明志天地
新北市泰山區・社區。泰山區明志路三段74巷24號5樓，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（新北市泰山區明志路三段74巷24號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明志天地 行情解讀
新北市泰山區的「明志天地」位於 泰山區明志路三段74巷24號5樓，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35.6 萬/坪，多數成交落在 22 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,148 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 明志天地 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體高約 8%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明志天地屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 35.6 萬/坪
門牌 新北市泰山區明志路三段74巷24號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-08 | 明志路三段７４巷２４之６號五樓 | 1,148 萬 | 35.61 | 32.24 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-09 | 明志路三段７４巷２４之１號三樓 | 2,250 萬 | 32.87 | 68.46 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-07 | 明志路三段７４巷２４之３號七樓 | 600 萬 | 42.91 | 13.98 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-29 | 明志路三段７４巷２４之３號七樓 | 560 萬 | 40.05 | 13.98 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-07 | 明志路三段７４巷２４號 | 1,480 萬 | 37.56 | 39.4 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-08 | 明志路三段７４巷２４之２號七樓 | 860 萬 | 22.2 | 38.74 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-04 | 明志路三段７４巷２４之１號三樓 | 1,318 萬 | 19.25 | 68.46 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-28 | 明志路三段７４巷２４之３號四樓 | 310 萬 | 22.17 | 13.98 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 175 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 357 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 20 公尺、最近運動中心「泰山體育館」 72 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 109 公尺、最近公園「泰山區中山段578-2地號簡易綠美化」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 29.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-05 | 明志路三段200號 | 808 萬 | 17.9 | 45 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 明志路三段200號 | 968 萬 | 21.4 | 45 | 公寓 |
| 2021-10-08 | 明志路三段200號 | 916 萬 | 20.2 | 45 | 公寓 |
| 2021-11-02 | 明志路三段198號 | 3,700 萬 | 61.6 | 60 | 透天 |
| 2013-04-12 | 明志路三段204巷2號 | 490 萬 | 17.1 | 29 | 公寓 |
| 2013-05-21 | 明志路三段204巷2號 | 533 萬 | 20.1 | 27 | 公寓 |
| 2013-09-17 | 明志路三段204巷8弄2號 | 430 萬 | 18.8 | 23 | 公寓 |
| 2013-12-15 | 明志路三段204巷8弄2號 | 491 萬 | 21.5 | 23 | 公寓 |
| 2021-01-26 | 明志路三段204巷8弄2號 | 500 萬 | 21.9 | 23 | 公寓 |
| 2021-10-04 | 明志路三段204巷8弄2號 | 780 萬 | 34.2 | 23 | 公寓 |
| 2022-04-22 | 明志路三段204巷4號 | 595 萬 | 24.2 | 25 | 公寓 |
| 2013-11-11 | 明志路三段204巷6號 | 560 萬 | 20.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-12-12 | 明志路三段204巷6號 | 1,725 萬 | 31 | 56 | 公寓 |
| 2018-09-17 | 明志路三段188號 | 5,300 萬 | 85 | 62 | 透天 |
| 2020-01-13 | 明志路三段196巷7弄5號 | 540 萬 | 21.7 | 25 | 公寓 |
| 2024-05-27 | 明志路三段196巷7弄1號 | 850 萬 | 33.9 | 25 | 公寓 |
| 2018-06-07 | 明志路三段196巷7弄1號 | 520 萬 | 20.7 | 25 | 公寓 |
| 2020-08-28 | 明志路三段196巷7弄1號 | 600 萬 | 23.9 | 25 | 公寓 |
| 2015-07-16 | 明志路三段203號 | 1,045 萬 | 24.3 | 43 | 華廈 |
| 2015-07-16 | 明志路三段203號 | 1,045 萬 | 24.3 | 43 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
泰山區預售建案
泰山區其他社區
看 泰山區 整區行情與排行 →明志天地 常見問題
明志天地實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「明志天地」本社區實價登錄單價中位約 35.6 萬/坪，多數落在 22–40 萬/坪，總價中位約 1,148 萬，共 8 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
明志天地和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明志天地 比 泰山區 整體高約 8%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明志天地屋齡多久?買前要注意什麼?
明志天地屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明志天地 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明志天地 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。