山水京站大樓
基隆市七堵區・社區。百六街7、9號，實踐路202號1~11樓，206號1~11樓，208號。以下為本社區（基隆市七堵區百六街7、9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水京站大樓 行情解讀
基隆市七堵區的「山水京站大樓」位於 百六街7、9號，實踐路202號1~11樓，206號1~11樓，208號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.1 萬/坪，多數成交落在 29 到 35 萬/坪之間，總價中位約 1,180 萬，成交以店面(店鋪)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 山水京站大樓 放到整個 七堵區 來看，它的單價中位比 七堵區 整體高約 69%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市七堵區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.1 萬/坪
門牌 基隆市七堵區百六街7、9號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-28 | 百六街７號 | 1,275 萬 | 31.11 | 40.99 | 一層，見其他登記事項/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2013-09-24 | 百六街９號 | 1,180 萬 | 35.32 | 33.41 | 一層，見其他登記事項/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2012-08-08 | 百六街7號 | 948 萬 | 28.51 | 40.99 | 一層，見其他登記事項/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2012-08-08 | 百六街９號 | 1,000 萬 | 29.93 | 33.41 | 一層，見其他登記事項/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 百福市場（市場，約 167 公尺）、六堵站 加油站（加油站，約 775 公尺）、六堵站 加油站（加油站，約 775 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 85 公尺、最近停車場「百福立體停車場」 98 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近公園「百七街公園」 188 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-28 | 百六街99號 | 630 萬 | 11.4 | 55 | 公寓 |
| 2016-12-06 | 百六街99號 | 1,400 萬 | 20.9 | 67 | 店面 |
| 2014-07-04 | 百六街101號 | 460 萬 | 19.5 | 24 | 公寓 |
| 2019-06-24 | 百六街101號 | 385 萬 | 16.3 | 24 | 公寓 |
| 2022-10-23 | 百六街103號 | 865 萬 | 20.1 | 43 | 華廈 |
| 2023-09-12 | 百六街107巷3號 | 400 萬 | 8.6 | 46 | 華廈 |
| 2018-12-10 | 百六街83巷10號 | 400 萬 | 13.2 | 30 | 公寓 |
| 2017-01-16 | 百六街83巷8號 | 560 萬 | 13.4 | 42 | 公寓 |
| 2023-07-03 | 百六街100巷1之2號 | 160 萬 | 6.1 | 26 | 公寓 |
| 2019-04-18 | 百六街93號 | 790 萬 | 16.9 | 47 | 公寓 |
| 2019-01-25 | 百六街107巷5號 | 1,000 萬 | 14.2 | 71 | 華廈 |
| 2012-10-28 | 百六街83巷2號 | 750 萬 | 13.2 | 57 | 公寓 |
| 2020-07-10 | 百六街100巷3之3號 | 380 萬 | 14.4 | 26 | 公寓 |
| 2023-02-27 | 百六街106號 | 2,300 萬 | 44.8 | 51 | 華廈 |
| 2026-06-15 | 百六街106號 | 1,450 萬 | 26.7 | 54 | 華廈 |
| 2021-05-02 | 百六街83巷20號 | 1,036 萬 | 15.2 | 68 | 公寓 |
| 2024-10-20 | 百六街83巷12號 | 890 萬 | 21 | 42 | 公寓 |
| 2017-03-20 | 福二街292號 | 980 萬 | 29.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2017-04-26 | 福二街292號 | 958 萬 | 29 | 37 | 住宅大樓 |
| 2017-07-23 | 福二街292號 | 780 萬 | 27.7 | 28 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水京站大樓實價登錄成交價多少?
基隆市七堵區「山水京站大樓」本社區實價登錄單價中位約 31.1 萬/坪，多數落在 29–35 萬/坪，總價中位約 1,180 萬，共 4 筆成交。
山水京站大樓和 七堵區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水京站大樓 比 七堵區 整體高約 69%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 山水京站大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水京站大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市七堵區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。