書香世家第二期
新北市泰山區・社區。泰山區新生路15巷1~19號，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
書香世家第二期 行情解讀
新北市泰山區的「書香世家第二期」位於 泰山區新生路15巷1~19號，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 28.9 萬/坪，多數成交落在 16 到 25 萬/坪之間，總價中位約 830 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 書香世家第二期 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 13%（泰山區 整體中位約 33.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
書香世家第二期屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 98 公尺、最近學校「明志國小」 124 公尺、最近停車場「文中一停車場」 133 公尺、最近運動中心「明志國小體育館」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-24 | 明志路二段305巷8號 | 920 萬 | 28.9 | 32 | 公寓 |
| 2021-08-19 | 明志路二段305巷8號 | 802 萬 | 25.2 | 32 | 公寓 |
| 2015-12-08 | 新生路25巷13號 | 613 萬 | 11.2 | 55 | 公寓 |
| 2022-12-02 | 新生路25巷13號 | 1,085 萬 | 19.8 | 55 | 公寓 |
| 2018-03-08 | 新生路25巷15號 | 1,000 萬 | 18.3 | 55 | 公寓 |
| 2018-03-08 | 新生路25巷15號 | 1,130 萬 | 25.3 | 45 | 公寓 |
| 2022-03-23 | 新生路25巷15號 | 1,380 萬 | 30.9 | 45 | 公寓 |
| 2022-08-15 | 新生路25巷15號 | 1,205 萬 | 22 | 55 | 公寓 |
| 2023-10-04 | 新生路15巷9號 | 680 萬 | 20.6 | 33 | 公寓 |
| 2021-09-05 | 新生路25巷5號 | 820 萬 | 15.9 | 51 | 公寓 |
| 2021-12-15 | 新生路25巷5號 | 1,050 萬 | 20.4 | 51 | 公寓 |
| 2022-07-01 | 明志路二段305巷9號 | 353 萬 | 11 | 32 | 公寓 |
| 2022-06-29 | 明志路二段305巷9號 | 386 萬 | 12 | 32 | 公寓 |
| 2022-05-26 | 明志路二段305巷9號 | 750 萬 | 23.3 | 32 | 公寓 |
| 2022-01-20 | 新生路25巷17號 | 900 萬 | 18.6 | 48 | 公寓 |
| 2023-11-09 | 新生路31巷5號 | 720 萬 | 24.3 | 30 | 公寓 |
| 2017-04-28 | 新生路31巷5號 | 650 萬 | 22 | 30 | 公寓 |
| 2021-12-29 | 新生路31巷5號 | 650 萬 | 22 | 30 | 公寓 |
| 2012-10-06 | 新生路25巷3號 | 830 萬 | 19.5 | 43 | 公寓 |
| 2015-03-06 | 新生路25巷19號 | 1,050 萬 | 21.3 | 49 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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書香世家第二期實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「書香世家第二期」周邊實價登錄單價中位約 28.9 萬/坪，多數落在 16–25 萬/坪，總價中位約 830 萬，共 1,308 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
書香世家第二期和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，書香世家第二期 比 泰山區 整體低約 13%（泰山區 整體中位約 33.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
書香世家第二期屋齡多久?買前要注意什麼?
書香世家第二期屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 書香世家第二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 書香世家第二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。