基隆市一品天廈
基隆市仁愛區・社區。仁三路11號1F~9F、B1、B1之1、4F之1、4F之3、4F之4、4F之5、5F之1~9F之1、5F之2~9F之2、5F之3~9F之3、5F之4~9F之4、5F之5~9F之5。以下為本社區（基隆市仁愛區仁三路11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
基隆市一品天廈 行情解讀
基隆市仁愛區的「基隆市一品天廈」位於 仁三路11號1F~9F、B1、B1之1、4F之1、4F之3、4F之4、4F之5、5F之1~9F之1、5F之2~9F之2、5F之3~9F之3、5F之4~9F之4、5F之5~9F之5。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.6 萬/坪，多數成交落在 19 到 44 萬/坪之間，總價中位約 1,688 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 基隆市一品天廈 放到整個 仁愛區 來看，它的單價中位比 仁愛區 整體高約 66%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市仁愛區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.6 萬/坪
門牌 基隆市仁愛區仁三路11號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-18 | 仁三路１１號６樓之３ | 2,050 萬 | 41.94 | 48.88 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-20 | 仁三路１１號８樓之３ | 2,020 萬 | 44.15 | 48.93 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-11 | 仁三路１１號５樓之５ | 1,540 萬 | 34.94 | 44.08 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-22 | 仁三路１１之４號 | 2,888 萬 | 28.6 | 100.99 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2019-10-08 | 仁三路１１號５樓之３ | 1,450 萬 | 29.64 | 48.93 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-01 | 仁三路１１號地下一層 | 3,300 萬 | 19.19 | 171.97 | 地下一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-06 | 仁三路１１之３號 | 1,688 萬 | 27.33 | 61.77 | 一層，二層，三層，四層，五層，騎樓/五層 | 店面(店鋪) |
| 2016-11-21 | 仁三路１１之７號 | 310 萬 | 9.5 | 32.64 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-12-18 | 仁三路１１號８樓 | 1,680 萬 | 31.37 | 53.55 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-27 | 仁三路１１之８號 | 5,500 萬 | 46.36 | 118.64 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2015-02-10 | 仁三路１１號５樓 | 1,395 萬 | 28.99 | 48.11 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-10 | 仁三路１１號５樓之１ | 1,425 萬 | 28.99 | 49.15 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁愛市場（市場，約 230 公尺）、崁仔頂魚市（市場，約 286 公尺）、基隆變電所（變電所，約 418 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 36 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 115 公尺、最近超市「全聯福利中心」 122 公尺、最近停車場「吉祥機械停車場」 154 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-15 | 愛四路24號 | 2,870 萬 | 33.9 | 85 | 透天 |
| 2015-11-12 | 愛四路26號 | 540 萬 | 18.2 | 30 | 公寓 |
| 2019-09-02 | 仁三路27之1號 | 3,300 萬 | 59.2 | 56 | 透天 |
| 2015-06-05 | 仁三路50號 | 1,150 萬 | 26.9 | 43 | 公寓 |
| 2017-11-09 | 愛四路32號 | 600 萬 | 15.7 | 38 | 公寓 |
| 2014-02-24 | 愛四路34號 | 265 萬 | 11.9 | 22 | 公寓 |
| 2015-02-09 | 愛四路34號 | 378 萬 | 17 | 22 | 公寓 |
| 2015-11-19 | 愛四路34號 | 430 萬 | 19.3 | 22 | 公寓 |
| 2022-08-16 | 愛四路34號 | 500 萬 | 22.5 | 22 | 公寓 |
| 2012-11-23 | 愛三路98巷2弄6之2號 | 198 萬 | 13.7 | 14 | 公寓 |
| 2015-01-14 | 愛三路98巷2弄6之2號 | 210 萬 | 14.5 | 14 | 公寓 |
| 2019-11-13 | 愛三路98巷2弄6之3號 | 255 萬 | 20.6 | 12 | 公寓 |
| 2020-12-22 | 愛三路98巷2弄6之4號 | 195 萬 | 23.2 | 8 | 公寓 |
| 2012-11-18 | 愛三路98巷2弄7之2號 | 235 萬 | 12.8 | 18 | 公寓 |
| 2013-04-16 | 愛三路98巷2弄7號 | 450 萬 | 24.6 | 18 | 公寓 |
| 2014-11-17 | 愛三路98巷2弄7之3號 | 305 萬 | 17.5 | 17 | 公寓 |
| 2020-04-29 | 愛三路98巷2弄7之3號 | 400 萬 | 23 | 17 | 公寓 |
| 2020-12-22 | 愛三路98巷2弄7之4號 | 175 萬 | 23.6 | 7 | 公寓 |
| 2024-03-09 | 愛三路98巷2弄7之2號 | 395 萬 | 21.6 | 18 | 公寓 |
| 2014-03-20 | 愛四路36號 | 230 萬 | 13 | 18 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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基隆市一品天廈實價登錄成交價多少?
基隆市仁愛區「基隆市一品天廈」本社區實價登錄單價中位約 29.6 萬/坪，多數落在 19–44 萬/坪，總價中位約 1,688 萬，共 12 筆成交。
基隆市一品天廈和 仁愛區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，基隆市一品天廈 比 仁愛區 整體高約 66%（仁愛區 整體中位約 17.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 基隆市一品天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 基隆市一品天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市仁愛區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。