萬 28.82 55.48 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-22 實踐路２４６號１３樓 1,493 萬 28.82 55.48 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-18 實踐路２５０號５樓 1,635 萬 28.14 61.97 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-18 實踐路２４６號１１樓 1,465 萬 28.42 55.48 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-03 實踐路２４６號４樓 1,564 萬 30.38 55.48 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-26 實踐路２４６號２樓 1,419 萬 27.72 54.97 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-24 實踐路２４２號３樓 1,476 萬 28.4 55.55 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-22 實踐路２５０號９樓 651 萬 11.33 61.97 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-22 實踐路２５２號９樓 651 萬 11.33 61.97 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-10 實踐路２４２號８樓 1,498 萬 29.1 55.55 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-02 實踐路２４６號９樓 1,470 萬 28.42 55.24 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-30 實踐路２４８號３樓 1,209 萬 27.16 47.74 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 百福市場（市場，約 307 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 89 公尺、最近超市「美廉社」 108 公尺、最近停車場「百福立體停車場」 271 公尺、最近公園「百七街公園」 325 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 20.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2016-09-08 百六街19之2號 480 萬 16.9 28 公寓
2014-06-20 百六街86號 776 萬 44.3 18 店面
2021-07-17 百六街86號 880 萬 50.2 18 公寓
2013-05-25 福一街174之4號 150 萬 5.2 29 公寓
2015-05-12 百六街29號 625 萬 19.2 33 公寓
2020-02-24 百六街29號 450 萬 13.8 33 公寓
2014-11-25 百六街17之3號 570 萬 14.5 39 公寓
2015-12-16 百六街17之4號 550 萬 14 39 公寓
2017-03-14 百六街17之4號 515 萬 13.1 39 公寓
2014-12-03 百六街88號 1,300 萬 27.3 48 店面
2024-03-23 福一街176號 1,195 萬 40.6 29 公寓
2014-01-22 百六街92號 1,200 萬 22.7 53 店面
2016-03-17 百六街92號 1,250 萬 23.6 53 公寓
2019-08-20 百六街92號 1,340 萬 25.3 53 華廈
2023-01-20 百六街92號 1,390 萬 26.3 53 華廈
2017-05-07 福一街147號 600 萬 11.9 51 公寓
2013-03-13 福一街172巷15號 560 萬 15.7 36 公寓
2017-07-26 福一街172巷15號 1,030 萬 29.3 35 公寓
2016-12-02 百六街13之3號 392 萬 14.4 27 公寓
2017-04-12 百六街13之3號 374 萬 13.7 27 公寓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

七堵區預售建案

里山鑽23.5 萬/坪公園樂24.8 萬/坪富源鑫Ⅲ森活28.2 萬/坪大河戀39.9 萬/坪青山艾美29.1 萬/坪萬隆青青二期23.7 萬/坪河畔御景31.1 萬/坪綠意東居A區28.4 萬/坪

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大河戀 常見問題

大河戀實價登錄成交價多少?

基隆市七堵區「大河戀」本社區實價登錄單價中位約 28.2 萬/坪，多數落在 10–34 萬/坪，總價中位約 1,470 萬，共 102 筆成交。

大河戀和 七堵區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，大河戀 比 七堵區 整體高約 53%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 大河戀 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 大河戀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市七堵區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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