雅居樂3
桃園市八德區・社區。八德區新興路342巷54弄61號。以下為本社區（桃園市八德區新興路342巷54弄61號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雅居樂3 行情解讀
桃園市八德區的「雅居樂3」位於 八德區新興路342巷54弄61號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.8 萬/坪，總價中位約 1,288 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 雅居樂3 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體高約 6%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.8 萬/坪
門牌 桃園市八德區新興路342巷54弄61號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 新興路３４２巷５４弄６１號 | 1,580 萬 | 25.52 | 61.9 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-03-20 | 新興路３４２巷５４弄６１號 | 1,288 萬 | 20.81 | 61.9 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2013-06-18 | 桃園縣八德市新興路３４２巷５４弄６１號 | 799 萬 | 12.91 | 61.9 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區興隆段 違章工廠（違章工廠，約 395 公尺）、桃園市八德區廣興段 違章工廠（違章工廠，約 594 公尺）、違章工廠（違章工廠，約 706 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 200 公尺、最近學校「廣興國小」 511 公尺、最近公園 560 公尺、最近超市「自由聯盟超市」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-18 | 新興路342巷54弄61號 | 799 萬 | 12.9 | 62 | 透天 |
| 2022-03-20 | 新興路342巷54弄61號 | 1,288 萬 | 20.8 | 62 | 透天 |
| 2025-08-03 | 新興路342巷54弄61號 | 1,580 萬 | 25.5 | 62 | 透天 |
| 2017-11-14 | 新興路342巷54弄67號 | 580 萬 | 16.3 | 36 | 透天 |
| 2021-11-20 | 新興路342巷54弄56號 | 940 萬 | 21.6 | 44 | 透天 |
| 2013-06-18 | 新興路342巷54弄55號 | 965 萬 | 13 | 74 | 透天 |
| 2022-12-26 | 新興路342巷54弄55號 | 1,100 萬 | 14.9 | 74 | 透天 |
| 2013-06-18 | 新興路342巷54弄57之10號 | 930 萬 | 12.8 | 73 | 透天 |
| 2021-06-14 | 新興路342巷54弄57之10號 | 1,070 萬 | 14.7 | 73 | 透天 |
| 2024-03-07 | 新興路342巷54弄36號 | 750 萬 | 24.4 | 31 | 透天 |
| 2012-11-28 | 新興路342巷54弄36號 | 420 萬 | 13.7 | 31 | 透天 |
| 2023-08-16 | 新興路342巷54弄36號 | 651 萬 | 21.2 | 31 | 透天 |
| 2016-05-25 | 新興路342巷62弄40號 | 565 萬 | 21.5 | 26 | 透天 |
| 2025-06-28 | 新興路342巷54弄29號 | 650 萬 | 26.7 | 24 | 透天 |
| 2013-07-29 | 新興路342巷54弄25號 | 280 萬 | 11.5 | 24 | 透天 |
| 2014-12-01 | 新興路342巷54弄25號 | 550 萬 | 22.6 | 24 | 透天 |
| 2018-04-19 | 新興路342巷54弄23號 | 570 萬 | 23.4 | 24 | 透天 |
| 2021-12-29 | 新興路342巷62弄35號 | 450 萬 | 17.1 | 26 | 透天 |
| 2024-04-14 | 新興路342巷62弄18號 | 920 萬 | 34.4 | 27 | 透天 |
| 2022-11-17 | 新興路342巷62弄18號 | 790 萬 | 29.5 | 27 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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雅居樂3實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「雅居樂3」本社區實價登錄單價中位約 20.8 萬/坪，總價中位約 1,288 萬，共 3 筆成交。
雅居樂3和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雅居樂3 比 八德區 整體高約 6%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 雅居樂3 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雅居樂3 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。