828
新北市林口區・社區。新北市林口區福林路117號等，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
828 行情解讀
新北市林口區的「828」位於 新北市林口區福林路117號等，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 27.3 萬/坪，多數成交落在 23 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,270 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 828 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 9%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
828屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 487 公尺）、林口第一公墓（墓地，約 732 公尺）。 生活機能：最近公園「松柏公園」 256 公尺、最近超商「7-Eleven」 353 公尺、最近運動中心「林口國民運動中心」 353 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 592 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 27.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-02 | 福林路45號 | 1,600 萬 | 46.2 | 35 | 華廈 |
| 2014-09-07 | 福林路43號 | 1,270 萬 | 23.3 | 55 | 華廈 |
| 2015-07-04 | 福林路43號 | 1,300 萬 | 25.3 | 55 | 華廈 |
| 2015-10-21 | 福林路43號 | 1,188 萬 | 23 | 55 | 華廈 |
| 2016-12-31 | 福林路43號 | 1,138 萬 | 22.7 | 53 | 華廈 |
| 2017-02-09 | 福林路43號 | 1,208 萬 | 23.1 | 53 | 華廈 |
| 2018-01-20 | 福林路43號 | 1,250 萬 | 24.7 | 55 | 華廈 |
| 2018-08-12 | 福林路43號 | 1,135 萬 | 20.8 | 55 | 華廈 |
| 2021-04-01 | 福林路43號 | 1,330 萬 | 24.2 | 63 | 華廈 |
| 2024-06-12 | 福林路41號 | 2,100 萬 | 30.1 | 70 | 華廈 |
| 2014-10-18 | 福林路41號 | 1,250 萬 | 23.4 | 53 | 華廈 |
| 2014-09-07 | 福林路41號 | 1,270 萬 | 23.2 | 55 | 華廈 |
| 2014-10-10 | 福林路41號 | 1,330 萬 | 24.9 | 53 | 華廈 |
| 2016-07-17 | 福林路41號 | 1,180 萬 | 23.5 | 55 | 華廈 |
| 2016-07-29 | 福林路41號 | 1,368 萬 | 23.7 | 63 | 華廈 |
| 2016-07-25 | 福林路41號 | 1,800 萬 | 28.1 | 70 | 華廈 |
| 2017-02-09 | 福林路41號 | 1,238 萬 | 23.7 | 55 | 華廈 |
| 2018-12-03 | 福林路41號 | 1,113 萬 | 20.4 | 55 | 華廈 |
| 2021-12-27 | 福林路41號 | 1,380 萬 | 25.8 | 53 | 華廈 |
| 2024-07-04 | 福林路39號 | 2,388 萬 | 34.3 | 70 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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828實價登錄成交價多少?
新北市林口區「828」周邊實價登錄單價中位約 27.3 萬/坪，多數落在 23–30 萬/坪，總價中位約 1,270 萬，共 2,689 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
828和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，828 比 林口區 整體低約 9%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
828屋齡多久?買前要注意什麼?
828屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 828 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 828 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。