夢想家五期
桃園市觀音區・社區。觀音區建國路272號等。以下為本社區（桃園市觀音區建國路272號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
夢想家五期 行情解讀
桃園市觀音區的「夢想家五期」位於 觀音區建國路272號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.7 萬/坪，多數成交落在 15 到 21 萬/坪之間，總價中位約 405 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 夢想家五期 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 5%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.7 萬/坪
門牌 桃園市觀音區建國路272號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-11 | 建國路２７２號二樓 | 610 萬 | 18.33 | 33.28 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-18 | 建國路２７２號 | 400 萬 | 24.61 | 16.26 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-31 | 建國路２７２號二樓 | 655 萬 | 19.68 | 33.28 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2022-03-07 | 建國路２７２號二樓 | 555 萬 | 16.68 | 33.28 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-17 | 建國路２７２號 | 340 萬 | 20.92 | 16.26 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-02 | 建國路２７２號五樓 | 398 萬 | 15.19 | 26.2 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-21 | 建國路２７２號四樓 | 405 萬 | 15.46 | 26.2 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-15 | 建國路２７２號三樓 | 395 萬 | 15.07 | 26.2 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-29 | 建國路２７２號二樓 | 496 萬 | 14.9 | 33.28 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 草漯變電所（變電所，約 503 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 33 公尺、最近公園 50 公尺、最近停車場「觀音建國二期」 235 公尺、最近超市「自由聯盟」 329 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-04-24 | 建國路176巷26號 | 510 萬 | 13.7 | 37 | 透天 |
| 2023-05-24 | 建國路176巷26號 | 910 萬 | 24.4 | 37 | 透天 |
| 2025-08-29 | 建國路176巷30號 | 525 萬 | 26.4 | 20 | 華廈 |
| 2025-06-13 | 永吉街188號 | 450 萬 | 24.1 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 永吉街188號 | 350 萬 | 18.8 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 永吉街188號 | 350 萬 | 18.8 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 永吉街188號 | 370 萬 | 21.2 | 17 | 華廈 |
| 2025-06-21 | 永吉街188號 | 450 萬 | 24.1 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-13 | 永吉街190號 | 350 萬 | 18.8 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-13 | 永吉街190號 | 370 萬 | 21.5 | 17 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 永吉街190號 | 350 萬 | 18.8 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-09 | 永吉街190號 | 400 萬 | 21.5 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-12 | 永吉街190號 | 450 萬 | 24.2 | 19 | 華廈 |
| 2025-08-29 | 建國路176巷32號 | 525 萬 | 26.5 | 20 | 華廈 |
| 2025-08-29 | 建國路176巷36號 | 525 萬 | 26.5 | 20 | 華廈 |
| 2025-08-29 | 建國路176巷38號 | 525 萬 | 26.4 | 20 | 華廈 |
| 2025-06-13 | 永吉街186號 | 450 萬 | 24.1 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 永吉街186號 | 360 萬 | 19.3 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 永吉街186號 | 360 萬 | 19.3 | 19 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 永吉街186號 | 360 萬 | 19.3 | 19 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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夢想家五期實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「夢想家五期」本社區實價登錄單價中位約 16.7 萬/坪，多數落在 15–21 萬/坪，總價中位約 405 萬，共 9 筆成交。
夢想家五期和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，夢想家五期 比 觀音區 整體低約 5%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 夢想家五期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 夢想家五期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。