首頁›新北市›林口區›穎者

穎者

新北市林口區・社區。新北市林口區麗園二街60巷32號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市林口區麗園二街60巷32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區新北市林口區
門牌地址新北市林口區麗園二街60巷32號
所在路段麗園二街
完工年民國 103 年（約 12 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

穎者 行情解讀

新北市林口區的「穎者」位於 新北市林口區麗園二街60巷32號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.1 萬/坪，總價中位約 2,962 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 穎者 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 10%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

穎者屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 27.1 萬/坪

門牌 新北市林口區麗園二街60巷32號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2014-09-12 麗園二街60巷32號 2,962 萬 27.07 109.4 全/三層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「陽光社區停車場」 238 公尺、最近公園 248 公尺、最近學校「麗園國小」 498 公尺、最近超商「7-Eleven」 547 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 22.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-09-12 麗園二街60巷32號 2,962 萬 27.1 109 透天
2014-09-12 麗園二街60巷36號 2,853 萬 26.1 109 透天
2019-03-16 麗園二街60巷36號 3,400 萬 31.1 109 透天
2014-09-12 麗園二街60巷30號 2,900 萬 26.5 110 透天
2014-09-12 麗園二街60巷38號 2,723 萬 25.2 108 透天
2014-09-12 麗園二街60巷28號 2,702 萬 24.7 109 透天
2020-12-01 麗園二街60巷28號 3,400 萬 31.1 109 透天
2014-09-02 麗園二街60巷26號 2,983 萬 27.6 108 透天
2014-09-12 麗園二街60巷22號 2,600 萬 29.4 88 透天
2013-10-08 麗園二街60巷60號 2,550 萬 20.4 125 透天
2014-09-12 麗園二街60巷20號 2,398 萬 27.4 88 透天
2018-11-10 麗園二街60巷20號 3,300 萬 37.6 88 透天
2012-10-14 麗園二街60巷62號 2,006 萬 19.2 104 透天
2017-12-25 麗園二街60巷19號 2,350 萬 26 90 透天
2014-09-12 麗園二街60巷18號 2,500 萬 27.9 90 透天
2015-08-29 麗園二街60巷18號 2,900 萬 32.3 90 透天
2014-09-12 麗園二街60巷16號 2,500 萬 28 89 透天
2019-09-16 麗園二街60巷16號 3,250 萬 36.4 89 透天
2018-04-20 麗園二街38巷77號 2,400 萬 23.1 104 透天
2023-07-08 麗園二街38巷77號 2,888 萬 27.8 104 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
本社區周邊・點地圖／調半徑看更多

載入周邊實價登錄…

方圓
範圍
更多篩選與排序▾

交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

林口區預售建案

新潤Double41.1 萬/坪九揚華都47.7 萬/坪亞昕晴空樹39.7 萬/坪潤鴻日麗46.6 萬/坪長虹天際34.9 萬/坪玄泰PTW(日光區)30.8 萬/坪亞昕昕銀座44.7 萬/坪亞昕星空樹42.6 萬/坪

林口區其他社區

立軒天翠劉嘉琳聿馥居逸泓昇昇美聯太淳青立軒天頤黃逸軒昕上城合峰曜境聚美家原昕吾為長耀初
看 林口區 整區行情與排行 →

穎者 常見問題

穎者實價登錄成交價多少?

新北市林口區「穎者」本社區實價登錄單價中位約 27.1 萬/坪，總價中位約 2,962 萬，共 1 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。

穎者和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，穎者 比 林口區 整體低約 10%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

穎者屋齡多久?買前要注意什麼?

穎者屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 穎者 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 穎者 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

買房・社區・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…看屋買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看中古屋單價低、公設少、地段成熟，但屋齡一高，管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋必查…