大業鴻圖科技園區
新北市土城區・社區。新北市土城區中山路68號等，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市土城區中山路68號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大業鴻圖科技園區 行情解讀
新北市土城區的「大業鴻圖科技園區」位於 新北市土城區中山路68號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35.6 萬/坪，多數成交落在 30 到 48 萬/坪之間，總價中位約 7,991 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 大業鴻圖科技園區 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體低約 8%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大業鴻圖科技園區屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 35.6 萬/坪
門牌 新北市土城區中山路68號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 中山路６８號二樓之３ | 7,991 萬 | 42 | 222.96 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-12 | 中山路６８號、中山路６８號二樓 | 2.11 億 | 47.68 | 562.36 | 一層，二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-22 | 中山路６８號六樓 | 1.9 億 | 35.46 | 598.43 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-22 | 中山路６８號八樓之３ | 6,917 萬 | 35.56 | 224.01 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 中山路６８號七樓之３ | 6,925 萬 | 34.8 | 238.05 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-11 | 中山路６８號八樓 | 7,359 萬 | 30.46 | 255.08 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 頂埔/頂科變電所（變電所，約 453 公尺）。 生活機能：最近公園「沛陂社區公園」 85 公尺、最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近停車場「城市車旅」 149 公尺、最近超市「美廉社」 160 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 31 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-25 | 三民路17號 | 1,750 萬 | 49.2 | 36 | 透天 |
| 2013-09-04 | 三民路41巷3號 | 650 萬 | 43.2 | 15 | 公寓 |
| 2016-01-27 | 三民路11號 | 1,200 萬 | 19.7 | 61 | 透天 |
| 2020-01-18 | 三民路23巷3號 | 1,900 萬 | 37.2 | 51 | 公寓 |
| 2023-12-05 | 三民路23巷5號 | 570 萬 | 32.5 | 18 | 公寓 |
| 2014-04-08 | 三民路23巷5號 | 775 萬 | 44.2 | 18 | 公寓 |
| 2014-12-30 | 三民路47號 | 600 萬 | 22.3 | 27 | 公寓 |
| 2015-07-28 | 三民路47號 | 680 萬 | 25.3 | 27 | 公寓 |
| 2013-04-09 | 三民路23巷7號 | 750 萬 | 46.9 | 16 | 公寓 |
| 2021-09-01 | 三民路23巷7號 | 900 萬 | 56.3 | 16 | 公寓 |
| 2023-11-09 | 三民路23巷7號 | 400 萬 | 25 | 16 | 公寓 |
| 2021-09-14 | 中山路39巷8號 | 1,450 萬 | 43.9 | 33 | 公寓 |
| 2014-07-11 | 金安街11之3號 | 1,339 萬 | 24.6 | 54 | 華廈 |
| 2015-05-13 | 金安街11之3號 | 1,469 萬 | 27 | 54 | 華廈 |
| 2015-05-14 | 金安街11之3號 | 1,434 萬 | 26.3 | 54 | 華廈 |
| 2015-05-13 | 金安街11之3號 | 1,510 萬 | 28.3 | 53 | 華廈 |
| 2015-05-26 | 金安街11之3號 | 1,513 萬 | 27.8 | 54 | 華廈 |
| 2015-07-03 | 金安街11之3號 | 1,400 萬 | 27.4 | 51 | 華廈 |
| 2015-07-03 | 金安街11之3號 | 2,200 萬 | 44.8 | 49 | 華廈 |
| 2015-07-03 | 金安街11之3號 | 1,469 萬 | 27 | 54 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大業鴻圖科技園區實價登錄成交價多少?
新北市土城區「大業鴻圖科技園區」本社區實價登錄單價中位約 35.6 萬/坪，多數落在 30–48 萬/坪，總價中位約 7,991 萬，共 6 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
大業鴻圖科技園區和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大業鴻圖科技園區 比 土城區 整體低約 8%（土城區 整體中位約 38.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大業鴻圖科技園區屋齡多久?買前要注意什麼?
大業鴻圖科技園區屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大業鴻圖科技園區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大業鴻圖科技園區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。