森美術
臺北市中山區・社區。雙城街13巷5號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中山區雙城街13巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
森美術 行情解讀
臺北市中山區的「森美術」位於 雙城街13巷5號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 135 萬/坪，總價中位約 2,520 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 森美術 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 93%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森美術屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 135 萬/坪
門牌 臺北市中山區雙城街13巷5號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-21 | 台北市中山區雙城街１３巷５號 | 2,520 萬 | 134.98 | 44.43 | 一層，騎樓/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 69.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-21 | 雙城街13巷5號 | 2,520 萬 | 135 | 44 | 住宅大樓 |
| 2012-10-29 | 雙城街13巷7號 | 510 萬 | 24.7 | 21 | 公寓 |
| 2013-05-07 | 雙城街13巷7號 | 2,384 萬 | 135 | 27 | 住宅大樓 |
| 2021-07-25 | 雙城街13巷3號 | 2,766 萬 | 151.3 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-11-07 | 雙城街13巷9號 | 2,970 萬 | 70.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-07-08 | 雙城街13巷9號 | 4,280 萬 | 93.3 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-05-24 | 雙城街13巷9號 | 4,500 萬 | 81.4 | 64 | 住宅大樓 |
| 2024-09-03 | 雙城街13巷9號 | 6,580 萬 | 95.9 | 87 | 住宅大樓 |
| 2012-08-22 | 雙城街13巷9號 | 3,648 萬 | 49.3 | 85 | 住宅大樓 |
| 2012-09-03 | 雙城街13巷9號 | 2,050 萬 | 58.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2012-09-28 | 雙城街13巷9號 | 4,850 萬 | 57.7 | 84 | 住宅大樓 |
| 2012-10-24 | 雙城街13巷9號 | 3,635 萬 | 43 | 84 | 住宅大樓 |
| 2012-10-24 | 雙城街13巷9號 | 3,915 萬 | 45.8 | 86 | 住宅大樓 |
| 2012-10-24 | 雙城街13巷9號 | 3,900 萬 | 46.5 | 84 | 住宅大樓 |
| 2012-12-11 | 雙城街13巷9號 | 2,940 萬 | 66.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-02-08 | 雙城街13巷9號 | 4,099 萬 | 69.3 | 69 | 住宅大樓 |
| 2013-02-08 | 雙城街13巷9號 | 2,100 萬 | 60.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-03-04 | 雙城街13巷9號 | 4,787 萬 | 80.7 | 68 | 住宅大樓 |
| 2013-03-11 | 雙城街13巷9號 | 2,950 萬 | 65.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-03-09 | 雙城街13巷9號 | 3,260 萬 | 50.7 | 64 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森美術實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「森美術」本社區實價登錄單價中位約 135 萬/坪，總價中位約 2,520 萬，共 1 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
森美術和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森美術 比 中山區 整體高約 93%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森美術屋齡多久?買前要注意什麼?
森美術屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森美術 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森美術 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。