山水天廈
新北市新店區・社區。新店區廣興路7號等，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（新北市新店區廣興路7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水天廈 行情解讀
新北市新店區的「山水天廈」位於 新店區廣興路7號等，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.2 萬/坪，多數成交落在 24 到 30 萬/坪之間，總價中位約 760 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 山水天廈 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 34%（新店區 整體中位約 39.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山水天廈屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.2 萬/坪
門牌 新北市新店區廣興路7號・共 44 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 廣興路７之３號地下一層 | 750 萬 | 26.71 | 28.08 | 地下一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-23 | 廣興路７之１號六樓 | 760 萬 | 27.45 | 27.69 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-21 | 廣興路７之９號五樓 | 620 萬 | 30.03 | 20.65 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-06 | 廣興路７號地下一層 | 565 萬 | 22.77 | 24.81 | 地下一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-27 | 廣興路７之１號 | 668 萬 | 26.1 | 25.59 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-22 | 廣興路７號地下二層 | 678 萬 | 27.33 | 24.81 | 地下二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-08 | 廣興路７之３號 | 900 萬 | 29.82 | 30.18 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-28 | 廣興路７之６號五樓 | 1,715 萬 | 26.24 | 63.65 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-08 | 廣興路７之９號地下一層 | 570 萬 | 25.06 | 22.75 | 地下一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-20 | 廣興路７號三樓 | 630 萬 | 27.74 | 22.71 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-30 | 廣興路７之１號五樓 | 820 萬 | 28.13 | 27.69 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-25 | 廣興路７之８號五樓 | 1,700 萬 | 25.86 | 65.73 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-17 | 廣興路７號七樓 | 600 萬 | 24.18 | 24.81 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-14 | 廣興路７之８號四樓 | 1,700 萬 | 25.06 | 67.83 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-12 | 廣興路７之６號四樓 | 1,770 萬 | 25.99 | 66.3 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-05 | 廣興路７之８號二樓 | 1,780 萬 | 26.24 | 67.83 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-15 | 廣興路７之８號四樓 | 900 萬 | 26.54 | 33.91 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-07 | 廣興路７之７號二樓 | 710 萬 | 24.18 | 29.36 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-08 | 廣興路７之９號四樓 | 630 萬 | 24.7 | 22.75 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-27 | 廣興路７之５號７樓 | 750 萬 | 26.71 | 28.08 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-04-20 | 廣興路７之３號７樓 | 697 萬 | 24.81 | 28.08 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-20 | 廣興路７之２號７樓 | 1,504 萬 | 27.17 | 54.2 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-02 | 廣興路７之６號二樓 | 1,830 萬 | 28.75 | 63.65 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-12 | 廣興路７之２號四樓 | 1,650 萬 | 30.44 | 54.2 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-30 | 廣興路７號地下一層 | 520 萬 | 20.96 | 24.81 | 地下一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-07 | 廣興路７之９號地下一層 | 500 萬 | 21.98 | 22.75 | 地下一層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-12-15 | 廣興路７號六樓 | 580 萬 | 25.54 | 22.71 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-16 | 廣興路7之2號3樓 | 1,800 萬 | 33.21 | 54.2 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-30 | 廣興路７之５號六樓 | 1,030 萬 | 36.68 | 28.08 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 廣興路７之８號地下一層 | 1,800 萬 | 26.35 | 68.3 | 地下一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 522 公尺）、屈尺站 加油站（加油站，約 639 公尺）。 生活機能：最近公園「廣興河濱公園」 682 公尺、最近超商「7-Eleven」 779 公尺、最近停車場「地下停車場」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-06 | 松林路57號 | 110 萬 | 7 | 16 | 華廈 |
| 2024-06-05 | 松林路47號 | 265 萬 | 11.1 | 24 | 華廈 |
| 2024-10-08 | 松林路55號 | 110 萬 | 7.1 | 15 | 華廈 |
| 2024-10-05 | 松林路53號 | 220 萬 | 11.4 | 19 | 華廈 |
| 2012-11-15 | 松林路59號 | 140 萬 | 7.3 | 19 | 華廈 |
| 2013-03-11 | 松林路53號 | 180 萬 | 9.4 | 19 | 套房 |
| 2013-04-08 | 松林路57之1號 | 200 萬 | 10.4 | 19 | 套房 |
| 2013-06-10 | 松林路51號 | 145 萬 | 9.4 | 15 | 套房 |
| 2013-09-09 | 松林路61號 | 130 萬 | 8.2 | 16 | 華廈 |
| 2013-11-21 | 松林路49號 | 190 萬 | 9.4 | 20 | 華廈 |
| 2014-04-17 | 松林路63號 | 135 萬 | 7.2 | 19 | 套房 |
| 2014-04-12 | 松林路57之1號 | 188 萬 | 9.8 | 19 | 套房 |
| 2014-09-02 | 松林路49號 | 190 萬 | 9.5 | 20 | 套房 |
| 2014-10-01 | 松林路57之1號 | 170 萬 | 8.8 | 19 | 套房 |
| 2015-05-05 | 松林路53號 | 185 萬 | 9.6 | 19 | 華廈 |
| 2015-07-09 | 松林路57號 | 120 萬 | 7.9 | 15 | 華廈 |
| 2016-01-17 | 松林路63號 | 75 萬 | 4 | 19 | 套房 |
| 2016-06-08 | 松林路53號 | 165 萬 | 8.6 | 19 | 華廈 |
| 2016-06-03 | 松林路51號 | 160 萬 | 10.3 | 15 | 套房 |
| 2016-11-29 | 松林路53號 | 170 萬 | 8.8 | 19 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水天廈實價登錄成交價多少?
新北市新店區「山水天廈」本社區實價登錄單價中位約 26.2 萬/坪，多數落在 24–30 萬/坪，總價中位約 760 萬，共 44 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
山水天廈和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水天廈 比 新店區 整體低約 34%（新店區 整體中位約 39.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山水天廈屋齡多久?買前要注意什麼?
山水天廈屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山水天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。