喜鵲花園別墅一期
桃園市觀音區・社區。觀音區中山路一段1171巷16弄16號。以下為本社區（桃園市觀音區中山路一段1171巷16弄16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
喜鵲花園別墅一期 行情解讀
桃園市觀音區的「喜鵲花園別墅一期」位於 觀音區中山路一段1171巷16弄16號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.5 萬/坪，總價中位約 420 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 喜鵲花園別墅一期 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 58%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.5 萬/坪
門牌 桃園市觀音區中山路一段1171巷16弄16號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-28 | 桃園縣觀音鄉中山路1段1171巷16弄16號 | 420 萬 | 7.5 | 56.01 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市觀音區廣興段 違章工廠（違章工廠，約 515 公尺）、桃園市觀音區廣興段 違章工廠（違章工廠，約 535 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 526 公尺、最近公園 1.8 公里、最近停車場「強本交通公司」 1.8 公里、最近學校「育仁國小」 2.0 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-02 | 廣玉路40號 | 360 萬 | 15.1 | 24 | 公寓 |
| 2018-12-20 | 廣玉路40號 | 175 萬 | 7.3 | 24 | 公寓 |
| 2025-07-28 | 廣玉路38號 | 281 萬 | 11.1 | 25 | 公寓 |
| 2026-06-02 | 廣玉路38號 | 350 萬 | 12.9 | 27 | 公寓 |
| 2017-04-22 | 廣玉路32號 | 398 萬 | 6.3 | 64 | 透天 |
| 2019-07-21 | 廣玉路32號 | 430 萬 | 6.8 | 64 | 透天 |
| 2023-06-01 | 廣玉路46號 | 303 萬 | 8.7 | 35 | 公寓 |
| 2025-07-24 | 廣玉路46號 | 390 萬 | 13.7 | 29 | 公寓 |
| 2015-10-15 | 廣玉路48號 | 145 萬 | 6.9 | 21 | 公寓 |
| 2020-07-23 | 廣玉路48號 | 150 萬 | 6.7 | 22 | 公寓 |
| 2022-10-06 | 廣玉路48號 | 290 萬 | 12.9 | 22 | 公寓 |
| 2017-10-14 | 廣玉路50號 | 220 萬 | 6.9 | 32 | 公寓 |
| 2021-01-27 | 廣玉路50號 | 128 萬 | 4 | 32 | 公寓 |
| 2022-11-10 | 廣玉路50號 | 330 萬 | 10.4 | 32 | 公寓 |
| 2020-05-04 | 中山路一段737號 | 900 萬 | 16.6 | 54 | 透天 |
| 2021-05-31 | 中山路一段881號 | 920 萬 | 13.8 | 67 | 透天 |
| 2024-04-28 | 中山路一段739巷8號 | 680 萬 | 18.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2020-04-16 | 中山路一段739巷8號 | 518 萬 | 14.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2020-03-25 | 中山路一段739巷8號 | 515 萬 | 14.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-03-25 | 中山路一段739巷8號 | 613 萬 | 16.7 | 37 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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喜鵲花園別墅一期實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「喜鵲花園別墅一期」本社區實價登錄單價中位約 7.5 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 1 筆成交。
喜鵲花園別墅一期和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，喜鵲花園別墅一期 比 觀音區 整體低約 58%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 喜鵲花園別墅一期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 喜鵲花園別墅一期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。