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君品苑

桃園市大園區・社區。大園區中山南路二段661號。以下為本社區（桃園市大園區中山南路二段661號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

60
社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,191萬 1,972～2,411 萬・80.3 坪 × 27.3 萬/坪
成交熱度
8/20 8 筆可查成交
區內價位
16/20 較大園區整體 +13%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市大園區
門牌地址大園區中山南路二段661號
所在路段中山南路二段
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

君品苑 行情解讀

桃園市大園區的「君品苑」位於 大園區中山南路二段661號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.3 萬/坪，多數成交落在 27 到 29 萬/坪之間，總價中位約 1,981 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 君品苑 放到整個 大園區 來看，它的單價中位比 大園區 整體高約 13%（大園區 整體中位約 24.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 27.3 萬/坪

門牌 桃園市大園區中山南路二段661號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2020-09-30 中山南路二段６６１號三樓 2,610 萬 29.06 89.8 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-13 中山南路二段６６１號五樓 2,190 萬 27.28 80.27 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-30 中山南路二段６６１號十樓 2,125 萬 29.74 80.27 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-31 中山南路二段６６１號八樓 1,960 萬 27.04 80.27 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-31 中山南路二段６６１號七樓 1,981 萬 27.06 80.27 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-17 中山南路二段６６１號四樓 1,871 萬 25.5 80.27 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-17 中山南路二段６６１號九樓 1,979 萬 27.27 80.27 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-25 中山南路二段６６１號六樓 1,973 萬 27.01 80.27 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五權變電所（變電所，約 205 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 149 公尺、最近停車場「國泰置地廣場桃園停車場」 223 公尺、最近公園「橫山書法公園」 378 公尺、最近學校「青園國小」 483 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 29.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-07-17 中山南路二段661號 1,871 萬 25.5 80 華廈
2020-07-17 中山南路二段661號 1,979 萬 27.3 80 華廈
2020-07-31 中山南路二段661號 1,960 萬 27 80 華廈
2019-09-25 中山南路二段661號 1,973 萬 27 80 華廈
2020-09-13 中山南路二段661號 2,190 萬 27.3 80 華廈
2020-08-30 中山南路二段661號 2,125 萬 29.7 80 華廈
2020-07-31 中山南路二段661號 1,981 萬 27.1 80 華廈
2020-09-30 中山南路二段661號 2,610 萬 29.1 90 華廈
2020-05-17 中山南路二段663號 2,250 萬 31.7 80 華廈
2020-04-24 中山南路二段663號 2,033 萬 28 80 華廈
2020-03-05 中山南路二段663號 1,950 萬 26.8 80 華廈
2019-11-02 中山南路二段663號 1,973 萬 27 80 華廈
2019-08-07 中山南路二段663號 1,670 萬 25 71 華廈
2019-08-29 中山南路二段663號 1,854 萬 28 71 華廈
2020-09-11 中山南路二段663號 2,080 萬 25.9 80 華廈
2020-07-31 中山南路二段663號 1,981 萬 27 80 華廈
2024-01-25 中山南路二段646號 3,850 萬 34 113 透天
2013-05-16 中山南路二段646號 952 萬 8.4 113 透天
2013-01-20 中山南路二段640號 2,450 萬 24.9 99 透天
2019-04-18 中山南路二段640號 2,560 萬 23.2 110 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

大園區預售建案

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君品苑 常見問題

君品苑實價登錄成交價多少?

桃園市大園區「君品苑」本社區實價登錄單價中位約 27.3 萬/坪，多數落在 27–29 萬/坪，總價中位約 1,981 萬，共 8 筆成交。

君品苑和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，君品苑 比 大園區 整體高約 13%（大園區 整體中位約 24.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 君品苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 君品苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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