楓墅名邸
桃園市龜山區・社區。龜山區楓樹一街66號等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
楓墅名邸 行情解讀
桃園市龜山區的「楓墅名邸」位於 龜山區楓樹一街66號等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.7 萬/坪，多數成交落在 16 到 21 萬/坪之間，總價中位約 1,188 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 楓墅名邸 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 28%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山站 加油站（加油站，約 654 公尺）、龜山站 加油站（加油站，約 654 公尺）。 生活機能：最近公園「楓樹公園」 107 公尺、最近超商「7-Eleven」 172 公尺、最近學校「楓樹國小」 275 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 288 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-02 | 楓樹一街79號 | 1,350 萬 | 20.4 | 66 | 透天 |
| 2024-03-06 | 楓樹一街87巷5號 | 1,200 萬 | 20.5 | 59 | 透天 |
| 2019-08-10 | 楓樹一街70巷22號 | 1,000 萬 | 17.9 | 56 | 透天 |
| 2019-09-28 | 楓樹一街70巷6號 | 1,250 萬 | 19.8 | 63 | 透天 |
| 2024-07-09 | 楓樹一街69號 | 1,980 萬 | 31.4 | 63 | 透天 |
| 2018-06-08 | 楓樹一街69號 | 1,350 萬 | 21.4 | 63 | 透天 |
| 2019-07-15 | 楓樹一街70巷23號 | 822 萬 | 13.9 | 59 | 透天 |
| 2019-12-06 | 楓樹一街70巷23號 | 1,030 萬 | 17.5 | 59 | 透天 |
| 2017-04-15 | 楓樹一街70巷28號 | 1,085 萬 | 16.6 | 65 | 透天 |
| 2017-09-21 | 楓樹二街12巷28號 | 1,020 萬 | 16.3 | 63 | 透天 |
| 2016-07-20 | 忠義路一段152號 | 700 萬 | 15.7 | 45 | 華廈 |
| 2022-10-25 | 忠義路一段152號 | 920 萬 | 20.6 | 45 | 公寓 |
| 2019-07-04 | 忠義路一段150號 | 1,300 萬 | 12.2 | 106 | 透天 |
| 2018-06-04 | 楓樹二街12巷32號 | 396 萬 | 6.3 | 63 | 透天 |
| 2019-10-18 | 楓樹一街87巷12號 | 1,000 萬 | 15.9 | 63 | 透天 |
| 2018-07-31 | 楓樹二街12巷8號 | 1,200 萬 | 19.1 | 63 | 透天 |
| 2020-08-14 | 楓樹二街12巷40號 | 1,188 萬 | 18.6 | 64 | 透天 |
| 2017-07-16 | 楓樹二街12巷16號 | 1,168 萬 | 18.5 | 63 | 透天 |
| 2018-04-03 | 楓樹二街9巷1號 | 1,450 萬 | 21.6 | 67 | 透天 |
| 2019-10-01 | 楓樹一街55號 | 2,300 萬 | 20.7 | 111 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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楓墅名邸實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「楓墅名邸」周邊實價登錄單價中位約 17.7 萬/坪，多數落在 16–21 萬/坪，總價中位約 1,188 萬，共 1,787 筆成交。
楓墅名邸和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，楓墅名邸 比 龜山區 整體低約 28%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 楓墅名邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 楓墅名邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。