勝利組二期
桃園市觀音區・社區。觀音區長春街160號 等。以下為本社區（桃園市觀音區長春街160號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
勝利組二期 行情解讀
桃園市觀音區的「勝利組二期」位於 觀音區長春街160號 等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.3 萬/坪，多數成交落在 15 到 20 萬/坪之間，總價中位約 375 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 勝利組二期 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 13%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.3 萬/坪
門牌 桃園市觀音區長春街160號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 長春街１６０號三樓 | 489 萬 | 19.97 | 24.51 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-05 | 長春街１６０號四樓 | 460 萬 | 18.77 | 24.51 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-17 | 長春街１６０號 | 445 萬 | 20.08 | 22.16 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-12 | 長春街１６０號五樓 | 375 萬 | 15.3 | 24.51 | 五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2017-06-10 | 長春街１６０號五樓 | 359 萬 | 14.64 | 24.51 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-24 | 長春街１６０號三樓 | 362 萬 | 14.77 | 24.51 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-10 | 長春街１６０號二樓 | 367 萬 | 14.98 | 24.51 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-22 | 長春街１６０號四樓 | 367 萬 | 14.98 | 24.51 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-13 | 長春街１６０號 | 432 萬 | 19.5 | 22.16 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 草漯變電所（變電所，約 418 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 147 公尺、最近超市「自由聯盟」 169 公尺、最近公園 233 公尺、最近停車場「觀音建國二期」 335 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-20 | 仁德街211號 | 373 萬 | 14.6 | 26 | 華廈 |
| 2020-03-04 | 仁德街211號 | 380 萬 | 16.8 | 23 | 華廈 |
| 2020-03-22 | 仁德街211號 | 400 萬 | 16.2 | 25 | 華廈 |
| 2020-02-09 | 仁德街211號 | 395 萬 | 15.5 | 26 | 華廈 |
| 2020-08-06 | 仁德街211號 | 395 萬 | 16 | 25 | 華廈 |
| 2020-07-25 | 仁德街211號 | 380 萬 | 14.9 | 26 | 華廈 |
| 2022-07-28 | 仁德街211號 | 439 萬 | 17.2 | 26 | 公寓 |
| 2023-09-25 | 仁德街211號 | 555 萬 | 24.5 | 23 | 華廈 |
| 2026-01-13 | 仁德街211號 | 730 萬 | 39.5 | 19 | 華廈 |
| 2026-01-13 | 仁德街211號 | 335 萬 | 13.5 | 25 | 華廈 |
| 2024-04-06 | 長春街170之3號 | 420 萬 | 20.6 | 20 | 華廈 |
| 2021-05-12 | 長春街170之3號 | 305 萬 | 14.9 | 20 | 華廈 |
| 2021-04-25 | 長春街170之3號 | 330 萬 | 16.2 | 20 | 華廈 |
| 2021-03-21 | 長春街170之3號 | 330 萬 | 16.2 | 20 | 華廈 |
| 2021-03-17 | 長春街170之3號 | 313 萬 | 16.8 | 19 | 華廈 |
| 2020-11-21 | 長春街170之3號 | 330 萬 | 16.2 | 20 | 華廈 |
| 2021-03-20 | 長春街170之2號 | 375 萬 | 18.4 | 20 | 華廈 |
| 2021-03-20 | 長春街170之2號 | 330 萬 | 16.2 | 20 | 華廈 |
| 2021-03-08 | 長春街170之2號 | 362 萬 | 17.7 | 20 | 華廈 |
| 2021-01-05 | 長春街170之2號 | 318 萬 | 17.1 | 19 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 觀音區 整區行情與排行 →勝利組二期 常見問題
勝利組二期實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「勝利組二期」本社區實價登錄單價中位約 15.3 萬/坪，多數落在 15–20 萬/坪，總價中位約 375 萬，共 9 筆成交。
勝利組二期和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，勝利組二期 比 觀音區 整體低約 13%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 勝利組二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 勝利組二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。