大華榮芯
臺北市中山區・社區。臺北市中山區五常街99號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市中山區五常街99號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大華榮芯 行情解讀
臺北市中山區的「大華榮芯」位於 臺北市中山區五常街99號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 102 萬/坪，多數成交落在 84 到 103 萬/坪之間，總價中位約 4,750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大華榮芯 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 45%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大華榮芯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 102 萬/坪
門牌 臺北市中山區五常街99號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-28 | 五常街９９號六樓 | 4,900 萬 | 86.77 | 56.47 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-12 | 五常街９９號五樓 | 4,710 萬 | 102 | 56.47 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-12 | 五常街９９號七樓 | 4,750 萬 | 102.93 | 56.47 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-23 | 五常街９９號二樓 | 4,130 萬 | 83.73 | 69.71 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 榮星攤販集中場（市場，約 154 公尺）、江寧市場（市場，約 376 公尺）、榮星變電所（變電所，約 511 公尺）。 生活機能：最近運動中心「五常國小體育館」 46 公尺、最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 194 公尺、最近公園「榮星花園公園」 272 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-12 | 五常街99號 | 4,750 萬 | 102.9 | 56 | 華廈 |
| 2022-03-12 | 五常街99號 | 4,710 萬 | 102 | 56 | 華廈 |
| 2020-07-23 | 五常街99號 | 4,130 萬 | 83.7 | 70 | 華廈 |
| 2022-04-28 | 五常街99號 | 4,900 萬 | 86.8 | 56 | 華廈 |
| 2022-03-12 | 五常街101號 | 3,969 萬 | 102 | 49 | 華廈 |
| 2020-07-23 | 五常街101號 | 3,370 萬 | 86.2 | 49 | 華廈 |
| 2020-07-23 | 五常街101號 | 3,645 萬 | 87.6 | 62 | 華廈 |
| 2020-06-07 | 五常街101號 | 3,428 萬 | 87 | 49 | 華廈 |
| 2022-05-23 | 五常街101號 | 3,969 萬 | 102 | 49 | 華廈 |
| 2025-06-26 | 五常街101號 | 3,969 萬 | 80.7 | 49 | 華廈 |
| 2013-04-03 | 五常街95號 | 2,536 萬 | 63.8 | 40 | 華廈 |
| 2014-04-21 | 五常街95號 | 2,888 萬 | 72.7 | 40 | 華廈 |
| 2015-10-25 | 五常街95號 | 1,370 萬 | 34.5 | 40 | 華廈 |
| 2017-10-11 | 五常街95號 | 2,860 萬 | 72 | 40 | 華廈 |
| 2020-07-31 | 五常街103號 | 3,926 萬 | 88.8 | 76 | 華廈 |
| 2020-07-16 | 五常街103號 | 3,356 萬 | 86.9 | 49 | 華廈 |
| 2020-07-15 | 五常街103號 | 3,730 萬 | 87.8 | 62 | 華廈 |
| 2020-06-10 | 五常街103號 | 3,690 萬 | 87 | 62 | 華廈 |
| 2020-06-29 | 五常街103號 | 3,389 萬 | 86.7 | 49 | 華廈 |
| 2020-06-13 | 五常街103號 | 3,380 萬 | 85.9 | 49 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大華榮芯實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大華榮芯」本社區實價登錄單價中位約 102 萬/坪，多數落在 84–103 萬/坪，總價中位約 4,750 萬，共 4 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
大華榮芯和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大華榮芯 比 中山區 整體高約 45%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大華榮芯屋齡多久?買前要注意什麼?
大華榮芯屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大華榮芯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大華榮芯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。