明水醴
臺北市中山區・社區。北安路578巷8號7樓之1，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中山區北安路578巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明水醴 行情解讀
臺北市中山區的「明水醴」位於 北安路578巷8號7樓之1，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.6 萬/坪，多數成交落在 76 到 86 萬/坪之間，總價中位約 3,550 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 明水醴 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明水醴屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區北安路578巷8號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-29 | 北安路５７８巷８號七樓之１ | 4,300 萬 | 77 | 55.85 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-29 | 北安路５７８巷８號七樓 | 2,500 萬 | 85.73 | 29.16 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-30 | 北安路５７８巷８號四樓之１ | 6,688 萬 | 82.78 | 94.66 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-14 | 北安路５７８巷８號二樓之１ | 4,600 萬 | 82.37 | 55.85 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-28 | 北安路５７８巷８號七樓及七樓之1 | 1,480 萬 | 17.41 | 85.01 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-06 | 台北市中山區北安路578巷8號8樓 | 3,050 萬 | 78.57 | 38.82 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-06 | 台北市中山區北安路578巷8號8樓之1 | 4,800 萬 | 85.95 | 55.85 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-09 | 台北市中山區北安路５７８巷８號六樓之１ | 3,550 萬 | 76.86 | 46.19 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-07 | 台北市中山區北安路５７８巷８號四樓之１ | 3,500 萬 | 75.77 | 46.19 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 76.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-02 | 北安路608巷6號 | 4,265 萬 | 65.9 | 65 | 華廈 |
| 2014-11-03 | 北安路608巷4弄3號 | 700 萬 | 70.5 | 10 | 公寓 |
| 2023-07-12 | 北安路608巷4弄3號 | 1,685 萬 | 80.1 | 21 | 公寓 |
| 2020-03-05 | 北安路608巷8號 | 4,000 萬 | 61.8 | 65 | 華廈 |
| 2024-09-19 | 北安路608巷5弄16號 | 4,350 萬 | 85.9 | 51 | 華廈 |
| 2018-09-16 | 北安路608巷5弄16號 | 3,636 萬 | 71.8 | 51 | 華廈 |
| 2020-02-11 | 北安路608巷5弄16號 | 4,225 萬 | 50.4 | 84 | 華廈 |
| 2026-02-10 | 北安路608巷5弄16號 | 4,220 萬 | 85.7 | 49 | 華廈 |
| 2015-04-28 | 北安路608巷3號 | 2,800 萬 | 54.9 | 51 | 華廈 |
| 2015-06-30 | 北安路608巷3號 | 2,000 萬 | 79.3 | 25 | 華廈 |
| 2018-11-28 | 北安路608巷3號 | 3,050 萬 | 59.8 | 51 | 華廈 |
| 2023-08-27 | 北安路608巷3號 | 2,108 萬 | 87.7 | 24 | 華廈 |
| 2020-04-11 | 北安路608巷5弄18號 | 4,401 萬 | 74.7 | 59 | 華廈 |
| 2019-10-06 | 北安路608巷5弄18號 | 3,750 萬 | 59.6 | 63 | 華廈 |
| 2020-09-12 | 北安路608巷5弄18號 | 4,800 萬 | 76.3 | 63 | 華廈 |
| 2022-01-06 | 北安路608巷5弄18號 | 5,298 萬 | 84.2 | 63 | 華廈 |
| 2025-07-01 | 北安路608巷5弄18號 | 3,000 萬 | 52 | 58 | 華廈 |
| 2021-05-11 | 北安路608巷4弄2之1號 | 2,600 萬 | 44.9 | 58 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 北安路608巷2弄3號 | 1,200 萬 | 55.6 | 22 | 公寓 |
| 2025-06-20 | 北安路608巷2弄10號 | 300 萬 | 25.2 | 12 | 公寓 |
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明水醴實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「明水醴」本社區實價登錄單價中位約 78.6 萬/坪，多數落在 76–86 萬/坪，總價中位約 3,550 萬，共 9 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明水醴和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明水醴 比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明水醴屋齡多久?買前要注意什麼?
明水醴屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明水醴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明水醴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。