天成園別墅
桃園市龜山區・社區。龜山區自強南路696巷1號，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天成園別墅 行情解讀
桃園市龜山區的「天成園別墅」位於 龜山區自強南路696巷1號，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.7 萬/坪，多數成交落在 10 到 21 萬/坪之間，總價中位約 450 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天成園別墅 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 40%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天成園別墅屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 80 年（屋齡約 35 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山後街市場（市場，約 302 公尺）、營盛黃昏市場（市場，約 509 公尺）、龜山區第一公墓（墓地，約 737 公尺）。 生活機能：最近停車場「中山地下停車場」 95 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近公園「森之園」 183 公尺、最近超市「全聯福利中心」 190 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-09 | 忠誠街38巷5號 | 545 萬 | 17.2 | 32 | 公寓 |
| 2013-04-03 | 忠誠街38巷7號 | 326 萬 | 10.1 | 32 | 公寓 |
| 2014-09-27 | 忠誠街38巷7號 | 500 萬 | 15.5 | 32 | 公寓 |
| 2018-04-19 | 忠誠街38巷7號 | 470 萬 | 14.6 | 32 | 公寓 |
| 2012-12-14 | 中華街一段33號 | 240 萬 | 9 | 27 | 公寓 |
| 2023-01-08 | 中華街一段33號 | 450 萬 | 16.6 | 27 | 公寓 |
| 2017-03-31 | 中華街一段31號 | 370 萬 | 14 | 26 | 公寓 |
| 2020-11-16 | 中華街一段31號 | 470 萬 | 17.8 | 26 | 公寓 |
| 2013-03-28 | 忠誠街38巷12號 | 290 萬 | 10.1 | 29 | 華廈 |
| 2016-11-24 | 忠誠街38巷12號 | 380 萬 | 13.2 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-15 | 忠誠街38巷10號 | 510 萬 | 20.9 | 24 | 公寓 |
| 2022-10-07 | 忠誠街24巷11號 | 605 萬 | 21.1 | 29 | 公寓 |
| 2015-04-15 | 忠誠街38巷8號 | 620 萬 | 25.4 | 24 | 公寓 |
| 2020-02-20 | 忠誠街38巷8號 | 700 萬 | 28.7 | 24 | 公寓 |
| 2018-09-16 | 中華街一段27號 | 332 萬 | 12.6 | 26 | 公寓 |
| 2013-03-09 | 忠誠街24巷9號 | 241 萬 | 9.9 | 24 | 公寓 |
| 2020-08-31 | 忠誠街24巷9號 | 250 萬 | 10.3 | 24 | 公寓 |
| 2013-01-20 | 忠誠街38巷6號 | 352 萬 | 14.4 | 24 | 公寓 |
| 2015-12-21 | 忠誠街38巷6號 | 425 萬 | 17.4 | 24 | 公寓 |
| 2015-05-07 | 忠誠街24巷7號 | 460 萬 | 18.9 | 24 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天成園別墅實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「天成園別墅」周邊實價登錄單價中位約 14.7 萬/坪，多數落在 10–21 萬/坪，總價中位約 450 萬，共 1,305 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
天成園別墅和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天成園別墅 比 龜山區 整體低約 40%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天成園別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
天成園別墅屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天成園別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天成園別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。