明志秀樹
新北市泰山區・社區。泰山區仁愛路39巷6號5樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（新北市泰山區仁愛路39巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明志秀樹 行情解讀
新北市泰山區的「明志秀樹」位於 泰山區仁愛路39巷6號5樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.2 萬/坪，總價中位約 1,190 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明志秀樹 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 24%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明志秀樹屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.2 萬/坪
門牌 新北市泰山區仁愛路39巷6號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-23 | 仁愛路３９巷６號２樓 | 1,190 萬 | 25.59 | 46.49 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-07 | 仁愛路３９巷６號２樓 | 1,170 萬 | 25.16 | 46.49 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-13 | 仁愛路３９巷６號七樓 | 1,392 萬 | 24.34 | 57.2 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 5 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 泰山公有市場（市場，約 172 公尺）、泰山區舊市場（市場，約 563 公尺）、宏安變電所（變電所，約 622 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 50 公尺、最近診所「永安診所」 117 公尺、最近公園「同興公園」 117 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 224 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-29 | 仁義路141號 | 1,800 萬 | 36.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-06-11 | 仁義路141號 | 1,320 萬 | 31.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-05-14 | 仁義路139號 | 1,125 萬 | 30.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2018-08-12 | 仁義路139號 | 1,270 萬 | 34.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2018-11-17 | 仁義路139號 | 1,325 萬 | 27.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-11-04 | 仁義路139號 | 1,428 萬 | 33.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-11-18 | 仁義路139號 | 1,600 萬 | 33.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-04-02 | 仁義路143號 | 1,450 萬 | 29.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-07-07 | 仁義路143號 | 1,600 萬 | 38.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-08-28 | 仁義路143號 | 1,550 萬 | 32.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-04-17 | 仁義路137號 | 1,280 萬 | 26.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-10-28 | 仁義路137號 | 1,250 萬 | 26.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-06-26 | 仁義路137號 | 1,306 萬 | 35.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-07-17 | 仁義路137號 | 1,575 萬 | 33.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-04-19 | 仁義路159號 | 1,133 萬 | 31.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-06-30 | 仁義路159號 | 1,300 萬 | 27.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2017-07-03 | 仁義路159號 | 1,260 萬 | 26.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-05-08 | 仁義路159號 | 570 萬 | 12.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2026-03-22 | 仁義路159號 | 1,630 萬 | 45 | 36 | 住宅大樓 |
| 2012-12-11 | 仁義路157號 | 1,122 萬 | 24.4 | 46 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明志秀樹實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「明志秀樹」本社區實價登錄單價中位約 25.2 萬/坪，總價中位約 1,190 萬，共 3 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明志秀樹和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明志秀樹 比 泰山區 整體低約 24%（泰山區 整體中位約 33 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明志秀樹屋齡多久?買前要注意什麼?
明志秀樹屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明志秀樹 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明志秀樹 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。