山之花墅
新北市三芝區・社區。新北市三芝區忠孝街48號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市三芝區忠孝街48號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山之花墅 行情解讀
新北市三芝區的「山之花墅」位於 新北市三芝區忠孝街48號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.6 萬/坪，多數成交落在 19 到 21 萬/坪之間，總價中位約 1,320 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 山之花墅 放到整個 三芝區 來看，它的單價中位比 三芝區 整體高約 100%（三芝區 整體中位約 10.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山之花墅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三芝區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.6 萬/坪
門牌 新北市三芝區忠孝街48號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-11 | 忠孝街４８之１２號 | 1,320 萬 | 20.8 | 63.48 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2024-09-11 | 忠孝街４８之１號 | 1,345 萬 | 20.81 | 64.64 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2024-09-04 | 忠孝街４８之１０號 | 1,320 萬 | 20.8 | 63.48 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2024-03-16 | 忠孝街４８之２號 | 1,321 萬 | 20.81 | 63.48 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2024-01-22 | 忠孝街４８之３號 | 1,321 萬 | 20.81 | 63.48 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2023-12-30 | 忠孝街４８之８號 | 1,345 萬 | 20.81 | 64.65 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2023-09-19 | 忠孝街４８之７號 | 1,300 萬 | 20.48 | 63.48 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2023-09-05 | 忠孝街４８之５號 | 1,307 萬 | 20.59 | 63.48 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2023-08-06 | 忠孝街４８之１１號 | 1,125 萬 | 20.1 | 55.98 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-09-22 | 忠孝街４８之９號 | 1,334 萬 | 20.64 | 64.64 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-04-10 | 忠孝街４８之６號 | 1,225 萬 | 19.3 | 63.48 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-01-07 | 忠孝街４８之１３號 | 1,250 萬 | 19.34 | 64.64 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2021-07-31 | 忠孝街４８號 | 988 萬 | 18.9 | 52.27 | 全/四層 | 透天厝 |
周邊實價・中位 9.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-16 | 中興街二段105巷7號 | 360 萬 | 12.3 | 29 | 公寓 |
| 2013-09-16 | 中興街二段105巷4號 | 210 萬 | 6.3 | 34 | 公寓 |
| 2025-06-02 | 中興街二段105巷5號 | 150 萬 | 10.3 | 15 | 公寓 |
| 2024-07-10 | 中興街二段105巷3號 | 395 萬 | 12 | 33 | 公寓 |
| 2013-07-25 | 中興街二段105巷3號 | 235 萬 | 7.2 | 33 | 公寓 |
| 2018-08-16 | 中興街二段115號 | 500 萬 | 9.5 | 53 | 華廈 |
| 2019-01-03 | 中興街二段115號 | 399 萬 | 10 | 40 | 華廈 |
| 2019-07-10 | 中興街二段115號 | 510 萬 | 9.7 | 53 | 華廈 |
| 2012-10-08 | 中興街二段105巷2號 | 170 萬 | 5.4 | 32 | 公寓 |
| 2022-02-11 | 中興街二段105巷1號 | 330 萬 | 8.2 | 40 | 公寓 |
| 2012-09-17 | 中興街二段113之1號 | 160 萬 | 7.7 | 21 | 華廈 |
| 2014-06-11 | 中興街二段113之1號 | 500 萬 | 8.8 | 57 | 華廈 |
| 2014-06-26 | 中興街二段113之1號 | 288 萬 | 9.8 | 29 | 華廈 |
| 2016-05-19 | 中興街二段113之1號 | 180 萬 | 8.6 | 21 | 華廈 |
| 2017-07-04 | 中興街二段113之1號 | 180 萬 | 8.6 | 21 | 華廈 |
| 2020-05-19 | 中興街二段113之1號 | 240 萬 | 11.5 | 21 | 華廈 |
| 2023-08-25 | 中興街二段113之1號 | 360 萬 | 12.2 | 29 | 華廈 |
| 2024-11-09 | 中興街二段117號 | 365 萬 | 13.5 | 27 | 華廈 |
| 2013-04-23 | 中興街二段117號 | 215 萬 | 8 | 27 | 華廈 |
| 2018-02-27 | 中興街二段117號 | 260 萬 | 9.6 | 27 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山之花墅實價登錄成交價多少?
新北市三芝區「山之花墅」本社區實價登錄單價中位約 20.6 萬/坪，多數落在 19–21 萬/坪，總價中位約 1,320 萬，共 13 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
山之花墅和 三芝區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山之花墅 比 三芝區 整體高約 100%（三芝區 整體中位約 10.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山之花墅屋齡多久?買前要注意什麼?
山之花墅屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山之花墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山之花墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三芝區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。