九揚香庭大廈
新北市林口區・社區。新北市林口區文化三路一段449號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（新北市林口區文化三路一段449號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
九揚香庭大廈 行情解讀
新北市林口區的「九揚香庭大廈」位於 新北市林口區文化三路一段449號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.9 萬/坪，多數成交落在 24 到 47 萬/坪之間，總價中位約 1,563 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 九揚香庭大廈 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 7%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
九揚香庭大廈屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.9 萬/坪
門牌 新北市林口區文化三路一段449號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-22 | 文化三路一段４４９號十三樓之一 | 2,070 萬 | 47.13 | 43.92 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-13 | 文化三路一段４４９號二樓之一 | 1,832 萬 | 33.39 | 54.86 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-04 | 文化三路一段４４９號四樓 | 2,288 萬 | 41.91 | 60.96 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-26 | 文化三路一段４４９號二樓 | 1,926 萬 | 33 | 58.36 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-10 | 文化三路一段４４９號九樓 | 2,118 萬 | 35.64 | 59.42 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-17 | 文化三路一段４４９號十三樓之一 | 1,200 萬 | 27.32 | 43.92 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-16 | 文化三路一段４４９號４樓 | 1,563 萬 | 25.64 | 60.96 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 文化三路一段４４９號 | 6,850 萬 | 131.69 | 62.02 | 一層，夾層/十三層 | 店面(店鋪) |
| 2014-04-17 | 文化三路一段449號十二樓之一 | 1,120 萬 | 25.01 | 44.78 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-25 | 文化三路一段４４９號三樓 | 1,451 萬 | 24.42 | 59.42 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-12 | 文化三路一段４４９號十三樓之一 | 1,225 萬 | 27.89 | 43.92 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-05 | 文化三路一段449號十二樓 | 1,520 萬 | 24.63 | 61.71 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-13 | 文化三路一段４４９號七樓 | 1,320 萬 | 21.65 | 60.96 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口黃昏市場（市場，約 403 公尺）、Jasons Market Place（市場，約 501 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 42 公尺、最近超商「全家便利商店」 64 公尺、最近停車場「台灣聯通停車場」 84 公尺、最近超市「家樂福超市」 176 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 37.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-22 | 文化三路一段449號 | 2,070 萬 | 47.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-03-13 | 文化三路一段449號 | 1,832 萬 | 33.4 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-02-04 | 文化三路一段449號 | 2,288 萬 | 41.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2012-08-13 | 文化三路一段449號 | 1,320 萬 | 21.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-08-05 | 文化三路一段449號 | 1,520 萬 | 24.6 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-08-12 | 文化三路一段449號 | 1,225 萬 | 27.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-08-25 | 文化三路一段449號 | 1,451 萬 | 24.4 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-17 | 文化三路一段449號 | 1,120 萬 | 25 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-08-13 | 文化三路一段449號 | 6,850 萬 | 131.7 | 62 | 店面 |
| 2015-02-16 | 文化三路一段449號 | 1,563 萬 | 25.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2020-01-17 | 文化三路一段449號 | 1,200 萬 | 27.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-05-10 | 文化三路一段449號 | 2,118 萬 | 35.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2022-11-26 | 文化三路一段449號 | 1,926 萬 | 33 | 58 | 住宅大樓 |
| 2024-03-13 | 文化三路一段451號 | 1,268 萬 | 36.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-02-23 | 文化三路一段451號 | 2,100 萬 | 22.8 | 92 | 住宅大樓 |
| 2013-04-30 | 文化三路一段451號 | 1,570 萬 | 23.9 | 66 | 住宅大樓 |
| 2013-05-26 | 文化三路一段451號 | 840 萬 | 30 | 28 | 住宅大樓 |
| 2013-06-01 | 文化三路一段451號 | 909 萬 | 24.5 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-08-30 | 文化三路一段451號 | 950 萬 | 24.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-10-08 | 文化三路一段451號 | 1,600 萬 | 24.7 | 65 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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九揚香庭大廈實價登錄成交價多少?
新北市林口區「九揚香庭大廈」本社區實價登錄單價中位約 27.9 萬/坪，多數落在 24–47 萬/坪，總價中位約 1,563 萬，共 13 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
九揚香庭大廈和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，九揚香庭大廈 比 林口區 整體低約 7%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
九揚香庭大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
九揚香庭大廈屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 九揚香庭大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 九揚香庭大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。