四季豪美大樓
新北市三芝區・社區。三芝區中正路三段31號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（新北市三芝區中正路三段31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
四季豪美大樓 行情解讀
新北市三芝區的「四季豪美大樓」位於 三芝區中正路三段31號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13 萬/坪，多數成交落在 11 到 13 萬/坪之間，總價中位約 510 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 四季豪美大樓 放到整個 三芝區 來看，它的單價中位比 三芝區 整體高約 25%（三芝區 整體中位約 10.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
四季豪美大樓屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三芝區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13 萬/坪
門牌 新北市三芝區中正路三段31號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | 中正路三段３１號九樓 | 510 萬 | 12.98 | 39.29 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-19 | 中正路三段３１號十樓 | 520 萬 | 13.23 | 39.29 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-27 | 中正路三段３１號八樓 | 450 萬 | 11.45 | 39.29 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-22 | 中正路三段３１號二樓 | 450 萬 | 11.52 | 39.06 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三芝區公有市場（市場，約 464 公尺）。 生活機能：最近公園「櫻花水車園區」 180 公尺、最近運動中心「馬偕醫護管理專科學校運動中心」 339 公尺、最近超商「7-Eleven」 459 公尺、最近超市「家樂福超市」 470 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 9.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-22 | 中正路三段31號 | 450 萬 | 11.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-11-27 | 中正路三段31號 | 450 萬 | 11.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-01-19 | 中正路三段31號 | 520 萬 | 13.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2026-02-27 | 中正路三段31號 | 510 萬 | 13 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-02-26 | 中正路三段32號 | 288 萬 | 9 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-09-29 | 中正路三段32號 | 325 萬 | 10.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2016-04-29 | 中正路三段32號 | 360 萬 | 11.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-07-24 | 中正路三段32號 | 180 萬 | 11.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2019-01-07 | 中正路三段32號 | 370 萬 | 11.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-02-07 | 中正路三段32號 | 380 萬 | 11.9 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-10-29 | 中正路三段32號 | 430 萬 | 13.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-09-16 | 中正路三段30號 | 370 萬 | 13.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-11-15 | 中正路三段30號 | 250 萬 | 9.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2015-03-15 | 中正路三段30號 | 240 萬 | 9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2018-07-24 | 中正路三段30號 | 280 萬 | 10.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2022-01-02 | 中正路三段30號 | 328 萬 | 12.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2012-09-29 | 中正路三段28號 | 195 萬 | 6.4 | 30 | 住宅大樓 |
| 2021-06-20 | 中正路三段28號 | 315 萬 | 7.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-09-21 | 中正路三段28號 | 360 萬 | 8.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-08-08 | 中正路三段28號 | 300 萬 | 9.9 | 30 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
三芝區預售建案
三芝區其他社區
看 三芝區 整區行情與排行 →四季豪美大樓 常見問題
四季豪美大樓實價登錄成交價多少?
新北市三芝區「四季豪美大樓」本社區實價登錄單價中位約 13 萬/坪，多數落在 11–13 萬/坪，總價中位約 510 萬，共 4 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
四季豪美大樓和 三芝區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，四季豪美大樓 比 三芝區 整體高約 25%（三芝區 整體中位約 10.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
四季豪美大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
四季豪美大樓屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 四季豪美大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 四季豪美大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三芝區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。