寶亞南山公館
新北市中和區・社區。新北市中和區南山路262-3號等，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市中和區南山路262之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
寶亞南山公館 行情解讀
新北市中和區的「寶亞南山公館」位於 新北市中和區南山路262-3號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46 萬/坪，多數成交落在 45 到 61 萬/坪之間，總價中位約 1,258 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 寶亞南山公館 放到整個 中和區 來看，它的單價中位比 中和區 整體高約 7%（中和區 整體中位約 43 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
寶亞南山公館屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市中和區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46 萬/坪
門牌 新北市中和區南山路262之3號・共 71 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 南山路２６２之６號十四樓 | 1,258 萬 | 73.29 | 17.16 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-21 | 南山路２６２之６號三樓 | 1,180 萬 | 68.75 | 17.16 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-31 | 南山路２６２之３號八樓 | 2,620 萬 | 57.17 | 45.83 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-06 | 南山路２６２之２號六樓 | 2,030 萬 | 64.43 | 34.14 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 南山路２６２之６號八樓 | 1,245 萬 | 72.54 | 17.16 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-29 | 南山路２６２之３號十一樓 | 2,340 萬 | 60.64 | 45.83 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-26 | 南山路２６２之３號十樓 | 1,966 萬 | 50.28 | 45.83 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-24 | 南山路２６２之２號三樓 | 1,627 萬 | 56.62 | 28.74 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-26 | 南山路２６２之３號七樓 | 1,961 萬 | 49.85 | 45.83 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-05 | 南山路２６２之２號十三樓 | 1,540 萬 | 46.19 | 40.04 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-16 | 南山路２６２之３號八樓 | 1,966 萬 | 49.99 | 45.83 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-03 | 南山路２６２之１號七樓 | 1,120 萬 | 44.77 | 25.02 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-29 | 南山路２６２之３號五樓 | 1,733 萬 | 49.34 | 35.13 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-20 | 南山路２６２之３號六樓 | 1,954 萬 | 49.65 | 45.83 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-16 | 南山路２６２之２號六樓 | 1,536 萬 | 49.88 | 34.14 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-14 | 南山路２６２之５號八樓 | 1,343 萬 | 46.1 | 31.77 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-09 | 南山路２６２之６號九樓 | 797 萬 | 46.43 | 17.16 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-26 | 南山路２６２之１號十四樓 | 1,147 萬 | 45.79 | 25.05 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-19 | 南山路２６２之６號十一樓 | 804 萬 | 46.84 | 17.16 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-16 | 南山路２６２之６號八樓 | 793 萬 | 46.2 | 17.16 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-12 | 南山路２６２之６號六樓 | 788 萬 | 45.91 | 17.16 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-08 | 南山路２６２之６號四樓 | 764 萬 | 44.51 | 17.16 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-16 | 南山路２６２之１號二樓 | 1,055 萬 | 44.07 | 23.94 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-30 | 南山路２６２之３號十二樓 | 1,800 萬 | 45.98 | 45.83 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-23 | 南山路２６２之５號二樓 | 1,139 萬 | 43.11 | 26.42 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-21 | 南山路２６２之１號三樓 | 1,091 萬 | 43.61 | 25.02 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-21 | 南山路２６２之１號五樓 | 1,102 萬 | 43.81 | 25.16 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-21 | 南山路２６２之２號二樓 | 1,242 萬 | 44.63 | 27.83 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-21 | 南山路２６２之３號十四樓 | 1,810 萬 | 46.26 | 45.83 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-20 | 南山路２６２之１號十樓 | 1,136 萬 | 45.35 | 25.05 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 41.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-27 | 圓通路158巷2之1號 | 660 萬 | 22.9 | 29 | 華廈 |
| 2017-09-15 | 圓通路158巷2之1號 | 1,200 萬 | 36.8 | 33 | 華廈 |
| 2013-06-20 | 圓通路158巷3號 | 900 萬 | 32.7 | 28 | 公寓 |
| 2018-02-09 | 圓通路158巷3號 | 850 萬 | 30.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-10-15 | 圓通路158巷3號 | 768 萬 | 25.3 | 30 | 公寓 |
| 2020-07-19 | 圓通路158巷3號 | 926 萬 | 30.5 | 30 | 公寓 |
| 2022-12-13 | 圓通路158巷9弄25號 | 1,350 萬 | 40.5 | 33 | 公寓 |
| 2025-04-10 | 圓通路154號 | 1,580 萬 | 31.4 | 50 | 華廈 |
| 2020-10-25 | 圓通路156號 | 1,280 萬 | 39.6 | 32 | 華廈 |
| 2024-01-31 | 圓通路160號 | 3,400 萬 | 37.6 | 90 | 華廈 |
| 2013-11-04 | 安邦街91號 | 1,025 萬 | 34.8 | 29 | 華廈 |
| 2015-11-16 | 安邦街91號 | 1,200 萬 | 40.7 | 29 | 華廈 |
| 2016-05-17 | 圓通路158巷5弄3號 | 1,200 萬 | 40 | 30 | 公寓 |
| 2013-01-04 | 安邦街130號 | 668 萬 | 32.8 | 20 | 華廈 |
| 2013-04-08 | 安邦街130號 | 770 萬 | 37.8 | 20 | 華廈 |
| 2022-09-09 | 安邦街130號 | 880 萬 | 43.2 | 20 | 華廈 |
| 2019-05-05 | 安邦街132號 | 875 萬 | 37.9 | 23 | 華廈 |
| 2022-09-09 | 安邦街132號 | 880 萬 | 38.1 | 23 | 華廈 |
| 2014-05-23 | 圓通路146號 | 1,130 萬 | 35.1 | 32 | 華廈 |
| 2015-06-02 | 圓通路146號 | 1,500 萬 | 31.5 | 48 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 中和區 整區行情與排行 →寶亞南山公館 常見問題
寶亞南山公館實價登錄成交價多少?
新北市中和區「寶亞南山公館」本社區實價登錄單價中位約 46 萬/坪，多數落在 45–61 萬/坪，總價中位約 1,258 萬，共 71 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
寶亞南山公館和 中和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，寶亞南山公館 比 中和區 整體高約 7%（中和區 整體中位約 43 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
寶亞南山公館屋齡多久?買前要注意什麼?
寶亞南山公館屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 寶亞南山公館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 寶亞南山公館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市中和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。