夢想家二期
桃園市觀音區・社區。觀音區福壽街272號 等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
夢想家二期 行情解讀
桃園市觀音區的「夢想家二期」位於 觀音區福壽街272號 等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.9 萬/坪，多數成交落在 15 到 20 萬/坪之間，總價中位約 295 萬，成交以套房為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 夢想家二期 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 10%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 草漯變電所（變電所，約 461 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 86 公尺、最近超市「自由聯盟」 106 公尺、最近公園 270 公尺、最近停車場「觀音建國二期」 398 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-02 | 長春街182號 | 1,930 萬 | 20.9 | 92 | 透天 |
| 2019-10-06 | 長春街176之3號 | 285 萬 | 17.3 | 16 | 套房 |
| 2019-06-29 | 長春街176之3號 | 285 萬 | 17.3 | 16 | 套房 |
| 2019-05-04 | 長春街176之3號 | 285 萬 | 17.3 | 16 | 套房 |
| 2019-04-28 | 長春街176之3號 | 285 萬 | 17.3 | 16 | 套房 |
| 2022-01-16 | 長春街176之3號 | 295 萬 | 17.9 | 16 | 華廈 |
| 2022-02-24 | 長春街176之3號 | 295 萬 | 17.9 | 16 | 華廈 |
| 2025-04-24 | 長春街176之3號 | 330 萬 | 20 | 16 | 華廈 |
| 2022-11-05 | 長春街181號 | 656 萬 | 15.4 | 43 | 透天 |
| 2020-04-06 | 長春街176之2號 | 285 萬 | 17.3 | 16 | 套房 |
| 2019-11-02 | 長春街176之2號 | 285 萬 | 17.3 | 16 | 套房 |
| 2019-10-09 | 長春街176之2號 | 285 萬 | 17.3 | 16 | 套房 |
| 2019-09-07 | 長春街176之2號 | 285 萬 | 18.6 | 15 | 套房 |
| 2019-09-22 | 長春街176之2號 | 285 萬 | 17.3 | 16 | 套房 |
| 2023-09-25 | 長春街176之2號 | 293 萬 | 17.8 | 16 | 華廈 |
| 2014-10-30 | 仁德街235號 | 1,210 萬 | 8 | 151 | 透天 |
| 2017-04-25 | 仁德街235號 | 1,750 萬 | 11.6 | 151 | 透天 |
| 2020-09-18 | 仁德街235號 | 1,803 萬 | 12 | 151 | 透天 |
| 2022-06-24 | 長春街179號 | 662 萬 | 15.5 | 43 | 透天 |
| 2024-06-13 | 長春街176號 | 330 萬 | 20 | 16 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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夢想家二期實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「夢想家二期」周邊實價登錄單價中位約 15.9 萬/坪，多數落在 15–20 萬/坪，總價中位約 295 萬，共 2,804 筆成交。
夢想家二期和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，夢想家二期 比 觀音區 整體低約 10%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 夢想家二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 夢想家二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。