三元吉第公寓社區
桃園市八德區・社區。八德區永福西街70巷1號11-3樓。以下為本社區（桃園市八德區永福西街70巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三元吉第公寓社區 行情解讀
桃園市八德區的「三元吉第公寓社區」位於 八德區永福西街70巷1號11-3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.4 萬/坪，多數成交落在 13 到 20 萬/坪之間，總價中位約 515 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 三元吉第公寓社區 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 22%（八德區 整體中位約 19.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.4 萬/坪
門牌 桃園市八德區永福西街70巷1號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-27 | 永福西街７０巷１號十樓之２ | 758 萬 | 27.05 | 28.02 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-29 | 永福西街７０巷１號五樓之３ | 830 萬 | 29.37 | 28.26 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-08 | 永福西街７０巷１號八樓之１ | 556 萬 | 19.84 | 28.02 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-26 | 永福西街７０巷１號二樓之４ | 800 萬 | 21.81 | 36.68 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-16 | 永福西街７０巷１號三樓之１ | 700 萬 | 19.21 | 36.44 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-15 | 永福西街７０巷１號５樓之４ | 516 萬 | 18.26 | 28.26 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 永福西街７０巷１號六樓之２ | 400 萬 | 14.28 | 28.02 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-18 | 永福西街７０巷１號１０樓之２ | 385 萬 | 13.74 | 28.02 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-24 | 永福西街７０巷１號九樓之３ | 620 萬 | 16.9 | 36.68 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-26 | 永福西街７０巷１號７樓之１ | 515 萬 | 14.13 | 36.44 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-20 | 永福西街７０巷１號１１樓之２ | 560 萬 | 15.37 | 36.44 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-09 | 永福西街７０巷１號九樓之３ | 566 萬 | 15.43 | 36.68 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-01 | 永福西街７０巷１號四樓之２ | 485 萬 | 13.31 | 36.44 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-14 | 桃園縣八德市永福西街７０巷１號四樓之４ | 585 萬 | 15.95 | 36.68 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-28 | 桃園縣八德市永福西街７０巷１號五樓之４ | 485 萬 | 17.16 | 28.26 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-19 | 桃園縣八德市永福西街７０巷１號四樓之２ | 380 萬 | 10.43 | 36.44 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-01 | 桃園縣八德市永福西街７０巷１號四樓之４ | 385 萬 | 10.5 | 36.68 | 四層/十一層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-09 | 桃園縣八德市永福西街７０巷１號五樓之４ | 420 萬 | 14.86 | 28.26 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-06 | 桃園縣八德市永福西街７０巷１號二樓之２ | 380 萬 | 13.56 | 28.02 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-27 | 桃園縣八德市永福西街70巷1號二樓之4 | 395 萬 | 10.77 | 36.68 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-01 | 桃園縣八德市永福西街７０巷１號八樓之２ | 336 萬 | 15.56 | 21.6 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大湳市場（市場，約 410 公尺）。 生活機能：最近診所「聖渝中醫診所」 51 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 56 公尺、最近停車場「永福停車場」 87 公尺、最近公園「公二公園」 101 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-20 | 永福西街46巷2弄14號 | 1,080 萬 | 18.1 | 60 | 透天 |
| 2018-05-12 | 永福西街46巷2弄10號 | 1,118 萬 | 18.9 | 59 | 透天 |
| 2015-10-03 | 永福西街46巷6弄13號 | 1,300 萬 | 20.9 | 62 | 透天 |
| 2020-05-22 | 永福西街46巷6弄9號 | 1,188 萬 | 19.3 | 62 | 透天 |
| 2019-01-15 | 永福西街46巷2弄20號 | 1,120 萬 | 18.8 | 60 | 透天 |
| 2024-05-30 | 永福西街46巷2弄9號 | 1,260 萬 | 26.1 | 48 | 華廈 |
| 2012-09-17 | 永福西街46巷2弄9號 | 625 萬 | 13 | 48 | 華廈 |
| 2013-03-19 | 永福西街46巷2弄9號 | 550 萬 | 11.4 | 48 | 華廈 |
| 2013-10-05 | 永福西街46巷2弄9號 | 815 萬 | 16.9 | 48 | 華廈 |
| 2023-10-15 | 永福西街46巷2弄9號 | 1,065 萬 | 22.1 | 48 | 華廈 |
| 2013-12-25 | 永福西街46巷2弄11號 | 655 萬 | 13.6 | 48 | 華廈 |
| 2016-08-24 | 永福西街46巷2弄11號 | 730 萬 | 15.1 | 48 | 華廈 |
| 2021-11-14 | 永福西街46巷2弄11號 | 1,088 萬 | 15.8 | 69 | 華廈 |
| 2021-03-09 | 永福西街46巷2弄13號 | 910 萬 | 18.7 | 49 | 華廈 |
| 2021-08-28 | 永福西街46巷2弄3號 | 996 萬 | 16.9 | 59 | 華廈 |
| 2025-04-26 | 永福西街46巷2弄3號 | 1,318 萬 | 22.4 | 59 | 華廈 |
| 2020-04-03 | 永福西街46巷8弄8號 | 1,160 萬 | 19.3 | 60 | 透天 |
| 2019-12-05 | 永福西街46巷1弄2號 | 1,100 萬 | 19.4 | 57 | 透天 |
| 2020-07-20 | 永福西街46巷1弄2號 | 1,155 萬 | 20.3 | 57 | 透天 |
| 2019-11-09 | 永福西街46巷8弄22號 | 1,120 萬 | 18.8 | 60 | 透天 |
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三元吉第公寓社區實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「三元吉第公寓社區」本社區實價登錄單價中位約 15.4 萬/坪，多數落在 13–20 萬/坪，總價中位約 515 萬，共 21 筆成交。
三元吉第公寓社區和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三元吉第公寓社區 比 八德區 整體低約 22%（八德區 整體中位約 19.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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