和創大合
桃園市觀音區・社區。觀音區中觀路二段249號(崙坪里1鄰大五路519號等)。以下為本社區（桃園市觀音區中觀路二段249號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
和創大合 行情解讀
桃園市觀音區的「和創大合」位於 觀音區中觀路二段249號(崙坪里1鄰大五路519號等)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24 萬/坪，總價中位約 1,659 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 和創大合 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 36%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24 萬/坪
門牌 桃園市觀音區中觀路二段249號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-17 | 中觀路二段２４９號 | 1,659 萬 | 23.96 | 69.24 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 320 公尺）、桃園市中壢區上嶺段 違章工廠（違章工廠，約 584 公尺）、桃園市觀音區大湖段 違章工廠（違章工廠，約 594 公尺）。 生活機能：最近學校「上大國小」 1.5 公里、最近超商「7-Eleven」 1.8 公里、最近公園「過嶺松平路綠地」 1.8 公里、最近超市「富市多」 2.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-25 | 中觀路二段185巷16號 | 730 萬 | 22.5 | 32 | 華廈 |
| 2017-08-07 | 中觀路二段185巷16號 | 539 萬 | 16.3 | 32 | 華廈 |
| 2019-07-14 | 中觀路二段185巷16號 | 556 萬 | 17.9 | 32 | 華廈 |
| 2019-07-13 | 中觀路二段185巷16號 | 500 萬 | 16 | 32 | 華廈 |
| 2020-08-26 | 中觀路二段185巷16號 | 495 萬 | 15.8 | 32 | 華廈 |
| 2020-08-24 | 中觀路二段185巷16號 | 488 萬 | 15.6 | 32 | 華廈 |
| 2020-11-28 | 中觀路二段185巷16號 | 480 萬 | 15.3 | 32 | 華廈 |
| 2021-07-07 | 中觀路二段185巷16號 | 520 萬 | 15.6 | 32 | 華廈 |
| 2021-07-24 | 中觀路二段185巷16號 | 495 萬 | 14.8 | 32 | 華廈 |
| 2022-04-02 | 中觀路二段185巷16號 | 666 萬 | 20.5 | 32 | 華廈 |
| 2023-05-04 | 中觀路二段185巷16號 | 650 萬 | 20 | 32 | 華廈 |
| 2024-03-14 | 中觀路二段185巷12號 | 660 萬 | 23.9 | 28 | 華廈 |
| 2017-08-07 | 中觀路二段185巷12號 | 410 萬 | 15.5 | 28 | 華廈 |
| 2017-08-07 | 中觀路二段185巷12號 | 354 萬 | 14.8 | 24 | 華廈 |
| 2017-11-21 | 中觀路二段185巷12號 | 453 萬 | 16 | 28 | 華廈 |
| 2018-05-12 | 中觀路二段185巷12號 | 403 萬 | 15.1 | 28 | 華廈 |
| 2018-05-27 | 中觀路二段185巷12號 | 415 萬 | 15.6 | 28 | 華廈 |
| 2018-05-26 | 中觀路二段185巷12號 | 460 萬 | 17.5 | 28 | 華廈 |
| 2019-03-16 | 中觀路二段185巷12號 | 355 萬 | 14.8 | 24 | 華廈 |
| 2020-02-08 | 中觀路二段185巷12號 | 310 萬 | 12.9 | 24 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 觀音區 整區行情與排行 →和創大合 常見問題
和創大合實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「和創大合」本社區實價登錄單價中位約 24 萬/坪，總價中位約 1,659 萬，共 1 筆成交。
和創大合和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，和創大合 比 觀音區 整體高約 36%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 和創大合 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 和創大合 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。