群祥囍
新北市林口區・社區。林口區文化北路一段60巷63號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市林口區文化北路一段60巷63號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
群祥囍 行情解讀
新北市林口區的「群祥囍」位於 林口區文化北路一段60巷63號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.3 萬/坪，多數成交落在 39 到 47 萬/坪之間，總價中位約 1,310 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 群祥囍 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 41%（林口區 整體中位約 29.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
群祥囍屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 42.3 萬/坪
門牌 新北市林口區文化北路一段60巷63號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 文化北路一段６０巷６３號十二樓 | 1,560 萬 | 59.11 | 26.39 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-12 | 文化北路一段６０巷６３號二樓 | 1,475 萬 | 47.17 | 33.59 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-10 | 文化北路一段６０巷６３號十三樓 | 1,450 萬 | 46.22 | 33.59 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-28 | 文化北路一段６０巷６３號十一樓 | 1,380 萬 | 44.52 | 33.59 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-14 | 文化北路一段６０巷６３號三樓 | 1,310 萬 | 42.25 | 33.59 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-15 | 文化北路一段６０巷６３號九樓 | 1,350 萬 | 43.57 | 33.59 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-16 | 文化北路一段６０巷６３號十二樓 | 1,158 萬 | 43.88 | 26.39 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-11 | 文化北路一段６０巷６３號七樓 | 1,315 萬 | 42.06 | 33.59 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-03 | 文化北路一段６０巷６３號五樓 | 1,298 萬 | 41.6 | 33.59 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-14 | 文化北路一段６０巷６３號八樓 | 1,230 萬 | 39.21 | 33.59 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-12 | 文化北路一段６０巷６３號十樓 | 1,250 萬 | 40.16 | 33.59 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-23 | 文化北路一段６０巷６３號六樓 | 1,250 萬 | 39.4 | 33.59 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-18 | 文化北路一段６０巷６３號四樓 | 1,198 萬 | 38.19 | 33.59 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「立功公園」 104 公尺、最近超商「7-Eleven」 108 公尺、最近充電站「BEGIN 林口惠民站」 175 公尺、最近停車場「Times」 213 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-10 | 文化北路一段60巷63號 | 1,450 萬 | 46.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-07-12 | 文化北路一段60巷63號 | 1,475 萬 | 47.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-09-28 | 文化北路一段60巷63號 | 1,380 萬 | 44.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-08-14 | 文化北路一段60巷63號 | 1,310 萬 | 42.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-05-15 | 文化北路一段60巷63號 | 1,350 萬 | 43.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-04-03 | 文化北路一段60巷63號 | 1,298 萬 | 41.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-04-16 | 文化北路一段60巷63號 | 1,158 萬 | 43.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-04-11 | 文化北路一段60巷63號 | 1,315 萬 | 42.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-03-12 | 文化北路一段60巷63號 | 1,250 萬 | 40.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-03-14 | 文化北路一段60巷63號 | 1,230 萬 | 39.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-02-23 | 文化北路一段60巷63號 | 1,250 萬 | 39.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-02-18 | 文化北路一段60巷63號 | 1,198 萬 | 38.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-10-11 | 文化北路一段60巷63號 | 1,560 萬 | 59.1 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-11-04 | 文化北路一段60巷65號 | 2,200 萬 | 48 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-11-18 | 文化北路一段60巷65號 | 2,650 萬 | 59 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-02-20 | 文化北路一段60巷65號 | 2,038 萬 | 40.6 | 55 | 住宅大樓 |
| 2023-09-26 | 文化北路一段60巷65號 | 2,185 萬 | 48 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-08-05 | 文化北路一段60巷65號 | 2,195 萬 | 48.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-08-27 | 文化北路一段60巷65號 | 2,170 萬 | 47.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-09-17 | 文化北路一段60巷65號 | 2,120 萬 | 46.3 | 48 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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群祥囍實價登錄成交價多少?
新北市林口區「群祥囍」本社區實價登錄單價中位約 42.3 萬/坪，多數落在 39–47 萬/坪，總價中位約 1,310 萬，共 13 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
群祥囍和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，群祥囍 比 林口區 整體高約 41%（林口區 整體中位約 29.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
群祥囍屋齡多久?買前要注意什麼?
群祥囍屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 群祥囍 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 群祥囍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。