喜鵲花園別墅二期
桃園市觀音區・社區。觀音區中山路一段1171巷9號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
喜鵲花園別墅二期 行情解讀
桃園市觀音區的「喜鵲花園別墅二期」位於 觀音區中山路一段1171巷9號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 17 萬/坪之間，總價中位約 360 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 喜鵲花園別墅二期 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 7%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市觀音區廣興段 違章工廠（違章工廠，約 515 公尺）、桃園市觀音區廣興段 違章工廠（違章工廠，約 535 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 526 公尺、最近公園 1.8 公里、最近停車場「強本交通公司」 1.8 公里、最近學校「育仁國小」 2.0 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-02 | 廣玉路40號 | 360 萬 | 15.1 | 24 | 公寓 |
| 2018-12-20 | 廣玉路40號 | 175 萬 | 7.3 | 24 | 公寓 |
| 2025-07-28 | 廣玉路38號 | 281 萬 | 11.1 | 25 | 公寓 |
| 2026-06-02 | 廣玉路38號 | 350 萬 | 12.9 | 27 | 公寓 |
| 2017-04-22 | 廣玉路32號 | 398 萬 | 6.3 | 64 | 透天 |
| 2019-07-21 | 廣玉路32號 | 430 萬 | 6.8 | 64 | 透天 |
| 2023-06-01 | 廣玉路46號 | 303 萬 | 8.7 | 35 | 公寓 |
| 2025-07-24 | 廣玉路46號 | 390 萬 | 13.7 | 29 | 公寓 |
| 2015-10-15 | 廣玉路48號 | 145 萬 | 6.9 | 21 | 公寓 |
| 2020-07-23 | 廣玉路48號 | 150 萬 | 6.7 | 22 | 公寓 |
| 2022-10-06 | 廣玉路48號 | 290 萬 | 12.9 | 22 | 公寓 |
| 2017-10-14 | 廣玉路50號 | 220 萬 | 6.9 | 32 | 公寓 |
| 2021-01-27 | 廣玉路50號 | 128 萬 | 4 | 32 | 公寓 |
| 2022-11-10 | 廣玉路50號 | 330 萬 | 10.4 | 32 | 公寓 |
| 2020-05-04 | 中山路一段737號 | 900 萬 | 16.6 | 54 | 透天 |
| 2021-05-31 | 中山路一段881號 | 920 萬 | 13.8 | 67 | 透天 |
| 2024-04-28 | 中山路一段739巷8號 | 680 萬 | 18.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2020-04-16 | 中山路一段739巷8號 | 518 萬 | 14.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2020-03-25 | 中山路一段739巷8號 | 515 萬 | 14.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-03-25 | 中山路一段739巷8號 | 613 萬 | 16.7 | 37 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
觀音區預售建案
觀音區其他社區
看 觀音區 整區行情與排行 →喜鵲花園別墅二期 常見問題
喜鵲花園別墅二期實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「喜鵲花園別墅二期」周邊實價登錄單價中位約 16.5 萬/坪，多數落在 7–17 萬/坪，總價中位約 360 萬，共 311 筆成交。
喜鵲花園別墅二期和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，喜鵲花園別墅二期 比 觀音區 整體低約 7%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 喜鵲花園別墅二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 喜鵲花園別墅二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。