文林公寓
新北市林口區・社區。新北市林口區文林街75巷58號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文林公寓 行情解讀
新北市林口區的「文林公寓」位於 新北市林口區文林街75巷58號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26.4 萬/坪，多數成交落在 23 到 26 萬/坪之間，總價中位約 758 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 文林公寓 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 12%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文林公寓屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 680 公尺）。 生活機能：最近公園「松柏公園」 102 公尺、最近超商「7-Eleven」 324 公尺、最近運動中心「林口國民運動中心」 517 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 823 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-07 | 文林街75巷61號 | 627 萬 | 24.8 | 31 | 華廈 |
| 2019-04-15 | 文林街75巷61號 | 660 萬 | 25.7 | 31 | 華廈 |
| 2019-03-07 | 文林街75巷61號 | 618 萬 | 23.5 | 31 | 華廈 |
| 2019-03-15 | 文林街75巷61號 | 606 萬 | 23.2 | 31 | 華廈 |
| 2019-03-15 | 文林街75巷61號 | 605 萬 | 23.1 | 31 | 華廈 |
| 2019-05-01 | 文林街75巷61號 | 620 萬 | 23.6 | 31 | 華廈 |
| 2019-04-24 | 文林街75巷61號 | 600 萬 | 22.9 | 31 | 華廈 |
| 2019-10-16 | 文林街75巷61號 | 638 萬 | 24.6 | 31 | 華廈 |
| 2019-09-10 | 文林街75巷61號 | 600 萬 | 22.6 | 31 | 華廈 |
| 2020-04-15 | 文林街75巷61號 | 1,354 萬 | 24.8 | 67 | 店面 |
| 2023-07-28 | 文林街75巷61號 | 1,150 萬 | 49.3 | 31 | 華廈 |
| 2024-03-23 | 文林街75巷63號 | 1,406 萬 | 37.4 | 38 | 華廈 |
| 2018-11-19 | 文林街75巷63號 | 735 萬 | 22.6 | 37 | 華廈 |
| 2019-05-01 | 文林街75巷63號 | 758 萬 | 23.1 | 37 | 華廈 |
| 2019-04-24 | 文林街75巷63號 | 765 萬 | 23 | 38 | 華廈 |
| 2019-07-01 | 文林街75巷63號 | 775 萬 | 23.4 | 38 | 華廈 |
| 2019-07-17 | 文林街75巷63號 | 805 萬 | 24.7 | 38 | 華廈 |
| 2019-09-18 | 文林街75巷63號 | 758 萬 | 22.9 | 38 | 華廈 |
| 2019-07-29 | 文林街75巷63號 | 760 萬 | 23 | 38 | 華廈 |
| 2020-04-15 | 文林街75巷63號 | 1,187 萬 | 24.9 | 60 | 店面 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文林公寓實價登錄成交價多少?
新北市林口區「文林公寓」周邊實價登錄單價中位約 26.4 萬/坪，多數落在 23–26 萬/坪，總價中位約 758 萬，共 1,149 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
文林公寓和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文林公寓 比 林口區 整體低約 12%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文林公寓屋齡多久?買前要注意什麼?
文林公寓屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文林公寓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文林公寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。